一、土地到期戶口遷出怎么辦

土地到期且戶口遷出的情況較為復雜。一般來說，土地承包經(jīng)營權(quán)在承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。如果戶口遷出，在承包期內(nèi)，其土地承包經(jīng)營權(quán)通常仍受法律保護，承包地可以由其親屬繼續(xù)經(jīng)營，也可按照相關(guān)規(guī)定進行流轉(zhuǎn)等操作。

然而，如果承包期屆滿，且未按照規(guī)定繼續(xù)承包，土地將由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。在這種情況下，遷出戶口的原土地承包經(jīng)營權(quán)人將不再享有土地的相關(guān)權(quán)益。

總之，需根據(jù)具體的土地政策、當?shù)匾?guī)定以及土地承包合同等因素來綜合判斷和處理。如果遇到此類問題，建議及時咨詢當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主管部門或相關(guān)法律機構(gòu)，以獲取準確的法律建議和解決方案。

二、土地出讓金是什么意思

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地出讓金的本質(zhì)是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。它是政府以土地所有者身份出讓土地使用權(quán)，向受讓人收取的土地出讓的交易價款。其數(shù)額一般根據(jù)土地的用途、地理位置、土地出讓年限等因素來確定。土地出讓金的繳納對于土地的開發(fā)、利用以及政府的財政收入等方面都具有重要意義。

三、土地出讓金誰來付

土地出讓金通常由土地受讓人支付。在土地出讓交易中，土地出讓方（一般為政府）將國有土地使用權(quán)出讓給土地受讓人，受讓人需按照規(guī)定向出讓方支付土地出讓金。這是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要價款，用于國家對土地的開發(fā)、建設等相關(guān)支出。

一般情況下，在房地產(chǎn)開發(fā)等領域，房地產(chǎn)開發(fā)商作為土地受讓人，需承擔支付土地出讓金的義務。開發(fā)商通過競拍等方式獲得土地使用權(quán)后，將土地出讓金納入項目成本，在后續(xù)的房產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)中，通過房價等方式將成本轉(zhuǎn)移給購房者。

但在一些特殊情況下，如政府以劃撥方式將土地使用權(quán)提供給特定單位或個人使用，后續(xù)該單位或個人若要改變土地用途等，可能需要補繳土地出讓金，此時補繳責任由該單位或個人承擔。

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內(nèi)容投稿：穆奕

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓金誰來付，土地出讓金該誰出