一、邢臺(tái)開發(fā)區(qū)征地如何補(bǔ)償,邢臺(tái)開發(fā)區(qū)征地如何補(bǔ)償

2015年5月29日，河北省政府發(fā)布通知，對(duì)征地面積價(jià)格進(jìn)行修改，從每畝35851元提高至每畝67038元，新標(biāo)準(zhǔn)從今年6月1日開始執(zhí)行。此次是河北省第三次提高征地面積價(jià)格。被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律分析

2015年5月29日，河北省人民政府發(fā)布了一份通知，對(duì)征地面積價(jià)格進(jìn)行了修改。通知指出，全省征地面積均價(jià)從每畝67038元提高到了每畝67038元。新的標(biāo)準(zhǔn)將從今年6月1日開始執(zhí)行。河北省自2009年1月1日起實(shí)行征地面積價(jià)格，平均每畝35851元；2012年調(diào)整后的征地面積價(jià)格，平均每畝44000元；這是河北省第三次提高征地面積價(jià)格。征地面積價(jià)格是指縣（市）級(jí)行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地面積。在農(nóng)用地定級(jí)的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定的農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施條件下，進(jìn)行區(qū)域劃分，征地面積價(jià)格是根據(jù)農(nóng)用地條件和社會(huì)保障水平評(píng)價(jià)確定的某一基準(zhǔn)日農(nóng)用地平均價(jià)格確定的面積。邢臺(tái)市2016年第10批建設(shè)用地于2016年5月13日被河北省人民政府批準(zhǔn)為國有建設(shè)用地，冀政莊政函[2016]151號(hào)。

本批共涉及5宗地塊，其中1、2號(hào)地塊規(guī)劃開發(fā)用途為商業(yè)用地；3、4、5號(hào)地塊為住宅用地。二是被征地的權(quán)利人、位置、土地類型和面積這一批共涉及5宗地塊。一號(hào)地塊擬征收邢臺(tái)市橋東區(qū)東郭村社區(qū)居委會(huì)集體土地0.3861公頃，位于金山區(qū)以北、邢臺(tái)縣化學(xué)試劑有限公司以南、邢臺(tái)縣供銷社以西、新華南路以東；地塊2擬征收邢臺(tái)市橋東區(qū)北場村社區(qū)居委會(huì)集體土地0.0630公頃，位于中興東街以北、崇禮街以南、城建開發(fā)公司以西、順德路以東的圍擋區(qū)內(nèi)；3號(hào)地?cái)M征收邢臺(tái)市橋東區(qū)牛市新街社區(qū)居委會(huì)集體土地0.2683公頃，位于**家具有限公司以南、邢州路以西、牛市新街社區(qū)以東的圍擋區(qū)內(nèi)；四號(hào)地塊擬征收橋東區(qū)牛市新街社區(qū)居委會(huì)集體土地0.2106公頃，位于牛市新街社區(qū)北側(cè)、牛市新街社區(qū)南側(cè)、**家具有限公司西側(cè)、牛市新街社區(qū)東側(cè)；5號(hào)地規(guī)劃征收橋東區(qū)牛市新街社區(qū)居民委員會(huì)集體土地1.2700公頃，位于國有建設(shè)用地北側(cè)、牛市新街南側(cè)、牛市新街社區(qū)路西側(cè)、小東街東側(cè)圍擋區(qū)。三是土地補(bǔ)償費(fèi)的對(duì)象、數(shù)額和支付方式本批土地補(bǔ)償費(fèi)7333.78萬元，按照邢臺(tái)市國土資源局橋東區(qū)分局與東郭村社區(qū)居民委員會(huì)簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行，北長街社區(qū)居委會(huì)、牛市新街社區(qū)居委會(huì)。四是地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、數(shù)額和支付方式，地上附著物按照邢臺(tái)市國土資源局橋東區(qū)分局與東郭村社區(qū)居委會(huì)、北長街社區(qū)居委會(huì)、牛市新街社區(qū)居委會(huì)簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行。第五，安置方式有貨幣安置和社會(huì)保障安置。對(duì)上述內(nèi)容有異議的，被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

開發(fā)區(qū)征地補(bǔ)償仍存疑問。你可以找專業(yè)的法律人員幫你解決，也可以咨詢相關(guān)律師。

拓展延伸

邢臺(tái)開發(fā)區(qū)土地征收的程序和規(guī)定是什么？

根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，土地征收需要遵循一定的程序和規(guī)定。通常包括以下幾個(gè)方面：

