#外地打成都12315投訴電話怎么打#

撥打外地的12315需要按照區(qū)號(hào)加12315的方式撥打。

撥通12315電話后，如您需投訴或舉報(bào)，請(qǐng)按工作人員的提示回答問(wèn)題，如實(shí)說(shuō)出投訴的事實(shí)、理由及投訴請(qǐng)求，并說(shuō)出自己的姓名、地址、電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱、地址、電話。經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

國(guó)家保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵害。國(guó)家采取措施，保障消費(fèi)者依法行使權(quán)利，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。國(guó)家倡導(dǎo)文明、健康、節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的消費(fèi)方式，反對(duì)浪費(fèi)。保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益是全社會(huì)的共同責(zé)任。

國(guó)家鼓勵(lì)、支持一切組織和個(gè)人對(duì)損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督。大眾傳播媒介應(yīng)當(dāng)做好維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的宣傳，對(duì)損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為進(jìn)行輿論監(jiān)督。

12315投訴電話需按區(qū)號(hào)＋12315撥打，如實(shí)陳述投訴事實(shí)、理由及請(qǐng)求，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益是全社會(huì)的責(zé)任。

#2023成都市拆遷賠償項(xiàng)有哪些#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對(duì)于直管公有住宅的改造等5個(gè)方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

拆遷補(bǔ)償政策是指在政府進(jìn)行拆遷行為時(shí)，對(duì)于被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償措施。根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

具體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾方面：

1．貨幣補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。根據(jù)《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷金額支付給被拆遷人。

2．房屋調(diào)換：對(duì)于被拆遷人需要安置的原房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋調(diào)換，或者按照被拆遷人的意愿進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

4．過(guò)渡性安置費(fèi)：對(duì)于需要臨時(shí)安置的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予過(guò)渡性安置費(fèi)。

5．拆遷安置房建設(shè)資金：拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷安置房的建設(shè)資金，納入拆遷補(bǔ)償資金管理，確保拆遷安置房的質(zhì)量和進(jìn)度。

總之，拆遷補(bǔ)償政策的制定，應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人的實(shí)際情況和合法權(quán)益，確保拆遷行動(dòng)的合法、規(guī)范和公正。

成都市出臺(tái)了《拆遷補(bǔ)償意見(jiàn)》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過(guò)程的公正、公開(kāi)和透明。

#拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)#

1、在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安置政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；

2、拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

一、成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1．拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2．共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3．拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5．抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定

三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1．12；磚木結(jié)構(gòu)：1．18；磚混結(jié)構(gòu)：1．34；如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

十、對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1．底樓有小院的上浮4％，無(wú)小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動(dòng)；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％

十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1．拆除平房；2．拆除樓房

十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1．一次性付款的；

2．分期付款的；

3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無(wú)住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

二、樓房拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。11、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

#投訴國(guó)家拆遷的電話？#

國(guó)土資源違法行為舉報(bào)電話：

12336，征收農(nóng)村集體土地必須經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個(gè)人不鞥使用集體土地進(jìn)行建設(shè)，如果政府征收土地價(jià)格極低的話可以通過(guò)法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定#

第一條　為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級(jí)人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的;

(四)裁決機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;

(二)有明確的被申請(qǐng)人;

(三)有具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù);

(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條　申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請(qǐng)書，并向被申請(qǐng)人提交裁決申請(qǐng)書副本。裁決申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人基本情況、達(dá)不到協(xié)議的主要原因、申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求等主要事項(xiàng)。

第八條　拆遷人申請(qǐng)裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;

(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;

(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過(guò)渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。

(九)房屋評(píng)估報(bào)告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明情況;

(十一)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第十條　裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請(qǐng)和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)予以立案;不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由。

第十一條　立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自立案之日起3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)送立案通知書，并及時(shí)將立案通知書和申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。

被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)書副本之日起3個(gè)工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答辯意見(jiàn)和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。

第十二條　裁決機(jī)關(guān)通知申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，視為撤回裁決申請(qǐng)。裁決機(jī)關(guān)通知被申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)被申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。

裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見(jiàn)證;采取上述方式無(wú)法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報(bào)刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當(dāng)事人收到通知。

第十三條　裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動(dòng)。委托他人代理的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

第十四條　裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第十五條　裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。

第十六條　裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

(一)裁決當(dāng)事人的基本情況、申請(qǐng)請(qǐng)求、事實(shí)和理由;

(二)裁決認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);

(三)裁決結(jié)果和案件處理費(fèi)用的承擔(dān);

(四)告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)的;

(二)需要進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、勘驗(yàn)、證據(jù)保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時(shí)間的。

中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的;

(二)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的;

(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條　申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當(dāng)事人。

第二十條　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭(zhēng)議的，拆遷人在提出補(bǔ)償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置方案有爭(zhēng)議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

第二十一條　裁決書一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。

送達(dá)裁決書應(yīng)當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。

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#房屋拆遷糾紛的防范對(duì)策#

（一）堅(jiān)持動(dòng)拆遷政策的公開(kāi)化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動(dòng)遷方必須做到辦事制度公開(kāi)，政策公開(kāi)，程序公開(kāi)，安置房源公開(kāi)和動(dòng)遷紀(jì)律公開(kāi)。這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類糾紛。同時(shí)也可以提高居民對(duì)拆遷政策的認(rèn)識(shí)，遏制拆遷工作中個(gè)別人漫天要價(jià)，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。

