近日，濟南市政府印發(fā)《征收集體土地房屋補償辦法》（以下簡稱《補償辦法》），《補償辦法》對宅基地面積和房屋建筑面積作出明確規(guī)定，建房時該區(qū)域無宅基地審批控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，最高不得超過264平方米；房屋建筑面積最高不得超過260平方米。

《補償辦法》所稱征收集體土地房屋補償是指為了公共利益需要，在實施集體土地征收時，按照集體土地征收程序由政府對相關(guān)權(quán)利人的房屋實施補償?shù)男袨椤?/p>

圍繞補償標(biāo)準(zhǔn)等事宜，《補償辦法》提到，征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)采取有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于30日。公告應(yīng)當(dāng)載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道以及聽證權(quán)利等事項。因項目建設(shè)需要，土地征收范圍外的房屋與土地征收范圍內(nèi)的房屋不可分割的，應(yīng)當(dāng)一并納入房屋補償范圍。

基地面積和房屋建筑面積原則上以權(quán)屬證明或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。對于無權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)文件的，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）依法依規(guī)組織認(rèn)定并公示。宅基地面積最高不得超過建房時該區(qū)域的宅基地審批控制面積，建房時該區(qū)域無宅基地審批控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，最高不得超過264平方米。房屋建筑面積最高不得超過260平方米。

住宅房屋補償方面，可采取重新安排宅基地建房、房屋安置或者貨幣補償?shù)确绞剑o予權(quán)利人公平、合理補償。選擇重新安排宅基地建房安置的，按重置成新價予以補償，并依法依規(guī)重新安排宅基地；選擇房屋安置的，可選擇以宅基地面積或以被安置人口數(shù)量作為確定安置房屋建筑面積的依據(jù)。

《補償方案》明確，以宅基地面積作為安置依據(jù)的，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，對于一戶多宅的，只按照其中一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積原則上按照宅基地批準(zhǔn)面積或認(rèn)定面積確定；以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，房屋安置人口應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)予以認(rèn)定，在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米、小高層不低于43平方米、高層不低于47平方米。原房屋面積超出每人40平方米的部分，按照省政府批復(fù)的濟南市征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

選擇貨幣補償?shù)?，按照本辦法確定房屋安置面積后，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）參照同地段安置房市場價格，經(jīng)依法評估后予以補償。同時，區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)向房屋相關(guān)權(quán)利人支付搬家補助費、過渡期內(nèi)的安置補助費等費用，妥善解決相關(guān)權(quán)利人的生產(chǎn)、生活問題。對于利用自有宅基地房屋依法依規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

征收集體土地時涉及公共設(shè)施、公益事業(yè)和合法取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，經(jīng)依法評估后，可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确绞接枰匝a償；公共公益設(shè)施需遷建安置的，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）按照重置成新價予以補償，依法遷建安置后，由相關(guān)權(quán)利人按規(guī)定自行復(fù)建。

記者:張成地 校對:劉恬 編輯:劉梅梅

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