一、一級土地開發(fā)流程都是怎么的

（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。

（二）市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項目預(yù)審。

（三）通過土地預(yù)審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。

（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。

（五）通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體。

1、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。

2、通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議

（六）土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)

（七）如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。

（八）在取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

組織實施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。

（九）組織驗收

建設(shè)項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗收，驗收審核的內(nèi)容：

1、審核土地一級開發(fā)成本

2、組織驗收土地開發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求

3、根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費或管理費

4、納入市土地儲備庫

《民法典》第三百四十條

土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

二、工業(yè)土地開發(fā)流程是什么

工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。

工業(yè)用地的開發(fā)流程如下：

1.前期的準(zhǔn)備。前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批，規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。

2.建筑施工階段。建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。

3.銷售階段。銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。

《土地管理法》第三十八條

國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，且已依法辦理土地所有權(quán)登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內(nèi)有償使用。

我們在生活中遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對一級土地開發(fā)流程都是怎么的的問題進(jìn)行了解答，對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●一級土地開發(fā)流程圖

●一級土地開發(fā)什么意思

●一級土地開發(fā)政策

●土地一級開發(fā)全流程

●一級土地開發(fā)項目的兩種新模式

●土地一級開發(fā)相關(guān)政策解讀和規(guī)范實施路徑

●一級土地開發(fā)需要什么資質(zhì)

●一級土地開發(fā)什么意思

●土地一級開發(fā)詳細(xì)流程

●最全土地一級開發(fā)流程

●工業(yè)土地開發(fā)流程是什么樣的

●工業(yè)土地開發(fā)流程是什么意思啊

●工業(yè)土地開發(fā)流程是什么類型

●工業(yè)土地開發(fā)流程圖

●工業(yè)用地開發(fā)流程

●工業(yè)土地手續(xù)

●工業(yè)用地怎么開發(fā)房地產(chǎn)

●工業(yè)土地取得方式

●工業(yè)土地建設(shè)審批流程

●工業(yè)用地成片開發(fā)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●雙方互毆都是輕微傷對方不接受調(diào)解后去起訴,互毆輕微傷不同意調(diào)解:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房合同夫妻雙方是否都是要簽字的?農(nóng)村拆遷合同需要夫妻雙方都要簽字嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●工業(yè)土地開發(fā)流程是什么?一級土地開發(fā)流程都是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●1735名村民起訴區(qū)政府，不管誰贏都是法治的勝利 村民怎么起訴政府:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●國家征收土地政策都是什么,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償對象都是誰??廣州市集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線土地征收法律咨詢

●征地補償對象都是誰??廣州市集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷款都是給戶主一個人的嗎？拆遷款分配的法律依據(jù)：今日在線強拆評估法律咨詢

●最高法案例解讀：2008年后翻建的無證房都是違建？這樣認(rèn)定不靠譜！

●征地拆遷不把握好這些關(guān)鍵點，補償損失幾百萬都是輕的！

●國家有說法了！全國棚改叫停、沒有補償都是假的！

●沖突幾乎全部都是沒有合法手續(xù)拆遷中發(fā)生的

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-一級土地開發(fā)流程都是怎么的，工業(yè)土地開發(fā)流程是什么