拆遷談判中有哪些注意事項

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。

如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)?，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。

律師談判的實際應(yīng)用及效果進程的影響

1、律師的作用在于對案件進程的把握，每一次談判其實是整個維權(quán)過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時推動案件進行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當事人的維權(quán)進行了充足的準備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補償?shù)倪^程中底線，了解案件的進展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進展順利，可以在最短的時間內(nèi)結(jié)束拆遷補償問題的談判，滿足當事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來進行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進行辯護等等，因此政府或是其他的拆遷方不會以一種地位不平的態(tài)度來進行對待，在做事的時候必將有所收斂，因此有利于維護當事人的合法權(quán)利。

3、在時間上，律師的工作的一個主要的作用在于時間的把控，什么時候進行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動打基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進程上，拆遷是一個復(fù)雜的過程，辦案的過程不可能通過一個行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會針對一系列的事情進行總結(jié)，來進行整體的把控。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，被拆遷人進行拆遷補償談判時，需要注意的問題包括提高預(yù)期補償?shù)灰煲獌r，避免對抗性的拆遷補償談判，主要隨便進行報價等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷談判中有哪些注意事項，