一、賣房辦理資金監(jiān)管有什么好處,二手房資金監(jiān)管流程是什么

賣房辦理資金監(jiān)管有什么好處,二手房資金監(jiān)管流程是什么

一、資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處？

1、資金結(jié)算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構(gòu)，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。

2、監(jiān)管資金帶息支付

房屋交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務(wù)

房屋交易資金實行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機關(guān)對房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

二、申請交易資金監(jiān)管后大概多長時間能拿到房款？

1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結(jié)全部手續(xù)；

2、貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項權(quán)證(即抵押權(quán)證)，然后貸款人將他項權(quán)證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監(jiān)管帳戶后，買房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人也可領(lǐng)取房款。

三、二手房資金監(jiān)管流程是什么？

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

4、銀行確認(rèn)款項到賬，并通知交易雙方；

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；

6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實；

7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。

不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

二、二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的？

2018二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的？請看下文。

（一）二手房資金監(jiān)管的流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

（1）買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

（2）買方在店鋪（資金監(jiān)管中心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

（3）店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

（4）辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

（2）XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

（3）評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

（4）買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

（5）店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

（6）辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

（7）銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房資金監(jiān)管的費用

一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費服務(wù)，交易保證機構(gòu)不收取費用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。

（三）二手房資金監(jiān)管的注意事項

1、必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應(yīng)有委托公證。

2、賬戶應(yīng)為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務(wù)卡（例如關(guān)聯(lián)醫(yī)院掛號、有線電視繳費等）都不能使用。

3、請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結(jié)戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。

4、賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。

所以，二手房貸款資金監(jiān)管流程比全款監(jiān)管流程更復(fù)雜。二手房資金監(jiān)管一般是免費的，交易保證機構(gòu)不收取費用。二手房資金監(jiān)管必須使用交易雙方本人的賬戶，賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛失注銷，需要妥善保管。

三、二手房資金監(jiān)管流程是什么

法律分析：1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求， 2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶， 3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)，4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-賣房辦理資金監(jiān)管有什么好處,二手房資金監(jiān)管流程是什么，