一、拆遷安置房和公租房有什么區(qū)別

1、拆遷安置房主要是在房屋征時(shí)政府自籌或自建的房屋，用于房屋征收時(shí)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質(zhì)分為劃拔土地和出讓土地兩種性質(zhì)。

被征收人按相關(guān)政策選取劃拔土地的房屋一般屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，是一種不完全產(chǎn)權(quán)的房子，五年內(nèi)不可以上市交易，超過五年上市交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

被征收人選擇出讓土地的安置房是個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)沒有差別。

2、公租房是產(chǎn)權(quán)歸政府，用于解決住房困難群體的一種帶有福利性質(zhì)的房屋。申請租房的一般要求收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的水平，無力購房，家中唯一住所被征收，或人口多無力解決住房問題的特困群體。

二、購買拆遷安置房需要什么手續(xù)

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

申辦材料

(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)、開發(fā)商的法人委托書。

(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)、被安置人身份證復(fù)印件。

(5)、拆遷安置協(xié)議。

(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

(7)、房屋權(quán)屬登記申請書。

(8)、測量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

綜上所述，拆遷安置房和公租房兩者是有一定的區(qū)別的，拆遷安置房是被房子被政府征收了以后，置換的自籌或自建的安置房屋。而公租房主要是用來解決住房困難群體，一種帶有福利性質(zhì)的房屋，所以兩者是不一樣的。如果你的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房和公租房有什么區(qū)別，