亚洲精品一区二区三区新线路,日本无码精油按摩WWW视频,国产妇女馒头高清泬20P多,国产麻豆9l精品三级站,自拍偷在线精品自拍偷免费,思思久久99热只有频精品66,精品国产互换人妻麻豆,色毛片免费观看,香蕉人妻AV久久久久天天

升值了！今年，農(nóng)民的宅基地和農(nóng)房更值錢了！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-02-10 14:23:02

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

  • 字體大小

    [大中小]

新《土地管理法》在今年1月1日已經(jīng)實(shí)施，新實(shí)施的土地管理法，將農(nóng)民土地權(quán)益大寫，農(nóng)民將迎來(lái)土地征收制度、宅基地制度、集體土地入市這

升值了！今年，農(nóng)民的宅基地和農(nóng)房更值錢了！

    新《土地管理法》在今年1月1日已經(jīng)實(shí)施，新實(shí)施的土地管理法，將農(nóng)民土地權(quán)益“大寫”，農(nóng)民將迎來(lái)土地征收制度、宅基地制度、集體土地入市這三方面利好！圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家進(jìn)行詳細(xì)講解。

按照新規(guī)：

    集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以直接入市，打開了農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的大門。

    征地補(bǔ)償方面，新法改變了以年產(chǎn)值倍數(shù)法來(lái)確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的做法，按區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

   允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，但地方政府不能強(qiáng)迫農(nóng)民退出。

    完善了土地征收程序，政府征地前要與被征地農(nóng)民協(xié)商，把原來(lái)的批后公告改為了批前公告，跟農(nóng)民簽訂協(xié)議后才能提出辦理征地申請(qǐng)，辦理征地的審批手續(xù)，必要時(shí)組織召開聽證會(huì)。

……



一 土地征收制度方面，明確了征收土地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，農(nóng)民補(bǔ)償更有保障。

新變化：新《土地管理法》首次明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是——“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”，主要作出以下調(diào)整：

1以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來(lái)的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法
2刪除了原《土地管理法》中“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍”的規(guī)定
3在原來(lái)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物三項(xiàng)基礎(chǔ)上增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi)，從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了更加完善的保障體系
4綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，由當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價(jià)，并且至少每三年調(diào)整或者重新公布一次

    王有銀律師表示，新《土地管理法》首次將2004年國(guó)務(wù)院28號(hào)文件提出的“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則上升為法律規(guī)定，并以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來(lái)的年產(chǎn)值倍數(shù)法，在原來(lái)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用和將被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的規(guī)定，從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建更加完善的保障機(jī)制。

二、宅基地改革，增加農(nóng)民收入

新變化：以前，我國(guó)農(nóng)村宅基地制度的基本特征是無(wú)償取得、一戶一宅、面積法定、限制轉(zhuǎn)讓。但隨著青壯年進(jìn)城，不少農(nóng)村宅基地大量閑置，問(wèn)題開始凸顯。今年，從確權(quán)登記頒證到村民自治管理再到宅基地自愿有償退出路徑，宅基地制度改革取得積極進(jìn)展。

宅基地制度改革通過(guò)解決歷史遺留問(wèn)題，有效滿足了農(nóng)民的多元化居住需求。農(nóng)房抵押、有償退出、流轉(zhuǎn)等制度設(shè)計(jì)，增加了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。這次法律提出允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地。如果農(nóng)民不愿意退出宅基地，地方政府不能強(qiáng)迫其退出宅基地，必須是在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上。

三、農(nóng)村集體建設(shè)用地將順利入市，對(duì)補(bǔ)償有重大影響

新變化：新《土地管理法》刪除了原法第43條關(guān)于“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須使用國(guó)有土地”的規(guī)定，允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過(guò)出讓、出租等方式交由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人直接使用。同時(shí)，使用者取得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)后還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押。

    王有銀律師表示，這一規(guī)定是重大的制度突破，它結(jié)束了多年來(lái)集體建設(shè)用地不能與國(guó)有建設(shè)用地同權(quán)同價(jià)同等入市的二元體制，為推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃清了制度障礙，是新《土地管理法》最大的亮點(diǎn)。

    在實(shí)踐中，一般收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于征收集體土地，也就是常說(shuō)的工業(yè)價(jià)值大于農(nóng)業(yè)價(jià)值的“剪刀差”。以我國(guó)東南部某市為例，集體土地一畝補(bǔ)償大概十幾萬(wàn)，而國(guó)有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常上千萬(wàn)。《土地管理法》修訂后，集體建設(shè)用地如果實(shí)現(xiàn)同權(quán)同價(jià)同等入市，在條件允許的情況下，根據(jù)土地的實(shí)際用途，有望大大提高補(bǔ)償額度。
熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話：400-1598098    郵箱：syls@bjsheng.cn  地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)