一、征地拆遷的要點有哪些？

第一要點：公開征收文件

拆遷政策，也就是政府文件，不知道農(nóng)民朋友見過沒?很多時候拆遷方不會主動公開的這些信息，由于農(nóng)民朋友沒有這方面的意識，也不知道如何申請信息公開，這就導(dǎo)致征收時信息不透明，拆遷方了如指掌，而被拆戶卻都蒙在鼓里，在拆遷過程中被牽著鼻子走。

拆遷政策一般包括征收范圍、征收單位、征收公告、征收對象、補償安置方案及評估機構(gòu)的選定等。這些都屬于必須向被拆遷的農(nóng)民公開的信息，否則就會導(dǎo)致信息不對稱，對被拆遷人來說，只有明確知道本次征收的政策才能知道自己享有哪些權(quán)利，增加談判的籌碼。

第二要點：查看工作證件

很多被拆遷的人都有這樣的經(jīng)驗，拆遷時有很多“來歷不明”的人參與，他們看起來人多勢眾，氣勢洶洶，瞬間就擠滿了房子，然后其中就有代表出來與被拆戶進行商談，如果被拆戶能夠“乖乖配合”，那么一切好說。如果被拆戶拒絕簽字，這時在一旁的吃瓜群眾就會出手，威脅逼迫，語言攻擊，甚至大打出手，迫使被拆遷人在協(xié)議上簽字。

一般來說，商談拆遷補償?shù)膽?yīng)該是政府工作人員，有相應(yīng)的商談資格，而非臨時聘用的人。所以被拆戶一定要注意查看對方證件，對于那些沒有佩戴證件或者證件與人不符的，可以拒絕和他們商談補償事宜。

第三要點：房屋價值評估

房屋價值評估是確定被拆戶能得到多少補償款的關(guān)鍵，所以對這個環(huán)節(jié)要更加注意。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商確定，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定》，在國有土地房屋征收過程中，首先應(yīng)當確定征收范圍，征收范圍確定之后應(yīng)當由房屋征收部門來組織房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)列入選定的范圍，由被征收人在房屋征收部門確定的時間內(nèi)進行協(xié)商確定、選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，如果被征收人在確定的時間內(nèi)協(xié)商不成的話，可以采用少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票確定或者搖號抽簽的方式來確定評估機構(gòu)。

另外，最終的評估結(jié)構(gòu)需要雙方都同意簽字后才能生效，所以被拆戶如果對評估結(jié)果不滿，可以在收到評估報告結(jié)果后十日內(nèi)向房屋征收評估機構(gòu)申請復(fù)核，如果對復(fù)核結(jié)果不滿意，還可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向房地產(chǎn)專家委員會申請鑒定。

總而言之，一定要自己滿意后再在評估結(jié)果上簽字。

第四要點：不要輕信承諾

在拆遷中，拆遷方為了能盡早實施項目工程，就會對被拆戶許下各種不切實際的承諾，比如：別擔心，你的要求沒有問題，你盡管簽字。一旦在補償安置協(xié)議上簽了字按了手印，以后這種口頭承諾很難兌現(xiàn)。

所以，不要輕信拆遷方的口頭承諾，到嘴邊的鴨子都可能飛走，更何況這種沒有法律效力的承諾。

第五要點：簽訂補償協(xié)議

補償安置協(xié)議是農(nóng)民能夠獲得多少補償?shù)臎Q定性文件，因此簽字的農(nóng)民一定要當心，認真核對協(xié)議上的每一項條款，如果對于補償金額不滿可以拒絕簽訂。

但如果被拆戶拒絕簽訂協(xié)議，此時就要注意了。一般情況下征收部門會針對這些拒簽的人作出限期拆除通知、限期拆除決定等文件，一旦被拆戶收到這些文件，沒有在法定期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟，就要面臨行政強拆了，所有拒簽協(xié)議的農(nóng)民一定要注意這些政府文件，并及時維權(quán)。

另外千萬不要在空白協(xié)議上簽字，這一點很重要。

二、土地征收和拆遷的區(qū)別

法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

三是行為所指向的標的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十六條　征收下列土地的，由國務(wù)院批準：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、征地拆遷有哪些常見方法

征地拆遷工作方法有：

1.領(lǐng)導(dǎo)重視，權(quán)責明確，健全工作機構(gòu)；

2.尊重民意、深入調(diào)研，制定科學方案；

3.接近群眾，關(guān)口前移，做好準備工作；

4.保障民利，注重方法，確保拆遷順利推進；

5.人文關(guān)懷，周到全面，做好拆遷安置工作。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-征地拆遷的要點有哪些？，