國(guó)家征地審批手續(xù)具體流程,集體土地的征收程序大體如下:(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地,但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外);(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(3)辦理征地審批手續(xù);(4)發(fā)布征地公告;(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償。征地審批手續(xù)的
集體土地的征收程序大體如下:
(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地,但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外);
(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);
(3)辦理征地審批手續(xù);
(4)發(fā)布征地公告;
(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償。
征地審批手續(xù)的權(quán)限有哪些如何判斷是否為合法征地
土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。
(一)征地的批準(zhǔn)程序:
1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
(二)征地的實(shí)施程序:
1、發(fā)布征地公告;
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?
3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案;
4、確定征地補(bǔ)償安置方案;
5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案;
6、土地交付。
臨時(shí)建設(shè)用地審批流程怎樣
臨時(shí)建設(shè)用地審批程序流程:
1、臨時(shí)建設(shè)用地是由縣級(jí)以上人民政府審批;
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意;
3、土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
辦理強(qiáng)制性征地需要什么手續(xù)
申請(qǐng)強(qiáng)制征地的程序如下:
申請(qǐng)機(jī)關(guān):作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府
申請(qǐng)時(shí)間:被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,待行政復(fù)議或行政訴訟發(fā)生法律效力后;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,即最少要過(guò)了3個(gè)月訴訟期還是要加搬遷期。
強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出;逾期申請(qǐng)的,除有正當(dāng)理由外,人民法院不予受理。
強(qiáng)制執(zhí)行單位:人民法院。
應(yīng)當(dāng)提供材料:
(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;
(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn);
(三)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;
(四)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;
(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;
(六)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)要求:強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名,加蓋申請(qǐng)機(jī)關(guān)印章,并注明日期。
辦理征地需要什么手續(xù)?
辦理征地手續(xù)的流程有:
1、發(fā)布征地公告(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)
2、征詢村民意見(jiàn)(縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)
3、地籍調(diào)查和地上附著物登記(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)
4、擬定“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)
5、征用土地公告*(市縣人民政府)
6、征地補(bǔ)償安置方案(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)
7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)
8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案(市縣人民政府報(bào)省國(guó)土資源廳)
9、土地補(bǔ)償?shù)怯?
10、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地
違規(guī)征地如何維權(quán)合法征地需要哪些流程
如果公民、法人或者其他組織認(rèn)為政府違規(guī)征地?fù)p害其合法權(quán)益的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟、依法主張行政賠償。在依法主張行政賠償?shù)陌讣?,如果因?yàn)檎脑驅(qū)е鹿?、法人或者其他組織無(wú)法舉證的,作出“強(qiáng)行征收土地”行政行為的政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答集體土地的征收程序大體如下:
(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地,但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外);
(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);
(3)辦理征地審批手續(xù);
(4)發(fā)布征地公告;
(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償。
一、征收方?jīng)]有發(fā)布征收公告,算違法征地嗎
依據(jù)土地管理法的規(guī)定,征收方?jīng)]有發(fā)布征地公告的,是屬于違法征地的行為,被征收人是有權(quán)拒絕土地征收的,以維護(hù)自己的利益。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十六條
征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;
(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十六條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
二、集體建設(shè)用地做廠房違法嗎
1.集體土地是不能夠建廠房,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定,任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的,必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的,或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定,建設(shè)占用土地,涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。集體土地是不能夠建廠房,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定,任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的,必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。
三、國(guó)有土地劃撥申請(qǐng)流程
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,國(guó)有土地劃撥流程申請(qǐng)流程如下:
1、申辦用地選址:建設(shè)單位持項(xiàng)目管理部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)向市城市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址;如建設(shè)項(xiàng)目選址與城市總體規(guī)劃不一致的,需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
2、申辦用地預(yù)審:建設(shè)用地單位申請(qǐng)用地預(yù)審,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表;建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告;需審批的建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的,提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告;項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告合并審批的,提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書(shū)(代可行性研究報(bào)告);需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單;需備案的建設(shè)項(xiàng)目,提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目備案表和規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。市國(guó)土房管局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)。
