一、別墅土地使用權(quán)是怎樣的?

就是當事人他通過投標或者是其他購買的方式，取得了這個別墅土地的使用權(quán)，他就可以修建別墅了。

1、別墅土地證是證明當事人擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。

2、別墅土地使用證是享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明當事人是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

二、別墅土地是屬于哪種用地?

1、別墅土地牽扯的土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

3、沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

4、沒什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的。不過現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的(也就是土地性質(zhì)是北京市為單位)的還是有單獨的土地證。沒關(guān)系，不影響交易。

因此，當事人如果是想要取得別墅土地的使用權(quán)，首先當事人必須要取得一塊土地，有了土地的使用權(quán)之后，當事人才可以在土地上面修建別墅，如果當事人他是在農(nóng)村里面，它享有農(nóng)村戶口，那么這個農(nóng)村戶口也會根據(jù)當事人的戶口給他發(fā)放一塊宅基地，它也可以用作修，別墅然后在取得土地的使用權(quán)證。

三、如果暴力參與強拆怎么辦?

參與暴力強拆可能會以故意毀壞罪等四個罪行被判刑。如果沒有合法手續(xù)進行拆遷的話，擅自進入他人住宅區(qū)會構(gòu)成非法侵入公民住宅罪。暴力拆遷可能會導(dǎo)致被拆遷人的財物嚴重損失，可以會構(gòu)成故意毀壞財物罪以及故意傷害罪，同時還會遭受行政處罰。

1、非法侵入公民住宅罪

征收方未經(jīng)被拆遷人同意即闖入被拆遷人家中的，涉嫌非法侵入公民住宅罪，根據(jù)《刑法》第245條的規(guī)定，可能被判處3年以下有期徒刑或者拘役。

2、故意毀壞財物罪

征收方未經(jīng)被拆遷人同意且未經(jīng)法院強制執(zhí)行，強行拆除被拆遷人房屋，涉嫌故意毀壞財物罪，根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，如果造成被拆遷人財產(chǎn)損失數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，可能被判處3年以上7年以下有期徒刑。

3、故意傷害罪

征收方或其委托有關(guān)人員暴力毆打被拆遷人，涉嫌故意傷害罪，可能被判處3年以下有期徒刑、拘役或者管制;導(dǎo)致被拆遷人重傷的，可能被判處3年以上10年以下有期徒刑;如果導(dǎo)致被拆遷人死亡的，可能被判處7年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。

4、濫用職權(quán)、玩忽職守罪

結(jié)合《刑法》第397條的規(guī)定，如果實施征收的行政機關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，如公安機關(guān)參與暴力強拆行為，接到被拆遷人報警電話后拖延出警、不出警，致使被拆遷人的合法財產(chǎn)遭受重大損失，涉嫌濫用職權(quán)、玩忽職守罪，可能被判處3年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴重的，可能被判處3年以上7年以下有期徒刑。

四、合法房屋強拆違法法律依據(jù)有哪些

強拆是不是合法的，要依據(jù)具體的情況而定，如果是有合法依據(jù)進行的司法強拆，如對違法建筑依法進行拆除、申請并通過法院進行的司法強拆等，就是屬于合法的。

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

在我們的日常生活中，在對房屋依法強拆時，需要先根據(jù)拆遷補償標準發(fā)放補償，然后才可以進行拆除。如果申請人提交了行政復(fù)議申請的話，則不可以強制拆遷。如果有強制拆遷或者暴力拆遷的行為的話，可以要求進行賠償，此時我們一定是要及時的保護自己的合法權(quán)益的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-別墅土地使用權(quán)是怎樣的?如果暴力參與強拆怎么辦?，