一、舊城改造和棚改有什么區(qū)別

1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;

舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造;

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;

舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

二、舊城改造和棚改哪個補償更高

舊城改造和棚改在補償方面并不存在明確的高低之分。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(一)舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標(biāo)準(zhǔn)。

(二)棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎勵。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高”所進行的解答，我們可以了解到舊城改造和棚改存在以上五個方面額的區(qū)別，且賠償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，希望對您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高些

●舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高一些

●舊城改造和棚改的區(qū)別

●舊城改造和棚改哪個賠得多

●舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別

●舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

●舊改和棚改哪個劃算

●舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高一些

●舊改棚改的區(qū)別

●舊改與棚改賠償哪個高

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●老舊城區(qū)拆遷?城市老舊房屋拆遷的補償安置能按照1:1安置嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊城改造房屋征收與補償方案?舊城改造怎樣賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州舊城區(qū)改造補償?廣州舊城改造 居民回遷比貨幣補償更實惠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棕樹營舊城改造?棕樹營拆遷什么時間賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊城改造房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為何定1.1?舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●天津舊城征收怎樣補償,天津市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造的拆遷補償包括哪些內(nèi)容,舊城改造拆遷房屋拆遷的補償款包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?？谑信f城改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),海口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造拆遷補償是如何進行的,舊城改造拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造拆遷補償大漲或助房價上漲,舊城改造拆遷補償辦法出臺或看齊一手樓價:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府以舊城改造的名義拆遷，補償很低怎么辦,政府以舊城改造的名義拆遷,補償很低怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚改和舊改有什么區(qū)別,舊城改造和拆遷的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城改與拆遷最新政策,舊城改造拆遷補償細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶舊城改造最新政策,重慶舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中央關(guān)于舊城改造的政策,舊城改造的政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?廣州舊城改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●舊城區(qū)改建房屋遭強制拆遷，征收方稱是施工單位為了施工方便誤拆了：今日在線拆遷法律咨詢

●舊城改造項目中被拆遷房屋應(yīng)該怎么評估,舊城改造中被拆遷房屋如何評估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造應(yīng)該遵循哪些原則？,舊城改造應(yīng)該遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造應(yīng)該遵循哪些原則,舊城區(qū)的改造應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高，