3、申辦立項(xiàng)和環(huán)評(píng)批文:經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的,建設(shè)單位向發(fā)改委申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件,向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)批準(zhǔn)文件。
4、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。申請(qǐng)人需提交如下申報(bào)材料:建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū);建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》;規(guī)劃部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件:申請(qǐng)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,提交《選址意見(jiàn)書(shū)》附件及附圖,建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。
5、申辦用地手續(xù),建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。建設(shè)單位申請(qǐng)的建設(shè)項(xiàng)目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的,按前述規(guī)定辦理手續(xù)后,還應(yīng)按規(guī)定提供土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門(mén)審查意見(jiàn)等報(bào)批必需的材料,向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。
市國(guó)土房管局?jǐn)M訂報(bào)批方案,依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批,土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國(guó)有建設(shè)用地后,建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單以劃撥方式取得國(guó)有土地的,建設(shè)單位去區(qū)縣國(guó)土分局辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單新征建設(shè)用地,需完成征地和拆遷補(bǔ)償安置工作批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)需要實(shí)施房屋拆遷、對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收集體土地,在用地單位取得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后需做報(bào)批工作前期手續(xù)委托房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行土地勘測(cè)定界工作。向區(qū)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)發(fā)布征地預(yù)公告和擬訂征地方案。區(qū)國(guó)土部門(mén)在被征地村和擬征地現(xiàn)場(chǎng)公告擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑(用地單位配合)。區(qū)國(guó)土部門(mén)組織開(kāi)展對(duì)擬征地權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保存,調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)(用地單位配合)。區(qū)國(guó)土部門(mén)組織擬訂征地方案(用地單位配合)。區(qū)國(guó)土部門(mén)書(shū)面告知被征地村和農(nóng)戶對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利(用地單位配合)。被征地村和農(nóng)戶提出申請(qǐng)的,區(qū)國(guó)土部門(mén)組織安排聽(tīng)證(用地單位配合)。區(qū)國(guó)土部門(mén)根據(jù)聽(tīng)證情況修改完善征地方案,通知用地單位將預(yù)計(jì)需要的征地補(bǔ)償款預(yù)先存入市國(guó)土房管局指定的征地補(bǔ)償款專戶。區(qū)政府對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實(shí),提出結(jié)論性意見(jiàn)。向區(qū)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理補(bǔ)充耕地手續(xù)(涉及占用耕地的),按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi);持相關(guān)資料,向市國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理用地報(bào)批手續(xù)以劃撥方式取得國(guó)有土地的,建設(shè)單位辦理國(guó)有土地劃撥決定書(shū),并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)后,申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。
一、告知征地情況。市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在征地審批前制作《征地通知書(shū)》,將擬征地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。國(guó)土資源負(fù)責(zé)在被征收土地所在地的村莊張貼《征地通知書(shū)》。市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上發(fā)布《征地通知書(shū)》,并在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出。在張貼、發(fā)布或播地通知書(shū)》的過(guò)程中,應(yīng)進(jìn)行攝像和錄像,取得的照片和視頻資料應(yīng)妥善保存?zhèn)洳?。征地通知?shū)不得泄露國(guó)家秘密。
二、征地調(diào)查確認(rèn)。征地審批前,市、縣國(guó)土資源局或者國(guó)土資源研究所的工作人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)組織被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織的負(fù)責(zé)人和農(nóng)民,共同調(diào)查核實(shí)擬征地的所有權(quán)、地類、面積、地上附著物的所有權(quán)、種類、規(guī)格和數(shù)量,并據(jù)實(shí)填寫(xiě)《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》,經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物所有人蓋章簽字確認(rèn)。
三、函告征地情況。市、縣國(guó)土資源局將被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民確認(rèn)的土地所有權(quán)、地類、面積和有審批權(quán)的人民政府通知同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)。同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)確定被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例,并通知同級(jí)國(guó)土資源局。
四、征地聽(tīng)證公告。征地審批前,市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證通知書(shū)》,告知被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象的條件、數(shù)量、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例等。,并告知被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民,并告知被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證。國(guó)土資源所負(fù)責(zé)在被征收土地所在地的村莊張貼《聽(tīng)證通知書(shū)》,并通知征地農(nóng)民。
五、組織征地聽(tīng)證。征地審批前,被征地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民申請(qǐng)聽(tīng)證的,市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。有關(guān)社會(huì)保障部門(mén)參加社會(huì)保障相關(guān)事宜。舉行聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證筆錄》和《聽(tīng)證紀(jì)要》,充分準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意思。如有必要,應(yīng)修改和完善征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民資源放棄聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《聽(tīng)證送達(dá)收據(jù)》。
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《河南省實(shí)施<土地管理法>辦法》第二十八條
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內(nèi)容審核:郭建煒律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-國(guó)家征地審批手續(xù)具體流程,
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