一、住改非拆遷如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失

關(guān)于住改非拆遷如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失，會(huì)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定：

1、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;

2、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，法律只是提出了兩種考量因素，而將制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利賦予了地方，因而實(shí)踐中由于地域差別以及實(shí)際情況的不同，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。

二、“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償

由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。參考“住改非”房屋的實(shí)際狀況，是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等。

3、按照“住改非”房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。用于住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、按使用功能將“住和非住”部分拆分補(bǔ)償。用于經(jīng)營(yíng)使用的部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“住改非拆遷如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到這根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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