密政發(fā)〔2022〕4號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，地區(qū)、街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅、非住宅騰退補(bǔ)償(安置)方案》予以印發(fā)，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　北京市密云區(qū)人民政府

　　2022年1月2日

　　(此件公開發(fā)布)

　　北京市密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅、非住宅騰退補(bǔ)償(安置)方案

　　第一部分 北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補(bǔ)償安置方案

　　根據(jù)《北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》(京發(fā)改(核)〔2021〕128號(hào))，同意實(shí)施密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著依法依規(guī)、尊重歷史、實(shí)事求是、合情合理的原則，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目住宅騰退補(bǔ)償安置方案。

　　一、騰退范圍

　　騰退范圍：東至現(xiàn)狀水庫中學(xué)、敬老院;南至現(xiàn)狀居住小區(qū);西至云水大街臨街商業(yè)用地;北至現(xiàn)狀居住區(qū)(具體范圍以規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

　　二、騰退人與被騰退人

　　騰退人:北京住總綠都投資開發(fā)有限公司。

　　被騰退人：騰退范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)人。

　　宅基地使用權(quán)人原則上按照宅基地審批等有效文件載明的申請人確定。如與宅基地審批等有效文件載明的申請人不一致或存在爭議的，以認(rèn)定工作組認(rèn)定并公示的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　三、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退面積認(rèn)定

　　(一)宅基地面積的認(rèn)定

　　宅基地面積原則上按照宅基地合法有效批準(zhǔn)文件載明的面積認(rèn)定。如與宅基地審批等有效文件載明的面積不一致或存在爭議的，以認(rèn)定工作組認(rèn)定并公示的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　(二)房屋建筑面積及經(jīng)營面積的確定

　　1.房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或區(qū)(縣)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府等有效批準(zhǔn)文件標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。對不能提供上述證明文件或存在爭議的房屋，以認(rèn)定為宅基地的實(shí)測房屋建筑面積為準(zhǔn)。對認(rèn)定為違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予認(rèn)定。

　　2.經(jīng)營面積與被騰退人持有的有效工商執(zhí)照登記的面積相符的，按照工商執(zhí)照登記的面積認(rèn)定;有效工商執(zhí)照未登記面積或登記面積與實(shí)際經(jīng)營面積不符的，由棚改指揮部結(jié)合實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行認(rèn)定，但最大不超過認(rèn)定宅基地面積的50%。一宗宅基地內(nèi)持有多個(gè)營業(yè)執(zhí)照的，總認(rèn)定經(jīng)營面積最大不超過認(rèn)定宅基地面積的50%。

　　四、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補(bǔ)償方式

　　住宅房屋按照回遷安置方式進(jìn)行補(bǔ)償。被騰退人搬遷交房后，應(yīng)就騰退補(bǔ)償總款扣減安置房購房款后與騰退人進(jìn)行結(jié)算。

　　計(jì)算公式：結(jié)算補(bǔ)償款=騰退補(bǔ)償總款-安置房購房款

　　騰退人取得交房驗(yàn)收單及送審資料合格后，將結(jié)算補(bǔ)償款支付給被騰退人。

　　五、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退簽約方式

　　本項(xiàng)目采用預(yù)簽約方式進(jìn)行，騰退補(bǔ)償安置協(xié)議生效比例為95%。

　　(一)騰退服務(wù)機(jī)構(gòu)按照公布的騰退補(bǔ)償安置方案與被騰退人簽訂附生效條件的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　(二)在預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，簽約率達(dá)到協(xié)議生效比例，騰退補(bǔ)償安置協(xié)議生效，協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款;在預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，簽約率未達(dá)到協(xié)議生效比例，騰退補(bǔ)償安置協(xié)議不生效。

　　(三)在預(yù)簽約期間未簽約的被騰退人可在預(yù)簽約生效后的獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)繼續(xù)簽約，但不享受預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　本項(xiàng)目預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限及獎(jiǎng)勵(lì)期限以棚改指揮部發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

