一、被拆遷人在拆遷談判中需要做哪些準備

1、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

拆遷過程中每一道程序中都有相應的法律規(guī)定。在征地拆遷程序啟動前期，了解相關的法條是當事人必須要做的事情。

作為拆遷的當事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項目，確定征收范圍。征地拆遷的項目是否得到區(qū)縣以上政府批準，已經經過的程序有無違背相關規(guī)定，在征收開始的時候是否征詢了相關公眾的意見等等。這些與日后談判和補償數(shù)額息息相關。

2、該補多少，要心中有數(shù)

一般而言，根據相關規(guī)定，被拆遷人可以計算出自家房屋應當補償?shù)臄?shù)額，可以此衡量是否簽訂拆遷補償協(xié)議。根據我國相關規(guī)定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

若補償不合理萬不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷補償協(xié)議，但必須符合法定的撤銷事由，這也對舉證提出了很高的要求。若在維權過程中存在舉證困難，一定要及時聯(lián)系律師進行溝通，律師有多年辦案經驗，會協(xié)助被拆遷人通過其他法律途徑獲取有效證據資料!

3、要學會如何保存證據

不少被拆遷人遭遇強拆后，維權的最大阻力便是“證據不足”。在辦理征地拆遷案件中，小編發(fā)現(xiàn)很多被拆遷人只知道房屋被強拆，但對實施強拆的行為人卻一無所知，也無法提出有力的證據證明其因此所遭受的實際損失。

針對以上的情況，小編建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對自家的房屋狀況，四至范圍，房屋內外的財物進行拍照錄像。以防日后突然遭遇強拆，來不及保存能證明房屋及財物的相關證據。若房屋被非法強拆，被拆遷人是可以根據損失申請國家賠償?shù)?，此時拆遷前的證據保存就顯得十分重要。

4、妥善處理各類征收文件

單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認真閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否可以進行維權或簽字。我國的相關法律規(guī)定對征收的程序以及應當公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進行維權的時間節(jié)點和維權時效也有明確的規(guī)定，一旦錯過，對于被征收人來說十分被動。

二、對房屋征收補償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區(qū)位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

以上就是北京圣運律師網小編對“被拆遷人在拆遷談判中需要做哪些準備”所進行的解答，我們可以了解到被拆遷人在拆遷談判中，可以做好上述準備，合理合法進行利益訴求。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

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內容審核：陳博揚律師

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