一、拆遷主要分為哪幾類?,拆遷主要分為哪幾類

1、環(huán)保拆遷：是指為了實現(xiàn)環(huán)境保護的措施和目標，政府主管部門自身或者委托拆遷實施單位依照我國集體土地和國有土地征收和拆遷法律，對土地上單位或個人的房屋進行征收和拆遷。

2、工程拆遷：是指因工程建設(shè)而對征地(占地)及相關(guān)范圍內(nèi)的各種設(shè)施(生產(chǎn)、生活、交通等設(shè)施)進行的拆遷。

一、搬遷宅基地補償標準是什么

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對農(nóng)村宅基地進行征收時，不同地區(qū)補償?shù)臉藴适遣灰粯拥?，征收農(nóng)用地的土地補償費標準、房屋補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋是人民的重要財產(chǎn)，一旦涉及到拆遷問題，必然關(guān)系每個人的切身利益。拆遷補償是指在征地過程中，拆遷人對被拆除的住宅或者非住宅房屋的價值進行評估后，對該房屋合法拆除并依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定的補償。拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償（拆遷補償款），也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拆遷補償安置），還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、搬遷補償是什么意思

拆遷安置補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應(yīng)當遵循民主決策、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

三、征地相關(guān)注意事項

1、征地拆遷涉及的土地及地上附著物的權(quán)屬人應(yīng)自通告之日起一個月內(nèi)持物權(quán)證明資料到所在地鎮(zhèn)人民政府登記申報，并在規(guī)定的期限內(nèi)拆(移)遷。肇慶市高速公路建設(shè)封開縣指揮部會同縣有關(guān)部門結(jié)合我縣實際，制定懷陽高速公路封開段的征地拆遷補償安置方案(另行通告)。

2、懷陽高速公路封開段工程建設(shè)所需使用的土地，屬于集體所有土地的，由沿線有關(guān)鎮(zhèn)人民政府，按有關(guān)政策依法組織征收補償后移交用地單位建設(shè)使用；屬國家所有的土地，依法收回并劃撥用地單位使用。

3、征收拆遷范圍內(nèi)的土地及其地上附著物和地下埋置物，由沿線有關(guān)鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)規(guī)定給予補償。

4、自通告之日起，住建、市場監(jiān)管等部門對征地拆遷范圍內(nèi)的用地暫停辦理報規(guī)、報建和營業(yè)執(zhí)照登記發(fā)證等相關(guān)手續(xù)。征地拆遷范圍內(nèi)的土地及地上建筑物，附著物和地下埋置物，其所有者、使用者或代管者必須保持其現(xiàn)狀，不得搶種、搶建，不得改變用途。

5、征收的土地上需遷移的地上附著物(包括墓穴)，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進行遷移并辦理登記補償手續(xù)，逾期未遷移的當無主物處理。

6、征地拆遷區(qū)域內(nèi)的各級組織和個人，要積極配合，不得以任何理由妨礙和阻撓工程建設(shè)。凡有敲詐勒索、煽動群眾鬧事、擾亂施工秩序及其他違法行為的，將依法嚴肅處理。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

二、拆遷分為幾種

三種。一、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補償安置協(xié)議達成又分兩種情況，一種是當事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷 人順利實施拆遷。二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根 據(jù)拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷。三、強制拆遷。是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆 遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動?！秲蓷l例》對城市房屋拆遷的程序進行了明確規(guī)定，只有嚴格執(zhí)行，才能圓滿完成拆遷。一般而言，工作步驟如下：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。房屋拆遷中被強行斷電斷水怎么維權(quán)：1.被拆遷人用的是否是市政的水和電?通俗的講，就是平常的水電費是如何繳納的，最好的方式就是通過自家的水卡、電卡直接向供電公司和自來水公司繳納。這樣就比較容易確立合同的相對方。被拆遷人需要取得最近幾年的繳納水電費的憑據(jù)2.在出現(xiàn)斷水斷電后，要及時撥打報修電話，在撥打電話報修時最好能夠錄音采證。3.如果電話報修后，仍然得不到處理，供電(水)公司不能及時予以修復(fù)，則需要以書面報修申請的方式向?qū)Ψ教岢?，書面報修申請需要以郵寄的方式送達，郵寄最好選擇中國郵政，即通常所說的EMS，防止對方拒收，且保留好紙質(zhì)的回執(zhí)和妥投的證明材料，便于以后在訴訟中作為證據(jù)向人民法院提供。4.一般來講，用戶和供電(水)公司是供電(水)合同關(guān)系，受我國《合同法》總則以及第十章供用電、水、氣、熱力合同調(diào)整，只要被拆遷人不出現(xiàn)欠繳水電費的情形，合同客觀上能夠履行，一般判決勝訴問題不大。但需要注意的是供電(水)公司只負責(zé)維修用戶室外的電(水)故障，而對于用戶室內(nèi)故障的維修，則由專業(yè)修理工人或者物業(yè)公司負責(zé)。5.想提醒廣大被拆遷人，斷水斷電斷路糾紛在拆遷中比較常見，也是一些地方政府違法實施逼拆的常見伎倆，意志薄弱的被拆遷人可能會因此簽字搬離，因此可能會給自己帶來不利影響。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

三、拆遷的分類有哪些

1、按被拆除物的性質(zhì)分類：拆遷房屋或拆遷附屬物

2、按拆遷范圍分類：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷或城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷

3、按拆遷范圍內(nèi)土地所有權(quán)性質(zhì)分類：國有土地的拆遷或集體土地的拆遷

4、按項目的目的分類：公益事業(yè)建設(shè)拆遷或城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷或商業(yè)開發(fā)建設(shè)拆遷

5、按被拆遷人的身份分類：所有權(quán)人拆遷或使用權(quán)人拆遷

6、按拆遷方式分類：自行拆遷或委托拆遷

一、拆遷安置房有房產(chǎn)證么

拆遷安置房有房產(chǎn)證。拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

法律依據(jù)：

《安置房管理實施暫行辦法》

第九條動遷安置房建設(shè)項目的土地使用權(quán)出讓，采用招拍掛方式，并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備的條件、動遷安置房建設(shè)項目的建設(shè)和供應(yīng)要求，以及建房協(xié)議價格等，列入招拍掛文件內(nèi)容。

第二十一條動遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當注記動遷安置房。

二、拆遷安置是什么意思

在政府部門批準的建設(shè)用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

拆遷補償方式：

1、貨幣補償：貨幣補償作為主要方式，其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、動遷和拆遷的區(qū)別

法律分析：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)取?/p>

2、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。

3、補償情況不同：拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷一般分為幾種？

拆遷分為三種，具體如下：

1、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補償安置協(xié)議達成又分兩種情況，一種是當事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷人順利實施拆遷。一種是協(xié)議達成后某當事人反悔，這時，對方當事人可以按協(xié)議申請仲裁或向法院提起民事訴訟。拆遷人為原告時，訴訟期間可申請法院先予執(zhí)行。

2、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷。

3、強制拆遷。是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。

強制拆遷必須符合兩個條件：

1、被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷；

2、拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。

強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第五條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行?？h級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷分為哪幾種

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投稿：鳳然

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