一、什么是農(nóng)村集體土地

集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地,也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。

這里的集體,是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村,村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán),其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán),農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)）,除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年,發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途,合理利用土地的義務(wù),農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。

在土地承包經(jīng)營期限內(nèi),對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)

國有土地和集體土地是我國土地所有制的兩種不同形式。國有土地的所有權(quán)為國家所有,集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體所有；國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押,集體土地使用權(quán)一般不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；集體土地主要用于農(nóng)業(yè)建設(shè)。

綜上所述是小編對(duì)農(nóng)村集體土地做出的相關(guān)回答,希望可以幫助到您。

【法律依據(jù)】:

《土地管理法》第10條規(guī)定:“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！边@是有關(guān)集體土地所有權(quán)主體的最主要的立法。從中可以看出,它們都確認(rèn)集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)民集體。

二、集體土地都是農(nóng)用地嗎

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

農(nóng)用地指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地（如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等），以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

由此可知，農(nóng)用地只是農(nóng)村能作為生產(chǎn)的土地部分，而集體土地除了包括生產(chǎn)用地部分，還包括宅基地等非農(nóng)用的土地，所以，集體土地并不都是農(nóng)用地。

一、鎮(zhèn)集體土地上的房屋買賣是否合法

鎮(zhèn)集體土地上的房屋買賣是否合法，要根據(jù)買賣對(duì)象來定。農(nóng)村村民可以依法出售房屋，因此宅基地上建造的房屋出售給村民的，受法律保護(hù)。城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少，不能保證一戶有宅基地的地區(qū)。

二、戶口遷出農(nóng)村還能擁有土地繼承權(quán)嗎

戶口遷出農(nóng)村不能擁有土地繼承權(quán)。

我國實(shí)行土地公有制，任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)是不可以繼承的。

農(nóng)村土地承包的模式是家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，原則是“增人不增地，減人不減地”。

宅基地也是以家庭為單位分配，而農(nóng)村的宅基地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)是村集體享有，使用權(quán)歸農(nóng)民個(gè)人。宅基地的使用權(quán)基礎(chǔ)是農(nóng)民屬于村集體成員，因此不能通過繼承取得，如果喪失了集體成員身份，原則上是不能取得宅基地的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、農(nóng)村土地是不是屬于集體所有

法律分析：農(nóng)民土地屬于村集體所有。農(nóng)民土地屬于村集體所有，即每個(gè)村民所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營管理。如果有合作社或村民小組，則由村民小組經(jīng)營管理。根據(jù)《中華人民共和國士地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理；已屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國士地管理法》

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第十一條 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用

于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控

制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國

務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-什么是農(nóng)村集體土地，