一、長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法

法律主觀：

下面我將針對集體土地房屋征收補償，做簡單分析如下：

集體土地房屋征收與補償，系地方政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并對所征收土地以及地上房屋的使用權(quán)人和所有人依法、合理予以補償和安置的行為。根據(jù)中央紀(jì)委、監(jiān)察部印發(fā)的《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》精神，集體土地上房屋征收，要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

農(nóng)村集體土地房屋被征收，具體補償內(nèi)容主要有三項：被拆遷房屋價值補償，其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值；搬遷補償和臨時安置補償，如果是營業(yè)用房，還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、長春市征收土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

隨著我國城鎮(zhèn)化的步伐越來越快，對農(nóng)村土地的征收也越來越多，集體土地也被大量占用，國家也不斷的完善相關(guān)的土地征收的法律法規(guī)，對于征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)也是不斷調(diào)整，征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)系到每個人的合法權(quán)益，那么2017長春市征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？以下補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容僅供參考2020長春市征收土地的征地補償新標(biāo)準(zhǔn)及政策

（一）征地補償《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

（二）征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項。

6、支付征地補償安置費。其實，總的來說，國家拆遷征收土地，是一件好事，是促進(jìn)城市城鎮(zhèn)化的必要道路之一。我們在面對政府的拆遷或征收的時候，應(yīng)保持理智，遵循法律原則，爭取合理合法的土地補償。

三、長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)

長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)如下，說明一點這是2008年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：

四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價值，決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位，即：長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務(wù)院批準(zhǔn))確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團除外)以內(nèi)為一類區(qū)位，一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位，繞城高速公路以外為三類區(qū)位。

一類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。

二類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。

三類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。

如果前三年種植不同農(nóng)作物的，按實際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計算年產(chǎn)值。

進(jìn)一步明確征收土地補償?shù)谋稊?shù)?？紤]物價指數(shù)變動和農(nóng)民生活水平提高等因素，為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會保障費用的足額支付，本著適當(dāng)從高的原則，經(jīng)綜合測算確定如下補償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補償;征收菜田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補償。

征收園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，其土地補償費和安置補助費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的16—20倍給予補償。

征收未利用地和集體建設(shè)用地，其土地補償費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的7—12倍給予補償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民個人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民個人共同協(xié)商指定評估機構(gòu)進(jìn)行評估;不共同指定的，由國土部門委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估。評估結(jié)果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

六、合理確定土地補償費和安置補助費的具體分配比例。土地補償費按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計算，其余為安置補助費。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。自本通知發(fā)布之日起，建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，確需占用耕地的，須到區(qū)級國土資源分局進(jìn)行備案。沒有進(jìn)行備案的，征地時按原地類平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

八、建造溫室、大棚應(yīng)符合下列條件。

溫室：長度在50米以上，室內(nèi)寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，溫室墻壁有防寒設(shè)備，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，土質(zhì)肥沃，一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。

大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達(dá)到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。

九、對被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按評估價格給予補償。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施，不予補償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應(yīng)當(dāng)按征地時的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法

●長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法最新

●長春市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法

●長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法全文

●長春市政府征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)

●長春市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》

●長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法最新

●長春市土地征收實施方案

●長春土地集中

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●長春市基本農(nóng)田保護條例最新

●長春市優(yōu)化營商環(huán)境條例最新版

●長春市征地補償標(biāo)準(zhǔn),長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●長春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)?長春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn),吉林省征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●長春拆遷征收查詢,長春市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●長春市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),長春拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●長春市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和工資及資料,長春拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●長春市2021拆遷補償？房屋拆遷補償比例是多少呢：今日在線強拆評估法律咨詢

●吉林省長春市2018年寬城區(qū)凱旋路北東地塊舊城區(qū)(棚戶區(qū))改造項目征收征地補償安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●吉林長春市人民政府發(fā)布新開河西地塊棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收公告附征收征地補償安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●吉林長春市人民政府發(fā)布長青地塊三(C組團)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收公告附房屋征收征地補償安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●吉林省長春市新開河西地塊棚戶區(qū)改造項目集體土地上房屋等附著物征收征地補償安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●吉林省長春市機場快速路以北地塊集體土地上房屋等附著物征收征地補償安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●吉林省長春市國有土地上房屋征收與補償條例自2021年7月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《吉林省長春市國有土地上房屋征收與補償條例》實施細(xì)則：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《長春市城市房屋拆遷管理條例》修改版2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●今年長春計劃改造棚戶區(qū)4893戶，供應(yīng)住宅土地160公頃……，2020年長春市棚戶區(qū)改造計劃：今日在線拆遷法律咨詢

●長春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)?長春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法，