（二）要加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動(dòng)遷政策具有一定的專業(yè)性，且動(dòng)遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此必須重視和加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動(dòng)遷法規(guī)，掌握政策。對(duì)動(dòng)遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

一、成都市安置房政策是如何規(guī)定的

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

二、動(dòng)遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎？

拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi)：

1、若產(chǎn)證滿五年，且產(chǎn)權(quán)人是唯一的一套住房，則！

2、若產(chǎn)證不滿五年，則交總房?jī)r(jià)的1％的稅費(fèi)！

3、若產(chǎn)證滿五年，產(chǎn)權(quán)人在上海不是唯一的一套住房，則交總房?jī)r(jià)的1％的稅費(fèi)?。óa(chǎn)證是否滿五年，是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算）還有的就是中介費(fèi)了，若您是賣房子，且只需要支付不高于1％的中介費(fèi)！若您是業(yè)主，建議您直接報(bào)凈到手價(jià)，剩下的費(fèi)用由下家承擔(dān)！

動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類：拆遷的房屋一般分為兩大類：

一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

動(dòng)遷房動(dòng)遷房提交下列材料：

（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；

（2）身份證明（復(fù)印件）；

（3）動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；

（4）《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；

（5）地籍圖（原件兩份）；

（6）房屋平面圖（原件兩份）；

（7）契稅完稅證明（原件）即可辦理產(chǎn)證。

#遭遇強(qiáng)制拆遷到哪里投訴？#

可以通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商的方式要求賠償，如果非法強(qiáng)拆也可以去紀(jì)委那邊舉報(bào)，亦可以去相關(guān)部門尋求幫助。強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。如有證據(jù)證明強(qiáng)制拆遷不合法，可投訴。

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)構(gòu)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。

3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

5、訴訟不是目的是手段，通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。

違法強(qiáng)拆是需要承擔(dān)刑事責(zé)任的，但拆遷估價(jià)師不用擔(dān)責(zé)，遇到強(qiáng)拆的情況，可以通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商的方式要求賠償，也可以到紀(jì)委去舉報(bào)，還可以去相關(guān)部門尋求幫助。強(qiáng)拆是違法的行為，拆遷人在執(zhí)行拆遷之前，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，取得相關(guān)的手續(xù)，在拆遷的過(guò)程中不能使用暴力手段。

#成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定#

成都市人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：

經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實(shí)施。

二OO一年十二月二十五日

第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，保障房屋拆遷順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷評(píng)估當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條 被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))內(nèi)的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)以上資格等級(jí)，并向市房產(chǎn)管理局備案;被拆遷房屋在其他區(qū)(市)縣的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上資格等級(jí)，并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估，分類評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆迂房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估，分戶評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。

第五條安置房屋的評(píng)估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評(píng)估，不作分戶評(píng)估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。

第六條 拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，也可以從申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)中以抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估。確定估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷人可以邀請(qǐng)被拆遷房屋所在的居民委員會(huì)(社區(qū)居民委員會(huì))進(jìn)行監(jiān)督。

拆遷人委托確定估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)向委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。

第七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作規(guī)則》等規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并向評(píng)估委托人出具評(píng)估報(bào)告。

《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定。

第八條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動(dòng)員時(shí)，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估的工作安排。

估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其被拆遷房屋的萍估工作。

第九條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷動(dòng)員后的10日內(nèi)出具分類評(píng)估估價(jià)報(bào)告。實(shí)行現(xiàn)房集中成片安置的，對(duì)拆遷入提供的安置住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法進(jìn)行評(píng)估。

被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格和集中安置住房的分類評(píng)估價(jià)格，由拆遷入在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公布。

第十條 因特殊原因確需實(shí)行過(guò)渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價(jià)格在房屋竣工驗(yàn)收合格后評(píng)估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。

第十一條 同一拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評(píng)估，拆遷人只能委托同一估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次性評(píng)估。

第十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方參照公布的分類評(píng)估價(jià)格協(xié)商議定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價(jià)差時(shí)，安置房屋的價(jià)格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價(jià)確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評(píng)估的價(jià)格確定;屬于過(guò)渡安置的，待安置房屋建成后評(píng)估確定。

第十三條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。分戶評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以在雙方當(dāng)事人提出的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定，當(dāng)事人認(rèn)為有必要的，可以申請(qǐng)公證。估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方對(duì)被拆遷房屋的分戶評(píng)估委托。

第十四條 拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的補(bǔ)償金額達(dá)不成一致，申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。對(duì)該被拆遷房屋已作過(guò)分戶評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得作為指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

第十五條 進(jìn)入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的，該房屋原已進(jìn)行分戶評(píng)估的，以原分戶評(píng)估的結(jié)果作為裁決的依據(jù);因被拆遷入無(wú)理阻撓，估價(jià)機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)行評(píng)估，而進(jìn)入裁決程序前該房屋又未進(jìn)行分戶評(píng)估的，以分類評(píng)估的價(jià)格作為裁決的依據(jù)。

第十六條 估價(jià)機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)，被拆遷房屋的分類評(píng)估和安置房屋的評(píng)估由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)50%;裁決涉及的評(píng)估由申請(qǐng)裁決方承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照價(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作規(guī)則》，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益;

(三)不接受房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督。

第十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督。估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門提請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評(píng)估資格，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問(wèn)題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

|||房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)如何評(píng)估

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投稿：俞陽(yáng)桂

內(nèi)容審核：羅娟律師