一、住建部加裝電梯文件

規(guī)定了加裝電梯的適用范圍、申請(qǐng)程序、資金籌措、建設(shè)管理等方面的內(nèi)容，為各地開展加裝電梯工作提供了明確的指導(dǎo)和支持。

一、適用范圍

住建部加裝電梯文件明確了加裝電梯的適用范圍，主要針對(duì)老舊小區(qū)、多層住宅等建筑物。這些建筑物由于建設(shè)年代較早，往往缺乏電梯設(shè)施，給居民出行帶來不便。通過加裝電梯，可以有效改善居民的居住條件，提高生活質(zhì)量。

二、申請(qǐng)程序

文件規(guī)定了加裝電梯的申請(qǐng)程序，包括業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司向相關(guān)部門提交申請(qǐng)、組織專家進(jìn)行技術(shù)評(píng)估、制定加裝方案、公示并征求居民意見等環(huán)節(jié)。這一程序確保了加裝電梯工作的規(guī)范性和透明度，保障了居民的知情權(quán)和參與權(quán)。

三、資金籌措

加裝電梯需要一定的資金投入，文件提出了多種資金籌措方式，包括業(yè)主自籌、政府補(bǔ)貼、社會(huì)資本參與等。這些方式可以根據(jù)實(shí)際情況靈活選擇，既減輕了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又促進(jìn)了加裝電梯工作的順利開展。

四、建設(shè)管理

文件對(duì)加裝電梯的建設(shè)管理提出了明確要求，包括施工過程中的安全監(jiān)管、質(zhì)量把控、進(jìn)度管理等方面。同時(shí)，還規(guī)定了電梯投入使用后的維護(hù)保養(yǎng)、安全管理等責(zé)任主體和具體措施，確保電梯的安全運(yùn)行和居民的正常使用。

綜上所述：

住建部加裝電梯文件為老舊小區(qū)加裝電梯工作提供了全面的指導(dǎo)和支持，從適用范圍、申請(qǐng)程序、資金籌措到建設(shè)管理等方面都進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。這些措施有助于推動(dòng)加裝電梯工作的順利開展，改善居民的居住條件，提高生活質(zhì)量。同時(shí)，也促進(jìn)了城市更新和社區(qū)發(fā)展，提升了城市的整體形象和品質(zhì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第七十條規(guī)定：

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條規(guī)定：

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB 50096-2011）

其中對(duì)住宅的設(shè)施配備有明確要求，包括電梯的設(shè)置等，旨在保障居民的基本生活需求和提高居住品質(zhì)。

二、國(guó)家加裝電梯的政策和法規(guī)

法律分析：國(guó)家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國(guó)家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅(jiān)持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對(duì)業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善；3、對(duì)于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請(qǐng)相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條 業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

三、樓房電梯安裝國(guó)家規(guī)定

法律分析：必須設(shè)置電梯的狀況：

1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)；

2、 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)；

3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)；

4、頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)。

5、十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。

6、塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連能。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 第六條 共用部分：

（一） 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫(kù)連通，并宜采取安全防盜措施。

（二）直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫(kù)進(jìn)行自然通風(fēng)。

h3>四、國(guó)家加裝電梯的政策和法規(guī)

法律分析：國(guó)家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國(guó)家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅(jiān)持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對(duì)業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善；3、對(duì)于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請(qǐng)相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條 業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-住建部加裝電梯文件，