　　六、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補(bǔ)償項(xiàng)目

　　(一)房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償

　　房屋重置成新價(jià)款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)補(bǔ)償+房屋裝修及設(shè)備附屬物補(bǔ)償

　　房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)補(bǔ)償：由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(北估秘〔2016〕001號(hào))等相關(guān)規(guī)定按實(shí)測房屋建筑面積據(jù)實(shí)評估。

　　房屋裝修及設(shè)備附屬物補(bǔ)償：首層實(shí)測建筑面積不超過認(rèn)定宅基地面積75%的部分，不足每平方米600元的按每平方米600元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額補(bǔ)償，超出每平方米600元的按據(jù)實(shí)評估補(bǔ)償;其它實(shí)測建筑面積按據(jù)實(shí)評估補(bǔ)償，不執(zhí)行定額補(bǔ)償。

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　被騰退人利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)并符合下列條件的，按照認(rèn)定的經(jīng)營面積給予每平方米1000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　1.具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為實(shí)際經(jīng)營的房屋;

　　2.提交合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且標(biāo)明的營業(yè)場所與被騰退房屋一致。

　　(三)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　七、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補(bǔ)助項(xiàng)目

　　(一)搬遷費(fèi)

　　按照房屋建筑面積每平方米40元計(jì)算，利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，按照住宅房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。用于計(jì)算搬遷費(fèi)的房屋總建筑面積最高不超過認(rèn)定宅基地面積的75%。

　　(二)各項(xiàng)移機(jī)、移裝費(fèi)

　　1.每部電話、寬帶兩次移機(jī)費(fèi)共計(jì)470元;

　　2.有線電視移裝費(fèi)300元;

　　3.每臺(tái)空調(diào)兩次移機(jī)費(fèi)共計(jì)800元;

　　4.每個(gè)熱水器兩次移裝費(fèi)共計(jì)600元。

　　(三)周轉(zhuǎn)費(fèi)

　　按照房屋建筑面積每月每平方米30元計(jì)算，每月不足1800元的按1800元計(jì)算。利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，按照住宅房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。用于計(jì)算周轉(zhuǎn)費(fèi)的房屋總建筑面積最高不超過認(rèn)定宅基地面積的75%。

　　被騰退人在獎(jiǎng)勵(lì)期(含預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期)內(nèi)簽約并交房的，周轉(zhuǎn)費(fèi)自獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日起計(jì)算;被騰退人在獎(jiǎng)勵(lì)期之外簽約的，周轉(zhuǎn)費(fèi)自交房之日起計(jì)算。

　　周轉(zhuǎn)費(fèi)先行發(fā)放6個(gè)月，以后按照每6個(gè)月發(fā)放一次，至被騰退人收到回遷通知書止，按實(shí)際發(fā)生月份計(jì)算。

　　過渡期暫定36個(gè)月。因騰退人原因延長過渡期限時(shí)，騰退人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起發(fā)放延期周轉(zhuǎn)費(fèi)，延期周轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)住宅市場租賃價(jià)格評估確定。

　　(四)雜物處置費(fèi)

　　給予每宗宅基地一次性雜物處置費(fèi)補(bǔ)助2000元。

　　(五)綜合補(bǔ)助費(fèi)

　　按照簽訂的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議約定的安置房面積給予被騰退人綜合補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米600元。

　　八、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目

　　(一)預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約且按約定時(shí)間交房的，享受以下預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：棚改范圍內(nèi)的宅基地在預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約比例達(dá)到95%時(shí)，給予已簽約的每宗宅基地10萬元預(yù)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償安置協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，給予每宗宅基地10萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)宅基地合法利用獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償安置協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地合法利用獎(jiǎng)勵(lì)：

