一、集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎

法律分析：

可以。集體土地是可以轉(zhuǎn)變成國有土地的，但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

衍生問題：

集體土地證如何換成國有土地證 一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的材料：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書、原土地使用權(quán)證原件、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對原件)、申請登記人身份證復(fù)印件(核對原件)、征地協(xié)議書(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂)；土地評估報告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機構(gòu)辦理)；土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂)；土地出讓金繳納憑證；契稅繳納憑證或減審批件；涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對原件)；其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

二、集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程

【法律分析】

集體土地證轉(zhuǎn)為國有土地證流程一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。.但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續(xù)。. 集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)和流程：.1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書；.2、原土地使用權(quán)證原件；. 3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料 (核對原件)；. 4、申請登記人 身份證 復(fù)印件 (核對原件)；. 5、征地協(xié)議書 (縣征地事務(wù)所與土地所有者簽訂)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

三、農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)為國有土地嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)占用的土地，涉及有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)進行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎，