一、公房拆遷補(bǔ)償和普通住宅補(bǔ)償有什么區(qū)別

補(bǔ)償?shù)膶ο蟛灰粯樱椒恳驗(yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。

二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢

《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金，這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動。

拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅(jiān)持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償，包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則

房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償，區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換，超過或不足的價(jià)值，互找差價(jià)，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國家財(cái)產(chǎn)的公房)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對“公房拆遷補(bǔ)償和普通住宅補(bǔ)償有什么區(qū)別”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到無論是哪種類型的房屋拆遷，只要有損壞到個(gè)人利益，都應(yīng)該要通過法律來解決。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公房拆遷補(bǔ)償和普通住宅補(bǔ)償有什么區(qū)別呢

●公房拆遷補(bǔ)償款

●公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別

●公房拆遷規(guī)定

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人

●2021年公房拆遷政策

●公房拆遷屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

●公房拆遷補(bǔ)償款

●公房拆遷款分配

●住公房拆遷怎么補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎?公房拆遷對補(bǔ)償不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房租賃拆遷?公房拆遷了,承租人如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租公房 拆遷?公房拆遷關(guān)于承租人能獲得多少補(bǔ)償,各地有政策規(guī)定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷怎么辦?公房拆遷,戶口在內(nèi)的人都可以得到補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷政策?公房拆遷有幾種補(bǔ)償方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房一次性要交多少錢?住了40年的公房拆了有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人?誰有權(quán)獲得公房拆遷補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆改罰款?公房進(jìn)行房改后,拆遷補(bǔ)償款就是屬于個(gè)人了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年公房拆遷政策?國家對于公房的拆遷補(bǔ)償政策是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房要交土地出讓金?公房交了土地出讓金還是公房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷怎么分?公房拆遷,是按房屋面積補(bǔ)償還是按人頭補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人?公房拆遷,同住人如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷和私房拆遷哪個(gè)核算?房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房動遷中福利房的認(rèn)定?經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算?公房拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆私房還公房?私房歸公以后拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房征收的補(bǔ)償中能否獲得安置房,公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房動遷，哪些人能分到錢？#上海公房動遷 #公房動遷 #上海公房,上海公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房拆遷補(bǔ)貼政策解析,公房拆遷補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外),公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-公房拆遷補(bǔ)償和普通住宅補(bǔ)償有什么區(qū)別，