　　宅基地內(nèi)首層房屋建筑容積率小于1的，按照800元/平方米×(宅基地認(rèn)定面積-宅基地范圍內(nèi)首層房屋建筑面積)給予空院獎(jiǎng)勵(lì);

　　宅基地外無未經(jīng)審批的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物和宅基地內(nèi)無未經(jīng)審批的二層及以上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物，或放棄以上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物補(bǔ)償?shù)?，給予每宗宅基地5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　九、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退回遷安置辦法

　　(一)安置房位置及交付標(biāo)準(zhǔn)

　　本項(xiàng)目安置房位置以規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，安置房為全裝修成品交房。

　　(二)安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”。

　　(三)應(yīng)安置面積的確定

　　1.1982年12月31日以前劃定的宅基地，認(rèn)定面積未超過266.67平方米(含，0.4畝)的，按照認(rèn)定面積計(jì)算應(yīng)安置面積;認(rèn)定面積超過266.67平方米(0.4畝)的，應(yīng)安置面積為266.67平方米。

　　2.1983年1月1日以后劃定的宅基地，按照認(rèn)定面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　(四)宅基地超出應(yīng)安置面積部分貨幣補(bǔ)償

　　1982年12月31日以前劃定的宅基地，認(rèn)定面積超過266.67平方米(0.4畝)的部分，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償：

　　超過266.67平方米(0.4畝)至400平方米(含，0.6畝)的部分，將該部分面積的70%按照標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)之差的50%給予貨幣補(bǔ)償，剩余的30%按照每平方米1500元給予貨幣補(bǔ)償;

　　超過400平方米(0.6畝)至533.34平方米(含，0.8畝)的部分，將該部分的20%按照標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)之差的50%給予貨幣補(bǔ)償，剩余的80%按照每平方米1500元給予貨幣補(bǔ)償;

　　超過533.34平方米(0.8畝)以外的部分，按照每平方米1500元給予貨幣補(bǔ)償。

　　(五)安置房價(jià)格、面積構(gòu)成及選擇方式

　　安置房面積=應(yīng)安置面積+獎(jiǎng)勵(lì)購房面積+調(diào)劑購房面積+自主選擇購房面積

　　1.應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格

　　被騰退人選擇安置房面積在應(yīng)安置面積內(nèi)的部分，該部分安置房面積互不找差價(jià)。

　　2.獎(jiǎng)勵(lì)購房面積標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償安置協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，給予30平方米作為簽約獎(jiǎng)勵(lì)購房面積，按照每平方米1500元的價(jià)格購買。

　　3.調(diào)劑購房面積標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格

　　因安置房戶型原因，被騰退人可在應(yīng)安置面積和獎(jiǎng)勵(lì)購房面積之和的基礎(chǔ)上，最多購買不超過20平方米的調(diào)劑購房面積。調(diào)劑購房面積按照簽約時(shí)間執(zhí)行不同價(jià)格，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償安置協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，按照每平方米6500元的價(jià)格購買調(diào)劑購房面積;超過獎(jiǎng)勵(lì)期限簽約且按約定時(shí)間交房的，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格購買調(diào)劑購房面積。

　　4.自主選擇購房面積標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償安置協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)購買自主選擇購房面積：

　　認(rèn)定面積超過266.67平方米(0.4畝)的被騰退人，可根據(jù)自身購房需求，按照每平方米10000元的價(jià)格購買自主選擇購房面積，最大購買面積為本方案第九條第四款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)之差50%的標(biāo)準(zhǔn)所獲得的貨幣補(bǔ)償金額可購買的自主選擇購房面積;

　　認(rèn)定面積未超過266.67平方米(含，0.4畝)的被騰退人，不享受自主選擇購房面積。

　　(六)放棄部分面積處理方式

　　被騰退人自愿選擇的安置房面積少于應(yīng)安置面積的部分，按每平方米6500元給予被騰退人棄房補(bǔ)償。

　　(七)回遷安置房選擇辦法

　　安置房分兩輪次選房，被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償安置協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，兩輪次選房均按簽約順序確定，其中第一輪次選擇一套住宅;第二輪次一次性選取剩余全部住宅。

　　未簽約或已簽約但未按照協(xié)議約定期限交房的，不得參加第一輪次選房，在第二輪次所有已簽約且按約定時(shí)間交房的被騰退人選房完畢后按照實(shí)際交房順序選房。

　　十、本方案由騰退人擬訂，報(bào)密云區(qū)人民政府同意后執(zhí)行。

　　十一、本方案執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊問題由棚改指揮部組織相關(guān)部門研究并形成專題會(huì)議紀(jì)要，專題會(huì)議紀(jì)要是本方案實(shí)施過程中的補(bǔ)充性依據(jù)。

　　第二部分 北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造非住宅騰退補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》(京發(fā)改(核)〔2021〕128號(hào))，同意實(shí)施密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著依法依規(guī)、尊重歷史、實(shí)事求是、合情合理的原則，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目非住宅騰退補(bǔ)償方案。

　　一、騰退范圍及內(nèi)容

　　騰退范圍：東至現(xiàn)狀水庫中學(xué)、敬老院;南至現(xiàn)狀居住小區(qū);西至云水大街臨街商業(yè)用地;北至現(xiàn)狀居住區(qū)(具體范圍以規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

　　非住宅包括：除宅基地以外的各類合法房屋、構(gòu)筑物、附屬物及地上物(地上附著物)等。

　　二、騰退人與被騰退人

　　騰退人：北京住總綠都投資開發(fā)有限公司。

　　被騰退人：國有土地非住宅被騰退人，以《國有土地使用證》證載權(quán)利人為準(zhǔn);未取得《國有土地使用證》但具有發(fā)改委、規(guī)劃等部門批準(zhǔn)文件的，按照批準(zhǔn)文件載明的權(quán)利人進(jìn)行確定，無上述文件的，由棚改指揮部組織相關(guān)部門進(jìn)行確定。

　　集體土地上非住宅被騰退人，取得《集體土地使用證》的，以證載權(quán)利人為準(zhǔn);未取得《集體土地使用證》，以與村委會(huì)簽署的集體土地承包、租賃協(xié)議等證明材料載明的權(quán)利人為準(zhǔn)。

　　如上述情況無法確認(rèn)或存在爭議的，以認(rèn)定并公示的結(jié)果確定被騰退人。

　　三、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造非住宅騰退補(bǔ)償方式

　　非住宅以貨幣方式補(bǔ)償。

　　四、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造非住宅騰退面積的認(rèn)定

　　(一)占地面積的認(rèn)定

　　國有土地非住宅占地面積，以《國有土地使用證》證載面積為準(zhǔn);未取得《國有土地使用證》但具有發(fā)改委、規(guī)劃等部門批準(zhǔn)文件的，按照批準(zhǔn)文件載明的土地面積進(jìn)行認(rèn)定;無上述文件的，由棚改指揮部組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　集體土地上非住宅占地面積，取得《集體土地使用證》的，以證載面積為準(zhǔn);未取得《集體土地使用證》的，以與村委會(huì)簽署的集體土地承包、租賃協(xié)議等證明材料載明的面積為準(zhǔn)。

　　如上述情況無法確認(rèn)或存在爭議的，以認(rèn)定公示的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　(二)房屋建筑面積及經(jīng)營面積的認(rèn)定

　　1.取得《房屋所有權(quán)證》的房屋按照證載面積進(jìn)行認(rèn)定，未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋依照相關(guān)法律、法規(guī)、政策結(jié)合實(shí)測房屋建筑面積確定。如上述情況無法確認(rèn)或存在爭議的，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　2.經(jīng)營面積與被騰退人持有的有效工商執(zhí)照登記的面積相符的，按照工商執(zhí)照登記的面積認(rèn)定;有效工商執(zhí)照未登記面積或登記面積與實(shí)際經(jīng)營面積不符的，由棚改指揮部結(jié)合實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行認(rèn)定，在認(rèn)定土地范圍外的部分不予認(rèn)定。

