一、私人露臺封了會強拆？

一、一般露臺怎么封不被強？

1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒有經(jīng)過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。

3、還有一點就是要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

二、裝修露臺需要注意哪些方？

1、要注意防水工作，一般做的露臺都要做防水工作的，還要避免紫外線的照射，對防水層造成的損壞。

2、要是在樓頂做這種露天陽臺的話，那么就要注意露臺的承重力了，防止對人身和建筑物造成的傷害。

3、要是建筑露臺的話，那么不能用明道來排水，露臺最好是采用坡度的排水方式，還要根據(jù)露臺的面積來計算排水的大小，防止排水口較小造成的排水堵塞。

4、如果要在露天陽臺上邊設(shè)計電路的話，那么要對線路的檢查了，如果露天陽臺上有存水的現(xiàn)象，那么更要對線路注意了，應(yīng)立即處理積水，或者立即更換線路，保證線路的安全，防止線路短路，造成其他的損壞。

三、房屋被強拆后賠償金額如何確？

在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設(shè)應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、一般露臺怎么封不被強拆？

1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒有經(jīng)過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。

3、還有一點就是要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

一、怎么判斷小區(qū)物業(yè)的好壞

（一）每個小區(qū)里面都是有物業(yè)服務(wù)的，也正是因為如此，每個業(yè)主都需要按時的交納物業(yè)費才行。

1、建筑外立面整潔度

一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。

2、物業(yè)的反應(yīng)速度

小區(qū)物業(yè)一般要保證每天都有人值班，急修業(yè)務(wù)必須及時有人上門，一般維修能否及時處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。

3、小區(qū)安全防衛(wèi)級別

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求保安必須認識業(yè)主的私家車，限期認識業(yè)主本人。小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施。

4、各種設(shè)備運轉(zhuǎn)情況

小區(qū)公用機電設(shè)備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。

5、關(guān)于物業(yè)費

物業(yè)費的定價要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護費用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標準確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費價格。

6、小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度

一般小區(qū)保安對陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，門衛(wèi)是否會登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安是否陪同。

7、公共區(qū)域整潔度

小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。

二、贈送面積存在的隱患

1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。

2、贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。

4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。

5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。

三、一般露臺怎么封不被強拆

1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒有經(jīng)過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。

3、還有一點就是要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

一、裝修露臺需要注意哪些方面？

1、要注意防水工作，一般做的露臺都要做防水工作的，還要避免紫外線的照射，對防水層造成的損壞。

2、要是在樓頂做這種露天陽臺的話，那么就要注意露臺的承重力了，防止對人身和建筑物造成的傷害。

3、要是建筑露臺的話，那么不能用明道來排水，露臺最好是采用坡度的排水方式，還要根據(jù)露臺的面積來計算排水的大小，防止排水口較小造成的排水堵塞。

4、如果要在露天陽臺上邊設(shè)計電路的話，那么要對線路的檢查了，如果露天陽臺上有存水的現(xiàn)象，那么更要對線路注意了，應(yīng)立即處理積水，或者立即更換線路，保證線路的安全，防止線路短路，造成其他的損壞。

二、房屋被強拆后賠償金額如何確定？

在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●私人露臺封了會強拆么

●私人露臺封了會強拆房子嗎

●私有露臺怎么封才不算違建

●私自封了露臺的房子可以買嗎

●自己的露臺封成房子算違建嗎

●私人露臺可以封閉嗎

●私有露臺可以封嗎

●私人露臺封了會強拆房子嗎

●露臺封了要辦理什么手續(xù)

●露臺封起來算違建嗎?

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●私人露臺封了會強拆么,一般露臺怎么封不被強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-私人露臺封了會強拆？，