金南區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),溧水縣征地房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

一、溧水縣征地房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

二、溧水縣征地房屋拆遷安置補償分兩個部分：

1、拆遷補償，拆遷補償內(nèi)容很多，就房屋拆遷補償包括：原房補償款，購房補償款，區(qū)位補償款。原房補償款根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分別補償，購房補償款按照安置房價格的70%計算，區(qū)位補償款一級片區(qū)100元/平方米。

2、拆遷安置溧水開發(fā)區(qū)考慮拆遷戶的購買力，基準(zhǔn)定價為2000元/平方米，成本價2200元/平方米，市場價2500元/平方米。樓房的拆遷補償：原房補償款550元/平方米，購房補償款1400元/平方米，區(qū)位補償款100/平方米，計2050/平方米。安置房基準(zhǔn)價定為2000元/平方米。兩者相當(dāng)，不存在購房補償款、區(qū)位補償款價格低的情況。

三、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)計算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

對于政府房屋征地拆遷，居民最關(guān)心的問題莫過于自己能拿到多少拆遷補償款或者房屋改善后的居住面積。上述就是溧水縣征地房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，依據(jù)以上房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)計算公式，就可以粗略的估算出拆遷補償?shù)慕痤~了。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運律師！

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投稿：沈樂雅

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