　　五、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地非住宅騰退補(bǔ)償

　　補(bǔ)償總款=國有土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)+房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)補(bǔ)償+地上附著物補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)+搬遷費(fèi)+特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)+移機(jī)、移裝費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　(一)國有土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)、房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)補(bǔ)償由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(北估秘〔2016〕001號(hào))等相關(guān)規(guī)定評估確定。

　　(二)林木、苗木及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物的補(bǔ)償價(jià)，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定并結(jié)合市場詢價(jià)等方式評估確定。

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　非住宅房屋符合下列條件的，按照認(rèn)定的經(jīng)營面積給予每平方米1000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　1.具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為實(shí)際經(jīng)營的房屋;

　　2.提交合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且標(biāo)明的營業(yè)場所與被騰退房屋一致;

　　3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　被騰退人對上述一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償存在爭議的，由評估機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號(hào))規(guī)定，評估確定一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　(四)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　(五)搬遷費(fèi)

　　按照合法批準(zhǔn)文件載明或經(jīng)認(rèn)定的房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算。

　　(六)特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　由評估機(jī)構(gòu)采取市場詢價(jià)等方式評估確定價(jià)格，報(bào)棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　(七)各項(xiàng)移機(jī)、移裝費(fèi)

　　1.每部電話、寬帶移機(jī)費(fèi)235元;

　　2.有線電視移裝費(fèi)300元;

　　3.每臺(tái)空調(diào)移裝費(fèi)400元;

　　4.每個(gè)熱水器移裝費(fèi)300元。

　　(八)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

　　1.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，按照評估機(jī)構(gòu)出具的國有土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)及房屋、附屬物評估補(bǔ)償費(fèi)和機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償、遷移費(fèi)之和的5%計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最低10萬元，最高不得超過30萬元。

　　2.履行合同獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，給予20萬元履行合同獎(jiǎng)勵(lì)。

　　六、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造集體建設(shè)用地非住宅騰退補(bǔ)償

　　集體建設(shè)用地非住宅：與村委會(huì)簽署租賃及購買協(xié)議的非住宅以及村集體公產(chǎn)等。

　　(一)與村委會(huì)簽署租賃協(xié)議的非住宅補(bǔ)償

　　補(bǔ)償總款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)+搬遷費(fèi)+移機(jī)、移裝費(fèi)+特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　1.被騰退房屋的結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(北估秘〔2016〕001號(hào))等相關(guān)規(guī)定評估確定。承租村委會(huì)房屋的結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)補(bǔ)償歸村委會(huì)所有，裝修、附屬物補(bǔ)償價(jià)歸承租人所有。

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　非住宅房屋符合下列條件的，按照認(rèn)定的房屋經(jīng)營面積給予每平方米1000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　(1)具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為實(shí)際經(jīng)營的房屋;

　　(2)提交合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且標(biāo)明的營業(yè)場所與被騰退房屋一致。

　　3.機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定，在認(rèn)定土地范圍外的部分不予補(bǔ)償。

　　4.搬遷費(fèi)

　　按照合法批準(zhǔn)文件載明或經(jīng)認(rèn)定的房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，在認(rèn)定土地范圍外的部分不予補(bǔ)償。

　　5.各項(xiàng)移機(jī)、移裝費(fèi)

　　(1)每部電話、寬帶移機(jī)費(fèi)235元;

　　(2)有線電視移裝費(fèi)300元;

　　(3)每臺(tái)空調(diào)移裝費(fèi)400元;

　　(4)每個(gè)熱水器移裝費(fèi)300元;

