一、順義道安置商品房的最新政策

順義道安置商品房的最新政策主要涉及宅基地的申請(qǐng)、審批、建設(shè)和管理，以及安置房的過戶和買賣。以下是對(duì)這些政策的詳細(xì)解讀：

一、宅基地申請(qǐng)與審批

申請(qǐng)條件：順義區(qū)宅基地的申請(qǐng)需符合“一戶一宅”原則，申請(qǐng)人須為本區(qū)戶籍農(nóng)民。同時(shí)，宅基地的申請(qǐng)面積和位置需符合規(guī)劃要求，確保農(nóng)村建設(shè)用地的合理利用。

審批流程：申請(qǐng)人需向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交宅基地申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到申請(qǐng)后，將組織現(xiàn)場(chǎng)勘查和審查，報(bào)區(qū)政府審批。審批通過后，申請(qǐng)人將獲得宅基地使用權(quán)證，作為合法建房的依據(jù)。

二、宅基地建設(shè)與建筑規(guī)劃

建設(shè)要求：宅基地建設(shè)需符合順義區(qū)的建筑規(guī)劃和宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)人需按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建筑布局，確保農(nóng)村建設(shè)的整齊與美觀。

建筑質(zhì)量：宅基地上的房屋建設(shè)需符合相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量要求，確保建筑安全。申請(qǐng)人需選擇合格的施工單位和材料，從源頭上保障建筑質(zhì)量，為農(nóng)民提供安全、舒適的居住環(huán)境。

三、宅基地管理與監(jiān)督

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：在符合相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，宅基地使用權(quán)可以在一定條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂書面合同并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性與規(guī)范性。

監(jiān)督管理：順義區(qū)政府將加強(qiáng)對(duì)宅基地使用的監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。同時(shí)，鼓勵(lì)農(nóng)民積極參與宅基地管理，共同維護(hù)宅基地的合法使用秩序。

四、安置房過戶與買賣政策

過戶政策：父母過戶安置房給子女時(shí)，需首先辦理好房產(chǎn)證。辦理好房產(chǎn)證后，可以按照正常流程進(jìn)行過戶，通過買賣過戶或贈(zèng)與過戶的方式完成。在此過程中，需遵守相關(guān)稅收規(guī)定，確保過戶的合法性與經(jīng)濟(jì)性。

買賣政策：拆遷安置房的買賣受到相關(guān)法規(guī)和地方政府政策的約束。在進(jìn)行買賣交易時(shí)，需確保安置房已具備合法的房產(chǎn)證，并遵守土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，政府對(duì)拆遷安置房的買賣交易實(shí)施監(jiān)督管理，保障市場(chǎng)的健康與規(guī)范發(fā)展。

綜上所述，順義道安置商品房的最新政策涉及宅基地的申請(qǐng)、審批、建設(shè)與管理以及安置房的過戶與買賣等多個(gè)方面。這些政策旨在規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地的使用秩序，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，并推動(dòng)農(nóng)村與城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、順義拆遷補(bǔ)償是多少

法律分析：順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)應(yīng)按照《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定的通知》（順政發(fā)〔2006〕12號(hào)）等文件規(guī)定執(zhí)行；

2、被拆遷房屋的重置成新價(jià)由評(píng)估公司評(píng)估確定；

3、拆遷人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，設(shè)置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，以促進(jìn)拆遷工作實(shí)施。具體補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的科目及標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷實(shí)施方案中明確，并上報(bào)區(qū)拆遷主管部門審批后實(shí)施。

法律依據(jù)：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

三、順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》 　

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》（京國(guó)土房管拆字〔2001〕1234號(hào)）基準(zhǔn)地價(jià)的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際情況，制定以下普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價(jià)：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-順義道安置商品房的最新政策，