1. 前期準(zhǔn)備階段：政府需要制定詳細(xì)的征收計(jì)劃，進(jìn)行用地調(diào)查、評(píng)估和論證，確定征收范圍、面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

2. 征收公告階段：政府需要發(fā)布征收公告，告知被征收土地的農(nóng)民、企事業(yè)單位和其他利益相關(guān)者，明確征收目的、范圍、程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

3. 簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段：政府需要與被征收土地的農(nóng)民、企事業(yè)單位和其他利益相關(guān)者簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式和金額，確保被征收對(duì)象的合法權(quán)益。

4. 補(bǔ)償款支付階段：政府需要按照協(xié)議約定，足額支付補(bǔ)償款，確保被征收對(duì)象在拆遷過程中的合法權(quán)益。

5. 拆遷實(shí)施階段：政府需要組織拆遷工作，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

6. 檔案處置階段：政府需要對(duì)拆遷過程中的相關(guān)檔案進(jìn)行歸檔，以便后續(xù)管理和審計(jì)。

7. 審計(jì)階段：政府需要對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保拆遷補(bǔ)償資金的合法、規(guī)范使用。

8. 審批階段：政府需要對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行審批，確保拆遷行為符合法律法規(guī)。

總之，在土地征收過程中，政府需要充分保障被征收對(duì)象的合法權(quán)益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，政府也需要加強(qiáng)監(jiān)管，確保拆遷補(bǔ)償資金的合法、規(guī)范使用。

結(jié)語

2015年5月29日，河北省政府發(fā)布通知，對(duì)征地面積價(jià)格進(jìn)行了修改。新的標(biāo)準(zhǔn)從今年6月1日開始執(zhí)行，全省征地面積均價(jià)從每畝67038元提高到了每畝67038元。這是河北省第三次提高征地面積價(jià)格。征地面積價(jià)格是指縣（市）級(jí)行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地面積。在農(nóng)用地定級(jí)的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定的農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施條件下，進(jìn)行區(qū)域劃分，征地面積價(jià)格是根據(jù)農(nóng)用地條件和社會(huì)保障水平評(píng)價(jià)確定的某一基準(zhǔn)日農(nóng)用地平均價(jià)格確定的面積。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

二、邢臺(tái)高開區(qū)征地補(bǔ)償有哪些內(nèi)容？

土地補(bǔ)償費(fèi)，是指國家對(duì)被征收土地的所有權(quán)人因土地被征收而造成被征收土地所有權(quán)人土地減少或者無地可耕的損失的國家補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)，是指國家對(duì)以土地為主要生產(chǎn)資料、生活來源的農(nóng)村村民因國家征收土地而失去土地后造成的生產(chǎn)、生活困難由國家給予的必要的生產(chǎn)、生活補(bǔ)助費(fèi)用。

青苗補(bǔ)償費(fèi)，是指國家征收土地時(shí)，對(duì)被征收的土地上正處于生長期的青苗不能正常收獲而造成的該宗土地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營者等損失的補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，地上附著物包括房屋、道路、水井、農(nóng)用配電室、地上地下管線及林木等附著在被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施。地上附著補(bǔ)償費(fèi)就是對(duì)被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移栽花、砍伐等的國家補(bǔ)償。

一、法律適用

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；4、同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。綜上所述，征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、邢臺(tái)邢東新區(qū)拆遷包括哪些村

法律分析：邢臺(tái)邢東新區(qū)拆遷包括：祝村鎮(zhèn)北康莊社區(qū)、祝村鎮(zhèn)辛興鋪村、祝村鎮(zhèn)大呂村、祝村鎮(zhèn)中興村、武家橋村、祝村鎮(zhèn)李道村、西孫彩村、祝村鎮(zhèn)王家屯村一共涉及8個(gè)村落社區(qū)部分土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

五、邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《邢臺(tái)市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第三十五條 對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人，政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

征收行政事業(yè)單位用房，所在地塊用于開發(fā)的，經(jīng)依法評(píng)估后全部資產(chǎn)上繳本級(jí)財(cái)政；用于市政工程建設(shè)的，被征收單位應(yīng)到財(cái)政部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)核銷。

第三十六條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十七條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償資金。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，房屋征收部門應(yīng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門應(yīng)按照房管部門測量核準(zhǔn)結(jié)果，在交付房屋時(shí)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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文章來源參考：【頭條】，邢臺(tái)開發(fā)區(qū)征地如何補(bǔ)償房子

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投稿：褚佳

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