一、集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎？

集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費，具體的費用參照各地政府制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納土地使用稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》進一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

一、土地使用權(quán)的規(guī)定

實際使用土地的單位和個人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個人。所以，公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納(但前提要符合國家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定)。按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。按此分析，如果公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，則相應(yīng)要對房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。如果相反，同樣不需繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，實際使用應(yīng)稅集體所有的建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)及時將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書面材料等及時整理歸檔。

二、集體土地轉(zhuǎn)國有土地怎么收費

集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢是沒有具體規(guī)定的，需要進行協(xié)商才能作出最后的決定，而且集體土地要轉(zhuǎn)為國有土地是需要相關(guān)的部門進行批準(zhǔn)才能進行辦理

國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓受益等 集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地，集體土地和國有土地的區(qū)別是：

1、所有權(quán)主體不同，國有土地所有權(quán)的主體是唯一的國家本身;集體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農(nóng)民經(jīng)濟組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴(yán)格。

3、在建設(shè)用地市場中政府角色不同，在國有建設(shè)用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級市場中，政府只是服務(wù)機構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對所有權(quán)主體進行補償。

土地的所有權(quán)和使用權(quán)是怎么規(guī)定的?

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有士地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓士地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓國家為了公共利益的需要，可以依法對士地實行征收或者征用并給予補償.國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃拔國有土地使用權(quán)的除外。

三、集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎?

集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費，具體的費用參照各地政府制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納土地使用稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》進一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

一、承租土地由誰繳納土地使用稅

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕56號）規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地使用稅必須繳納

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

因此在征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權(quán)證上的單位和個人為土地使用稅的納稅人，如果土地權(quán)屬未定，則以實際使用土地的單位和個人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權(quán)的所有者(出租人)已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。

如果出租人沒交，那稅務(wù)機關(guān)就有權(quán)向?qū)嶋H使用人(承租人)征收。

租用的土地的相關(guān)用途是必須按照租賃合同的相關(guān)規(guī)定進行。還有土地租賃是需要交納一定土地使用稅的，交納稅費是通過合同中規(guī)定的進行交納。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎現(xiàn)在

●集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎

●集體土地流轉(zhuǎn)費用

●集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎合法嗎

●集體土地流轉(zhuǎn)收費標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地 流轉(zhuǎn)

●集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)需誰簽字

●集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎

●集體土地流轉(zhuǎn)要交契稅嗎

●集體土地流轉(zhuǎn)犯法嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●?"外嫁女"是否有權(quán)分配村集體土地征收補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有人強占村集體土地怎么辦,村民霸占村集體土地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地所有權(quán)是歸集體還是歸國家所有,集體土地和國有土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地就是集體土地嗎,集體土地和國有土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在什么樣的條件下，集體土地才可能成為國有土地,集體土地和國有土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收可以強制執(zhí)行嗎?征用集體土地是否可限期強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年集體土地拆遷?2024集體土地的征收程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收可以強制執(zhí)行嗎?集體土地征拆是否可以強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村集體土地被政府征收?農(nóng)村集體土地征收時,村委會能分到土地征收補償費用嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強制收回集體土地使用權(quán),強制收回集體土地使用權(quán)需要符合哪些條件？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村里的城鎮(zhèn)居民戶口能享有土地嗎?戶口在農(nóng)村的城市居民,能否享受村集體土地征收補償費用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地和集體土地怎么認(rèn)定,國有土地和集體土地怎么認(rèn)定？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收補償辦法?農(nóng)村集體土地征收的土地補償費怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用權(quán)要割給集體嗎,集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋征收評估報告?集體土地征收中有房屋價值評估程序嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地被征收后得到錢怎樣分?農(nóng)村集體土地征收時,補償是歸個人所有與還是村集體所有：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收和國有土地房屋征收的相同點?集體土地征收和國有土地征收有什么不同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收補償決定?集體土地征收下的補償安置責(zé)任主體是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●侵占農(nóng)村集體土地要向哪個部門舉報？,侵占農(nóng)村集體土地向哪個部門舉報:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-集體土地流轉(zhuǎn)需要繳費嗎？，