一、賠償金額成爭執(zhí)焦點 畫家村房屋拆遷案例估價

作為農(nóng)村宅基地使用典型案例的“宋莊房訟”，由于畫家李*蘭與農(nóng)民馬*濤對賠償金額無法統(tǒng)一，昨日，北京通州區(qū)人民法院宋莊法庭決定，對涉案房屋進(jìn)行區(qū)位價值評估。

評估公司：

會參考拆遷案例估價

在評估開始之前，**華房地產(chǎn)公司測量工作人員告訴記者，此次評估主要是就宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，而房屋購置價、地上物都已經(jīng)在此前進(jìn)行過評估。“但是，至于這所房屋的區(qū)位補(bǔ)償價會是怎樣的金額，目前還無法給出答案，我們會參考當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位補(bǔ)償價，同時還有此前的拆遷案例?！惫ぷ魅藛T表示。

“與第一次房屋評估相比，這次我們提交的評估鑒定申請書，特別請求法院對該房屋的區(qū)位補(bǔ)償價進(jìn)行評估鑒定?！崩?蘭代理人王-立則告訴記者，按照有關(guān)規(guī)定，通州地區(qū)區(qū)位補(bǔ)償價每平方米在860元，李*蘭目前的房子總區(qū)位補(bǔ)償應(yīng)在25萬-27萬元之間。

“實際上，早在去年這個院子就已被評估過了。但上一次評估過程僅用了20分鐘，很多明細(xì)沒有記錄清楚?！崩?蘭一邊陪同測量工作人員記錄房屋數(shù)據(jù)，一邊回復(fù)著記者。

畫家：

沒得到賠償款就不會搬家

雖然距離法院判定李*蘭退房的時間只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有條。李*蘭的丈夫正在與三四位宋莊周圍的藝術(shù)家閑聊。記者得知，李-家目前并沒有搬家的打算，“他們又沒給我們錢，我們?yōu)槭裁匆帷?？?蘭的丈夫說。

也許只是巧合，法院安排李*蘭房屋區(qū)位價值評估工作應(yīng)在下午3時進(jìn)行，但本案被告方農(nóng)民馬*濤卻遲遲沒有出現(xiàn)。等待近10分鐘后，馬*濤的妻子董*梅才趕到現(xiàn)場。在宋莊法庭法官宣布現(xiàn)場測量開始后，**中企華房地產(chǎn)估價有限公司的兩位工作人員，對李*蘭購買的院落進(jìn)行了評估。

6年前，宋莊當(dāng)?shù)剞r(nóng)民馬*濤以4.5萬元將自家宅院賣給李*蘭，但在2年前馬*濤卻決定將其宅院收回。去年，北京市二中院不僅判定該房產(chǎn)買賣無效要求李3月17日前退房，還要求馬按照第一次房屋價值評估返還李*蘭僅9.3萬元的賣房款與補(bǔ)償款。

不足10萬元的賠償金讓李*蘭和宋莊其他畫家頓時一臉茫然。據(jù)王-立則介紹，從6年前李*蘭購房安家開始，買房后的附加物就達(dá)到13萬元。為此，今年3月李*蘭以“信賴?yán)鎿p失”為主要訴訟理由反訴馬*濤，要求對方賠償48萬元。

二、600平院子拆遷怎么賠

樓房拆遷院子怎么補(bǔ)償：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額

3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：

1.房屋補(bǔ)償費房屋重置費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

綜上所述，有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補(bǔ)償由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，房子每平米補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、拆遷這6筆補(bǔ)償記好了！多問律師 知識創(chuàng)作人 模擬法庭

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-賠償金額成爭執(zhí)焦點 畫家村房屋拆遷案例估價，