一、物業(yè)可以強(qiáng)拆違建嗎

物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營(yíng)利性企業(yè)法人，不屬于國(guó)家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。物業(yè)公司作為營(yíng)利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀;業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對(duì)業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

二、物業(yè)面對(duì)違建有哪些救濟(jì)途徑

(一)物業(yè)公司可以在物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時(shí)，盡可能對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督。

(二)發(fā)現(xiàn)違建行為時(shí)，物業(yè)公司可以先口頭勸阻。若口頭勸阻無效的，可以向該業(yè)主發(fā)送書面的《整改通知書》，告知其行為的違法性，要求其停止施工，恢復(fù)原狀。同時(shí)注意保留相關(guān)的證據(jù)材料。

(三)要及時(shí)將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報(bào)并保留相關(guān)憑證。

(四)物業(yè)公司可以以業(yè)主違反《物業(yè)合同》，或者業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主違反《管理規(guī)約》為由，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決業(yè)主限期拆除違規(guī)建筑。業(yè)主在法院判決生效后在規(guī)定期限內(nèi)仍不自行拆除的，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制拆除違規(guī)建筑。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，物業(yè)是不能強(qiáng)制拆除違法建筑的，但是可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對(duì)業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。也可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決業(yè)主限期拆除違規(guī)建筑。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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