一、東城區(qū)定向安置房買賣需要注意什么

定向安置房注意事項1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

二、北京定向安置房買賣的內(nèi)容是怎么樣的?

我們現(xiàn)在對于房子的需求量是非常大的，因為現(xiàn)在城市的經(jīng)濟發(fā)展很快，很多人包括一些農(nóng)村地區(qū)的都會想要到城市來發(fā)展生活，那么，在市場中，不僅有一些商品房，還有一些保障性的住房，比如安置房。今天我們就來說一下關(guān)于北京定向安置房買賣的內(nèi)容。

一、定向安置房值得買嗎？定向安置房買賣要交哪些稅

定向安置房值得買嗎？

1、定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

2、定向安置房當(dāng)然是可以買賣的，只不過需要注意很多。定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

定向安置房買賣要交哪些稅？

1、每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。

2、在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些，具體如下：

①90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

②90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價160萬以、下中環(huán)總價200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

③140平方以上(包含140平方)契稅3%。

④另外第一次購房契稅減半，個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收，計算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。

三、北京定向安置房可以買賣嗎

法律分析：北京定向安置房可以買賣，所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。如果不是定向安置戶而購買定向安置房不能申請公積金貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以沒有取得房產(chǎn)證的安置房不能上市交易。該法還規(guī)定共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓，所以購房者遇到市場上出售的房主沒有房產(chǎn)證的房源不要買，遇到安置房出售沒有征得房產(chǎn)共有人同意的也不要買。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-東城區(qū)定向安置房買賣需要注意什么，