住改非營業(yè)中房屋怎么補償，一、住改非營業(yè)中房屋怎么補償“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但改做經營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經營手續(xù)。鑒于其存在的普遍性，且商業(yè)用房和住宅拆遷補償標
“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但改做經營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經營手續(xù)。鑒于其存在的普遍性，且商業(yè)用房和住宅拆遷補償標準之間切實存在差異，對此類房屋如何補償，是拆遷中一個無法回避的問題。
2003年9月19日，國務院辦公廳發(fā)布《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2003〕42號)，明確要求各地對“住改非”房屋，根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》(建設部建住房[2003]234號)之規(guī)定，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。而結合實踐中各地規(guī)定，針對“住改非”房屋性質的認定及補償，大體存在以下幾種情形：
(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年(具體幾年，各地不同)以上依法取得合法經營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
(二)有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補償政策
有些地方規(guī)定，在拆遷公告公布前，一段時間以上在經營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業(yè)用房補償政策，也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。
(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同
參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，就是取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經營、持續(xù)納稅一定時間以上。對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格;對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據經營年限確定。
(四)某一時間節(jié)點后的住改非完全按照住宅性質進行補償
有些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間節(jié)點之前住改非，此時間節(jié)點之后除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質進行評估補償。
(五)采用混合標準
臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償;其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經營的面積按住宅評估價格的幾倍進行補償。
對住改非進行拆遷的，一般依據經營情況、經營年限及納稅等實際情況確定，而對居住房進行拆遷的，一般依據房屋評估價值進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
以上就是北京圣運律師網小編對“住改非營業(yè)中房屋怎么補償”所進行的解答，我們可以了解到對住改非進行拆遷的，一般依據經營情況、經營年限及納稅等實際情況來確定補償標準。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
●住改非營業(yè)中房屋怎么補償的
●住改非補償標準
●非住改商是什么
●住改非房屋補償辦法
●住改非屬于什么用房
●住改非房屋的認定條件
●住改營算是營業(yè)房嗎
●非住改商和住改商區(qū)別
●非住改商
●住改非怎么辦
●房子拆遷面積怎么補償?房屋拆遷根據什么面積賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●保定拆遷怎么補償的?保定拆遷補償標準的項目有哪些?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●住改非動遷賠償標準?住改非拆遷中營業(yè)損失給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地轉讓合同范文?土地轉讓合同書一：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地所有權的概念及基本屬性?土地所有權的主要內容有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●深圳釘子戶要價3億?深圳釘子戶堅守16年,拆遷補償安置標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷政策?公房拆遷有幾種補償方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地動遷算福利分房嗎?宅基地動遷子女有份嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●鐵路沿線拆遷補償?國家干線鐵路拆遷賠付標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷評估怎么評估房子?如何評估房屋拆遷補償價?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村違規(guī)建筑誰來認定?農村違法建筑怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●服刑人員可以享受國家征地嗎?犯人服刑期間有權利享受征地補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●企業(yè)取得土地使用權,可能作為哪些資產核算??企業(yè)土地使用權獲取方式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●長春拆遷補償政策?長春的農村拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●什么是棚戶區(qū)改造安置房?什么是棚戶區(qū)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●碭山即將拆遷?碭山修路城鎮(zhèn)拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓金是否繳納房產稅?土地出讓金是稅還是費：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●沈陽舊房拆遷?沈陽老房子拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●不同意棚改可以強制嗎?不同意棚戶區(qū)改造怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村宅基地的使用有什么規(guī)定?農村宅基地怎么合法使用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：李娜娜律師
來源：臨律-住改非營業(yè)中房屋怎么補償，
