一、土地流轉(zhuǎn)和以租代征有什么區(qū)別

區(qū)別一：土地流轉(zhuǎn)不改變土地的性質(zhì)，也就是說之前是農(nóng)用地，流轉(zhuǎn)后依然是農(nóng)用地。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途?！倍耙宰獯鳌钡膶?shí)質(zhì)是假借土地流轉(zhuǎn)之名，改變農(nóng)用地的性質(zhì)進(jìn)行土地開發(fā)，在農(nóng)用地建設(shè)永久性建筑，對耕地造成很大的破壞。

區(qū)別二：土地流轉(zhuǎn)受讓方必須從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，要有能力搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理好農(nóng)用地?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第九條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個(gè)人?！薄笆茏尫綉?yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。”而“以租代征”的用地方大多是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或工業(yè)制造企業(yè)，不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力。

區(qū)別三：土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方，有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)承包地，土地流轉(zhuǎn)是完全自愿進(jìn)行的?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條規(guī)定:“承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?！钡诎藯l規(guī)定:“沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地?！倍耙宰獯鳌钡闹黧w是基層政府或村委會，經(jīng)常伴隨有欺騙、強(qiáng)迫甚至暴力。

區(qū)別四：土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，這一點(diǎn)不能有任何的回旋余地，不可有任何的馬虎?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第七條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳?！倍耙宰獯鳌钡氖找婧艽笠徊糠直坏胤秸虼逦瘯愿鞣N名義截留，有的甚至是已經(jīng)把土地征了出去，但仍是支付著失地農(nóng)民少量的年租金。

區(qū)別五：土地流轉(zhuǎn)是國家積極鼓勵(lì)的，專門出臺《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，以各種形式鼓勵(lì)農(nóng)民自愿、互利地進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。而“以租代征”是國家明令禁止的行為，《土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！眹鴦?wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》明確提出，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

二、法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》

第二十一條承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方請求確認(rèn)該流轉(zhuǎn)無效的，應(yīng)予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的除外。

承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，除法律或者本解釋有特殊規(guī)定外，按照有關(guān)家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定處理。

以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定征土地流轉(zhuǎn)和以租代征兩者是有一定的區(qū)別的，對于土地流轉(zhuǎn)的話一般來說不會改變土地的性質(zhì)，而且土地流轉(zhuǎn)必須是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，這點(diǎn)大家要清楚。如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地流轉(zhuǎn)和以租代征有什么區(qū)別，