一、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)壞應(yīng)該怎么樣處理

對對于已經(jīng)成立了業(yè)委會的小區(qū)，可以由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補充協(xié)議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管費，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標準設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規(guī)定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實踐中一般以每日2至5之間為宜。

二、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)壞怎么樣處理

對對于已經(jīng)成立了業(yè)委會的小區(qū)，可以由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補充協(xié)議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管費，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標準設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規(guī)定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實踐中一般以每日2至5之間為宜。

三、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)壞如何處理

對對于已經(jīng)成立了業(yè)委會的小區(qū)，可以由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補充協(xié)議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管費，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標準設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規(guī)定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實踐中一般以每日2至5之間為宜。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)壞應(yīng)該怎么樣處理，