一、土地收儲和征收區(qū)別

土地收儲：就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應(yīng)“經(jīng)營城市，經(jīng)營土地”的需要所進(jìn)行的我國土地制度創(chuàng)新的一個(gè)重要成果。應(yīng)該說，這幾年來，通過實(shí)施土地收儲及招拍掛，在增加地方財(cái)政收入，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。土地征收：指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?

土地收儲和征地土地出讓之間的區(qū)別是什么

土地收儲和征地土地出讓之間的區(qū)別是：土地收儲指國家土地儲備機(jī)構(gòu)動(dòng)用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對流入土地市場的土地使用權(quán)進(jìn)行購買，通過土地整理后作為儲備用地的過程。土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應(yīng)“經(jīng)營城市，經(jīng)營土地”的需要所進(jìn)行的我國土地制度創(chuàng)新的一個(gè)重要成果。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。因此土地征收與土地儲備是不一樣的，土地征收后的土地可以作為土地收儲的來源之一。對老百姓來講，征收和收儲的區(qū)別主要在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收可能會高一些，另外征收會更強(qiáng)制一些。

土地征收和房屋拆遷的區(qū)別有哪些

征用是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收條例出臺后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

土地征收和房屋拆遷的區(qū)別有什么

征用是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收條例出臺后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

土地征收和土地流轉(zhuǎn)的共同特征與區(qū)別是什么

《土地管理法》第2條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有土地實(shí)行征收或者征用。征收土地是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有并給予補(bǔ)償?shù)男袨?征用土地是指國家為了公共利益的需要，依法強(qiáng)制使用集體土地并給予補(bǔ)償，在使用完畢后再將土地歸還集體的一種行為。土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。而土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國有的行政行為。土地流轉(zhuǎn)指的是經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)到期后在土地承包期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。而土地征用指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，也就是征用后的土地農(nóng)戶不再享有使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)是在農(nóng)村集體范圍內(nèi)，將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。而土地征收是以政府為實(shí)施主體，通過嚴(yán)格程序?qū)⒋寮w土地轉(zhuǎn)為國有土地。土地流轉(zhuǎn)和土地征收都是實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置的重要途徑。土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包人自愿將其擁有經(jīng)營權(quán)的土地，轉(zhuǎn)讓與他人經(jīng)營，一般僅限于轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)用途。而土地征收是國家根據(jù)公益事業(yè)需要或城市建設(shè)的需要，經(jīng)過相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，而強(qiáng)制向農(nóng)民征收土地，征收后一般用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

稅率和征收率的區(qū)別

稅率是在稅收法律中明確定義的，是稅法的構(gòu)成要素，如增值稅稅率分三檔：17%，13%0%。征收率則不是稅法的構(gòu)成要素，是征對特定納稅主體的特定課稅對象設(shè)定的，如增值稅中對小規(guī)模納稅人按3%的征收率計(jì)征增值稅。征收率是指在納稅人因財(cái)務(wù)會計(jì)核算制度不健全，不能提供稅法規(guī)定的課稅對象和計(jì)稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查核定，按與課稅對象和計(jì)稅依據(jù)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的比例。稅率是指應(yīng)納稅額與征稅對象數(shù)額之間的比例，是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度。

該內(nèi)容由 李成旺律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、土地收儲和被征收有什么區(qū)別

土地收儲和征收的區(qū)別在于兩者概念不同，土地收儲是指政府依法通過收購、回購、置換和征用等取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)利用和存儲后，以公開招標(biāo)、拍賣出讓方式供應(yīng)土地，控制各類建設(shè)用地需求；土地征收是指國家依照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限，在對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?

一、集體土地廠房征收怎么進(jìn)行補(bǔ)償

集體土地廠房征收進(jìn)行補(bǔ)償如下：

1、房屋拆遷費(fèi)，要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)，包括地壩、水池、植物等；

3、設(shè)備折舊處理，廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施作折舊處理補(bǔ)償；

4、搬遷費(fèi)，包括可以移動(dòng)的設(shè)備等；

5、如果有合法手續(xù)，可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。

一、集體土地房屋征收流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告；

2、征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見；

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記；

4、擬訂一書四方案組卷上報(bào)審批；

5、發(fā)布征收土地公告。市、縣政府在收到征地批準(zhǔn)書后，將批準(zhǔn)書有關(guān)內(nèi)容，在被征用土地所在地鄉(xiāng)、村予以公告；

6、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯?，征地補(bǔ)償安置方案制訂、公告、聽取意見并修改；

7、征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批，征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)；

8、補(bǔ)償安置方案的具體實(shí)施，批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

二、集體土地包括的范圍如下：

1、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；

2、集體土地的征收和征用，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；

3、集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)；

4、在集體土地的經(jīng)營管理方面，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

總的來說，在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，不僅需要對于房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還需要對搬遷費(fèi)包括可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用等進(jìn)行補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地算集體建設(shè)用地嗎

我國實(shí)行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的1個(gè)小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。因此，農(nóng)村集體建設(shè)用地涵蓋三個(gè)類別：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地和村民住宅建設(shè)用地。宅基地就是集體建設(shè)用地類別中的村民住宅建設(shè)用地。

三、征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過每家每戶的簽字同意嗎

征收農(nóng)村土地需要依照法定程序進(jìn)行，但一般來說不需要經(jīng)每家每戶簽字同意，但是存在征詢村民意見的程序?；诠怖娴男枰瑖铱梢詫r(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行征收，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十九條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

三、土地收儲與征收的區(qū)別

概念不一樣，土地收儲是指提高地方財(cái)政收入，優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)，拉升土地市場的公正性和規(guī)范性。而土地征收指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?/p>

一般來說，土地儲備制度的組織體制實(shí)行分層次的兩極管理模式：

第一層次是土地收購儲備管理委員會

土地收購儲備管理委員會是土地儲備體系的決策機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是：研究制定有關(guān)土地收購、儲備和供應(yīng)的規(guī)章制度和政策；審查批準(zhǔn)土地儲備中心的工作計(jì)劃和重要的土地收購、儲備和供應(yīng)項(xiàng)目；協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門之間的關(guān)系；對土地儲備中心的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二層次是土地儲備中心

它是土地儲備體系的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在土地收購儲備管理委員會的領(lǐng)導(dǎo)下，具體實(shí)施土地收購、儲備以及供應(yīng)的前期準(zhǔn)備工作。

運(yùn)作程序

土地收購

土地收購是指根據(jù)市政府授權(quán)和土地儲備計(jì)劃，土地儲備中心收購或收回市區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的活動(dòng)。

土地儲備

對于進(jìn)入土地儲備體系的土地，在出讓給新的土地使用單位以前，由土地儲備中心負(fù)責(zé)組織前期開發(fā)和經(jīng)營管理。

土地供應(yīng)

對進(jìn)入土地儲備體系的土地，由土地儲備中心根據(jù)城市發(fā)展需要和土地市場的需求制定土地供應(yīng)計(jì)劃，有計(jì)劃地統(tǒng)一向用地單位供應(yīng)土地。

儲備土地的供應(yīng)方式可以分為招標(biāo)拍賣和協(xié)議出讓兩種類型。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十九條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-土地收儲和征收區(qū)別，