一、密云宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為加強本縣房屋拆遷管理，保證城鎮(zhèn)建設(shè)順利推進(jìn)，規(guī)范拆遷安置補償行為，維護(hù)拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)實施房屋拆遷，并需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條房屋拆遷應(yīng)堅持先籌建定向安置房，后實施拆遷的原則進(jìn)行。

第二章國有土地房屋拆遷補償與安置

第四條國有土地上住宅房屋拆遷，按照“定價補償，回購定向安置房”的辦法進(jìn)行。

第五條拆遷住宅平房的，宅基地合法用地面積及合法建筑面積，以房屋所有權(quán)證或正式批示標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。

第六條住宅平房的房屋拆遷，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

（一）合法宅基地0.4畝（含0.4畝）以內(nèi)的，按照每平方米4200元的標(biāo)準(zhǔn)給予土地補償；0.4畝至0.6畝（含0.6畝）的部分，按照每平方米2100元的標(biāo)準(zhǔn)補償；超過0.6畝的部分，按照每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)補償。

（二）根據(jù)受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做出的評估結(jié)果，對合法建筑房屋給予重置成新價補償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按照重置成新價給予補償；拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

（三）附屬物的補償金額由受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第七條定向安置房的回購面積，按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）拆遷住宅平房，按回購價格回購的定向安置房面積，按照產(chǎn)權(quán)人家庭人口數(shù)乘以45平方米核定。

（二）按安置標(biāo)準(zhǔn)，以回購價格回購定向安置房的面積不足70平方米的按70平方米安置。

（三）按回購價格回購定向安置房的面積最多不得超過房屋所有權(quán)證或正式批示載明的用地面積。1982年以前劃定的宅基地超過0.4畝的，按回購價格回購的定向安置房的面積最多不超過0.4畝。

（四）被拆遷人自愿選擇的以回購價格回購的定向安置房面積，未達(dá)到應(yīng)安置面積最高標(biāo)準(zhǔn)的剩余部分，可以在該項目范圍內(nèi)同屬被拆遷人的直系親屬之間轉(zhuǎn)讓。

第八條密云縣新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，定向安置房回購均價為每平方米3700元。實際安置房屋的面積超過規(guī)定的回購價格面積標(biāo)準(zhǔn)在20平方米以內(nèi)的，按照每平方米4500元的優(yōu)惠價格結(jié)算。

第九條拆遷住宅樓房的，按房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積，按照每平方米5100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，附屬設(shè)施由受托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估作價給予補償。

安置到多層樓房的回購價格面積為房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積乘以1.25；安置到高層樓房的回購價格面積為房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積乘以1.3。回購價格及優(yōu)惠面積、優(yōu)惠價格按本辦法第八條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條拆遷代管房屋，拆遷人和代管人應(yīng)經(jīng)過共同確認(rèn)，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予補償。拆遷前，拆遷人與代管人應(yīng)簽訂拆遷協(xié)議書，協(xié)議書應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十一條拆遷直管、自管公房（包括平房、樓房）的按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照私產(chǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予補償安置。

二、南通宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、南通宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。以上是南通宅基地拆遷如何補償?shù)慕獯?

二、拓展內(nèi)容

請問在香港宅基地拆遷如何補償?shù)?

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

江蘇南通如皋市XX農(nóng)村拆遷，國家高鐵拆遷。如何補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

如果是在福州宅基地拆遷如何補償？

福州宅基地拆遷如何補償?shù)幕卮鹑缦拢恨r(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、密云宅基地建設(shè)規(guī)定

法律主觀：

一、宅基地建房面積規(guī)定

農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：

1 、 城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

2 、 平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

3 、 山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。縣級人民政府可以根據(jù)本地具體情況。

二、 宅基地使用權(quán) 的相關(guān)規(guī)定

依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地的取得使用、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循下列條款：

1 、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2 、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3 、農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地審批手續(xù)。

4 、農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障 費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

2 、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 在宅基地上建立房屋必須嚴(yán)格按照審批的標(biāo)準(zhǔn)，不能超出規(guī)劃的面積。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-密云宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，