土地出讓金和土地使用稅有什么區(qū)別

土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。

土地使用稅是按每年繳納的，只要你占用的土地用與生產(chǎn)經(jīng)營就要繳納。土地出讓金，是在土地一級市場上從國家那取得的土地使用權(quán)，給國家的錢，只這一環(huán)節(jié)交。

以后的只用每年按每平米繳納土地使用稅就可以了?？辞闆r，你若是租來使用而繳納土地使用稅是不能辦理土地使用權(quán)證。若是受讓了使用權(quán)，這種情況就可以。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價(jià)暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長，所以也有多次支付的形式。

由此看來兩者的繳費(fèi)方式和概念有所不同。

土地出讓金分類介紹

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。

例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，**坡長立國際開發(fā)公司與**黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。

因此從概念和支付方式兩個(gè)方面區(qū)別有所不同。而且對于土地出讓金的支付方式來說，也可以一次性或多次支付。如果您還有其他問題，請咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓金和土地使用稅有什么區(qū)別，