一、土地使用權(quán)的主客體有哪些

國(guó)家土地所有權(quán)的客體包括：

（一）城市市區(qū)的土地；

（二）農(nóng)村和城市區(qū)中依法沒收、征用、征收和收歸國(guó)有的土地；

（三）國(guó)家為確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地。

集體土地所有權(quán)的客體包括：

（一）根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)屬于國(guó)家所有以外的土地。

（二）宅基地和自留地、自留山。

一、土地使用權(quán)是永久性的嗎

土地使用權(quán)不是永久性的。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第二款的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)嗎

土地使用權(quán)不是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。土地使用權(quán)是一種權(quán)利，不是“物”，也就更談不上是不動(dòng)產(chǎn)了。

土地使用權(quán)的歸屬是非常重要嚴(yán)肅的一件事情，無論對(duì)于個(gè)人還是企業(yè)來說，土地使用權(quán)都是其寶貴的一份資產(chǎn)。土地在法律上的界定是屬于固定資產(chǎn)，而且是不動(dòng)產(chǎn)；因?yàn)橥恋責(zé)o法因歸屬人的意志搬遷。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國(guó)家所有權(quán)的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的客體

法律主觀：

一、建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式

根據(jù)《民法典》第三百四十七條：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

如果從建設(shè)用地使用權(quán)人的角度來考察，就是建設(shè)用地使用權(quán)的取得。建設(shè)用地使用權(quán)作為一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一般取得原因(如繼承)，自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。在此只敘述建設(shè)用地使用權(quán)取得的幾項(xiàng)特殊原因。根據(jù)承載建設(shè)用地使用權(quán)的土地法律屬性，可將建設(shè)用地使用權(quán)的取得分為兩大類：在國(guó)家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)和在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。

在國(guó)家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式包括：

1、劃撥方式。土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第43條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。”根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，可以通過劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。上述以劃撥方式取得建設(shè)用地，須經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府依法批準(zhǔn)。

2、出讓方式。建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設(shè)用地使用權(quán)的行為即取得建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。

3、流轉(zhuǎn)方式。建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指土地使用人將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記?；谕恋厥褂脵?quán)流轉(zhuǎn)的法律事實(shí)，新建設(shè)用地使用權(quán)人即取得原建設(shè)用地使用權(quán)人的建設(shè)用地使用權(quán)。

二、如何取得集體建設(shè)用地使用權(quán)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，可以按規(guī)定申請(qǐng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可分別按照如下方式取得：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)人股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。

2、申請(qǐng)農(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的基本條款

采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的名稱和住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；土地用途；使用期限；出讓金等費(fèi)用及其支付方式；解決爭(zhēng)議的方法。綜上所述，以國(guó)有土地為客體的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式有出讓，轉(zhuǎn)讓和行政劃撥等。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、土地使用權(quán)使用主體是哪個(gè)

土地使用權(quán)出讓主體是國(guó)家。國(guó)家是國(guó)有土地的壟斷擁有者，所有國(guó)有土地使用權(quán)都經(jīng)由國(guó)家出讓給土地使用者，土地使用者要取得國(guó)有土地使用權(quán)必須經(jīng)過國(guó)家許可，一般由國(guó)家出讓給個(gè)人、企業(yè)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地使用權(quán)的主客體有哪些類型

●土地使用權(quán)的主客體有哪些特征

●土地使用權(quán)是物權(quán)客體嗎

●土地使用權(quán)的主體和客體

●土地使用權(quán)具體表現(xiàn)為

●土地使用權(quán)具有什么性質(zhì)

●土地使用者的性質(zhì)

●土地使用權(quán)的主客體有哪些特征

●土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì)

●土地使用權(quán)主體與客體分別是

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地所有權(quán)變更手續(xù),怎么辦理集體土地使用權(quán)變更:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋強(qiáng)拆后土地使用權(quán)問題?房屋被強(qiáng)拆土地使用權(quán)如何處理？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●別墅土地使用年限是多少年?別墅土地使用權(quán)是怎樣的?如果暴力參與強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證屬于行政許可嗎?頒發(fā)土地使用權(quán)書是行政許可嗎?行政許可具有哪些法律特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)屬于行政許可嗎?頒發(fā)土地使用權(quán)是行政許可嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樓房強(qiáng)拆?對(duì)于強(qiáng)拆屋頂業(yè)主該怎么辦?土地使用權(quán)70年是合理的嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違規(guī)建筑強(qiáng)拆會(huì)怎么樣?對(duì)于違法建筑怎么組織強(qiáng)拆?土地使用權(quán)補(bǔ)差價(jià)可以嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院 土地征收 強(qiáng)制執(zhí)行?法院判決強(qiáng)拆違法怎么賠償土地使用權(quán)受讓者權(quán)限是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院違法強(qiáng)拆怎么辦??法院強(qiáng)拆屋內(nèi)私人物品怎么辦土地使用權(quán)隨房子走嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●圍墻被拆了向那部門起訴?對(duì)于圍墻被強(qiáng)拆怎么投訴?土地使用權(quán)出讓金需要繳納嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違法建筑的強(qiáng)制拆除程序?對(duì)于違法建筑能不能強(qiáng)拆?土地使用權(quán)包括哪些不同類型?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?對(duì)于土地強(qiáng)拆案件如何維權(quán)?土地使用權(quán)包含哪些方面?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被強(qiáng)拆可以要求原址重建?房屋被強(qiáng)拆沒地方住怎么辦?土地使用權(quán)證變更流程是怎樣的?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證拆遷賠償嗎?法律規(guī)定強(qiáng)拆違不違法?土地使用權(quán)換證怎么辦理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被強(qiáng)拆房產(chǎn)證的作用是啥?房屋被強(qiáng)拆損壞怎么維權(quán)?土地使用權(quán)證地下包含嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院判決強(qiáng)拆違法之后如何?法院違法強(qiáng)拆后該怎么辦?土地使用權(quán)用益權(quán)的一種嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子被征收了該怎么辦?房子被征收土地使用權(quán)歸誰?違法建筑強(qiáng)拆的費(fèi)用承擔(dān)多少?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個(gè)人購買土地后如何開發(fā)??個(gè)人購買土地使用權(quán)合法嗎?違法使用耕地強(qiáng)拆合法嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)保全?房子土地使用保全可以嗎?違法建筑物的強(qiáng)拆程序是怎樣的?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違建房被強(qiáng)拆違法嗎?房屋被違建強(qiáng)拆該怎么辦?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地使用權(quán)的主客體有哪些，