肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點,集體土地征收補償協(xié)議的簽訂主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運律師事務所

肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點，肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點

肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點,集體土地征收補償協(xié)議的簽訂主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點

肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點

二、集體土地征收補償協(xié)議已簽訂并領取補償款，集體土地征收補償協(xié)議簽訂主體

一、集體土地征收補償協(xié)議已簽訂并領取補償款

集體土地征收補償協(xié)議已簽訂并領取補償款，如堅持認為征收行為違法，仍可在法定期限內(nèi)依法對征收行為提起行政訴訟，而不能認為簽訂補償安置協(xié)議或領取相應補償費用后，被征收人即喪失相應原告主體資格，無權提起相關行政訴訟；除非補償安置協(xié)議對被征收人放棄相關訴訟權利并取得相應之補償已經(jīng)進行了明確約定。

二、集體土地征收補償協(xié)議簽訂主體

集體土地征收補償協(xié)議的簽訂主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調(diào)的是，征收補償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。

簽訂補償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當事人應當具有相應的權利能力和行為能力。不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協(xié)議當事人。

離婚前若是居住的房屋被征收，此時夫妻雙方又在辦理離婚登記手續(xù)的，需要同時擬定并且簽署離婚后安置房補償?shù)膮f(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容需要由雙方共同協(xié)商確定，若是不知道該怎樣擬定才對自己的財產(chǎn)最為有利，那么可以委托律師擬定補償協(xié)議。

三、集體土地征收補償協(xié)議無效

根據(jù)我國《民法典》的有關規(guī)定，集體土地征收補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1．不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2．拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3．被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4．代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權利人追認的無效。

5．損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6．拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。

三、集體土地征收補償協(xié)議的簽訂主體

法律分析：征地補償協(xié)議的訂立主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和相關的政府部門，在實踐中，前者以村民委員會為典型代表，后者的代表形式是政府統(tǒng)一征地辦公室。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。