一、中介費(fèi)一般都是如何收取的

中介費(fèi)根據(jù)行業(yè)和地區(qū)的不同而有所差異。通常中介費(fèi)的計(jì)算是：成交價(jià)格總額10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；成交價(jià)格總額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收取；成交價(jià)格總額100萬元以上的按0.5％收取。根據(jù)《民法典》第九百六十一條規(guī)章，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)章仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條 【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。,《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條 【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)章仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

二、房屋交易中介費(fèi)一般是多少

房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%，賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

買房中介費(fèi)什么時(shí)候給

買房中介費(fèi)何時(shí)交也是根據(jù)所簽訂的合同自行約定的，當(dāng)事人雙方約定是叫不同也會(huì)出現(xiàn)不同的情況：

1、作為中介公司來講，中介費(fèi)是越早收齊越好，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

2、作為購房者來講，中介費(fèi)越晚給越好，以免交易程序出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致自己受損失。

3、有一種方式，是普遍被廣大購房者接受的，那就是簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。

4、有相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的一方，就有相對(duì)弱勢(shì)的一方，具體問題，具體分析吧。以開心、順利、皆大歡喜的完銷售易為主。

如果要交納房屋中介費(fèi)的話，一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行交納，要保證自己的房屋能夠順利的買賣和辦理。

三.房屋交易中介費(fèi)多少？

1、二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％—2.5％計(jì)收。實(shí)行代理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的3％。

房屋交易需要注意什么？

1、購房需要注意房子的位置。房子附近有沒有醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)、公交車站以及各種購物場(chǎng)所，尤其是醫(yī)院和教育機(jī)構(gòu)，如果沒有的話會(huì)給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會(huì)成為問題。房子所處位置非常重要，位置不好會(huì)給生活帶來很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機(jī)廠，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。周邊的配套。

2、人文環(huán)境。購房需要注意對(duì)孩子也會(huì)有很大的影響。開發(fā)商資質(zhì)。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對(duì)我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會(huì)有很大的幫助。

3、為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點(diǎn)我們一定要注意期房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

三、中介費(fèi)一般都是怎么收取的

中介費(fèi)的計(jì)算是：成交價(jià)格總額10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；成交價(jià)格總額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收??；成交價(jià)格總額100萬元以上的按0.5％收取。

房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個(gè)重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二手房合同中，買方委托中介公司提供居間服務(wù)，居間成功的，無論其是否已經(jīng)收取賣方中介費(fèi)，都應(yīng)按合同約定支付傭金。拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。居間成功后，買賣雙方各自應(yīng)按約定支付居間合同約定的中介費(fèi)，雙方與中介簽訂的合同是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同，不矛盾也不存在重復(fù)收費(fèi)的說法。

凡房屋中介自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，可由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

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