一、城市更新商住房裝修賠償

城市更新商住房裝修賠償主要涉及房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。以下是對這些補償?shù)脑敿毞治觯?

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值應(yīng)得到補償。這包括商住房的裝修價值，通常按照該地區(qū)的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)來計算。

補償時，會考慮房屋的建筑面積、房齡、裝修情況等因素。因此，新裝修的部分將納入補償范圍，具體金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

二、搬遷及臨時安置的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費。商住房的搬遷費用會根據(jù)居民的人數(shù)、搬遷距離、搬運物品種類等因素來計算。

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于商住樓中的商業(yè)部分，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)得到補償。補償?shù)木唧w數(shù)額會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，因此具體數(shù)額和計算方式可能因地區(qū)而異。

綜上所述，城市更新商住房裝修賠償包括房屋價值的補償（考慮裝修情況）、搬遷及臨時安置的補償，以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體數(shù)額和計算方式需依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策，由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估確定。

二、城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市政府規(guī)定了一戶宅基地置換300平方米同地段高層住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)，臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定，停產(chǎn)停業(yè)損失需協(xié)商或評估確定，拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)各村不統(tǒng)一，電器移機費按市場價位補償，其他補償或補助根據(jù)村集體組織的方案確定。

法律分析

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結(jié)語

根據(jù)以上補償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市政府倡導(dǎo)并決定了一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的底線補償方式。臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎勵金額由協(xié)商或評估確定。電器移機費按市場價位補償。其他補償或補助費用根據(jù)村集體組織的補償方案確定，因村而異。這些標(biāo)準(zhǔn)和費用將根據(jù)實際情況進行調(diào)整和提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、商業(yè)改住宅新政策 法律問題

法律分析:

商業(yè)改住宅新政策為許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù):

國務(wù)院 《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》 第四條 允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

h3>四、城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市政府規(guī)定了一戶宅基地置換300平方米同地段高層住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)，臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定，停產(chǎn)停業(yè)損失需協(xié)商或評估確定，拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)各村不統(tǒng)一，電器移機費按市場價位補償，其他補償或補助根據(jù)村集體組織的方案確定。

法律分析

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結(jié)語

根據(jù)以上補償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市政府倡導(dǎo)并決定了一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的底線補償方式。臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎勵金額由協(xié)商或評估確定。電器移機費按市場價位補償。其他補償或補助費用根據(jù)村集體組織的補償方案確定，因村而異。這些標(biāo)準(zhǔn)和費用將根據(jù)實際情況進行調(diào)整和提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-城市更新商住房裝修賠償，