　　(5)在認(rèn)定土地范圍外的部分不予補(bǔ)償。

　　6.特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　由評估機(jī)構(gòu)采取市場詢價(jià)等方式評估確定價(jià)格，報(bào)棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　7.獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，按照評估機(jī)構(gòu)出具的房屋、附屬物評估補(bǔ)償費(fèi)和機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償、遷移費(fèi)之和的 5%計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最低5萬元，最高不得超過10萬元。

　　(2)履行合同獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，給予10萬元履行合同獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)村集體公產(chǎn)補(bǔ)償

　　補(bǔ)償總款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)+機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)+搬遷費(fèi)+移機(jī)、移裝費(fèi)+特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　1.被騰退房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(北估秘〔2016〕001號(hào))等相關(guān)規(guī)定評估確定。

　　2.機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　3.搬遷費(fèi)按照合法批準(zhǔn)文件載明或經(jīng)認(rèn)定的房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算。

　　4.各項(xiàng)移機(jī)、移裝費(fèi)

　　(1)每部電話、寬帶移機(jī)費(fèi)235元;

　　(2)有線電視移裝費(fèi)300元;

　　(3)每臺(tái)空調(diào)移裝費(fèi)400元;

　　(4)每個(gè)熱水器移裝費(fèi)300元。

　　5.特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)采取市場詢價(jià)等方式評估確定價(jià)格，報(bào)棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　七、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造集體非建設(shè)用地非住宅騰退補(bǔ)償

　　集體非建設(shè)用地非住宅：非建設(shè)用地上的房屋、構(gòu)筑物及附屬物等地上物。

　　補(bǔ)償總款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)+地上物及地上附著物補(bǔ)償價(jià)+機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)+搬遷費(fèi)+移機(jī)、移裝費(fèi)+特殊地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　(一)被騰退房屋結(jié)構(gòu)重置成新價(jià)、裝修、附屬物重置成新價(jià)、附屬物補(bǔ)償價(jià)，以及青苗、蔬菜、藥材、林木、苗木及農(nóng)田設(shè)施等地上附著物補(bǔ)償價(jià)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定并結(jié)合市場詢價(jià)等方式評估確定。評估值不足每畝40000元的按每畝40000元補(bǔ)償。

　　對認(rèn)定為違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　(二)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)或遷移費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　(三)搬遷費(fèi)

　　按照合法批準(zhǔn)文件載明或經(jīng)認(rèn)定的房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算。

　　(四)各項(xiàng)移機(jī)、移裝費(fèi)

　　1.每部電話、寬帶移機(jī)費(fèi)235元;

　　2.有線電視移裝費(fèi)300元;

　　3.每臺(tái)空調(diào)移裝費(fèi)400元;

　　4.每個(gè)熱水器移裝費(fèi)300元。

　　(五)特殊地上物搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　由評估機(jī)構(gòu)采取市場詢價(jià)等方式評估確定價(jià)格，報(bào)棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　(六)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

　　1.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施用房的非住宅可享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(1)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，按照評估機(jī)構(gòu)出具的房屋、附屬物評估補(bǔ)償費(fèi)和機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償、遷移費(fèi)之和的 5%計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最低5萬元，最高不得超過10萬元。

　　(2)履行合同獎(jiǎng)勵(lì)

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限屆滿前簽訂房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議且按約定時(shí)間交房的，給予10萬元履行合同獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.無生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施用房的可享受農(nóng)用地交地獎(jiǎng)勵(lì)

　　承租人嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)用承租地合同，未有違反合同約定行為的農(nóng)用承租地，給予每畝40000元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、本方案由騰退人擬訂，報(bào)密云區(qū)人民政府同意后執(zhí)行。

　　九、本方案執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊問題由棚改指揮部組織相關(guān)部門研究并形成專題會(huì)議紀(jì)要，專題會(huì)議紀(jì)要是本方案實(shí)施過程中的補(bǔ)充性依據(jù)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-2022年北京市密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅、非住宅騰退補(bǔ)償(安置)方案，