一、農(nóng)村集體土地買賣流程是怎樣的

對于國家征用土地，都有一個詳細(xì)的流程。那么，以下是集體土地征收流程：

一、征地告知擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣(市、區(qū))國土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。下發(fā)告知書后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地實施時一律不予補(bǔ)償。

二、確認(rèn)征地登記調(diào)查結(jié)果征地書面告知后，縣(市、區(qū))人民政府組織相關(guān)部門對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查清點，調(diào)查結(jié)果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。

三、擬訂《征地補(bǔ)償安置方案》縣(市、區(qū))國土資源部門會同有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定、土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)查確認(rèn)結(jié)果，擬定《征地補(bǔ)償安置方案》。土地征收補(bǔ)償安置方案包括下列內(nèi)容：⑴土地的權(quán)屬、地類、面積;⑵土地征收補(bǔ)償安置費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;⑶地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;(不包括拆遷安置等費用)⑷失地人員的具體安置方式;⑸其他補(bǔ)償安置措施。

四、預(yù)存征地補(bǔ)償費用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對《征地補(bǔ)償安置方案》有異議并要求聽證的，縣(市、區(qū))國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關(guān)要求組織聽證;沒有異議的，由申請用地單位或市(縣)土地儲備中心根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案》核定的費用標(biāo)準(zhǔn)將征地補(bǔ)償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農(nóng)民社保費用全額繳入預(yù)存征地補(bǔ)償款專戶。

五、組織用地申報材料征地補(bǔ)償款預(yù)存后，縣(市、區(qū))國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。⑴縣(市、區(qū))人民政府請示文件;⑵建設(shè)用地“一書四方案”;⑶《土地權(quán)屬、地類、面積匯總表》、《人均耕地變化情況表》、《建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬匯總表》;⑷城鄉(xiāng)規(guī)劃意見;⑸集體所有權(quán)證;⑹征地聽證告知材料;⑺預(yù)存社保費用的資金憑證;⑻補(bǔ)充耕地驗收文件及補(bǔ)充耕地位置圖;⑼土地勘測定界技術(shù)報告和土地勘測定界圖;⑽標(biāo)注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖。⑾其他需要按照省廳規(guī)定提供的材料，按省里有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)

(一)提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。

2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

(二)審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

(3)流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。

(4)信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。

(5)自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

(6)簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

(7)鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

一、農(nóng)村非法買賣土地怎樣量刑

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進(jìn)行非法買賣構(gòu)成犯罪的，按非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任，依據(jù)犯罪情節(jié)量刑。

《中華人民共和國刑法》

第六十一條【量刑的一般原則】對于犯罪分子決定刑罰的時候，應(yīng)當(dāng)根據(jù)犯罪的事實、犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和對于社會的危害程度，依照本法的有關(guān)規(guī)定判處。

第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)?

（一）提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。

2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

（二）審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照屬地核實的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

(3)流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。

(4)信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。

(5)自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

(6)簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

(7)鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

一、小型家庭農(nóng)場申請條件有什么

小型家庭農(nóng)場申請條件如下：

1、經(jīng)營者應(yīng)具備農(nóng)村戶籍；

2、家庭農(nóng)場主要的勞動力以本家庭為主，無長期雇傭工人；

3、申請者的收入應(yīng)以農(nóng)業(yè)收入為主，并且凈占比要超過80%以上；

4、農(nóng)場經(jīng)營者應(yīng)接受過相關(guān)農(nóng)業(yè)技能培訓(xùn)；

5、應(yīng)在合法的基礎(chǔ)上并簽訂土地流轉(zhuǎn)合同；

6、從事糧食、經(jīng)濟(jì)作物等種植業(yè)的農(nóng)場流轉(zhuǎn)土地的租賃期或承包期在5年以上，土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到50畝以上。

一、農(nóng)民專業(yè)合作社的業(yè)務(wù)如下：

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的購買、使用；

2、農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、加工、運輸、貯藏及其他相關(guān)服務(wù)；

3、農(nóng)村民間工藝及制品、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游資源的開發(fā)經(jīng)營等；

4、與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的技術(shù)、信息、設(shè)施建設(shè)運營等服務(wù)。

二、 家庭農(nóng)場不得從事以下行為：

1、擅自將流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地再流轉(zhuǎn)給第三方；

2、損害農(nóng)田水利、林網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施；

3、從事掠奪性經(jīng)營，損害土地、其他農(nóng)業(yè)資源和環(huán)境；

4、擅自改變流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地的農(nóng)業(yè)用途；

5、采取弄虛作假、隱瞞真實情況等手段，套取政府扶持項目和資金。

總之，申請經(jīng)營者需要具備農(nóng)村戶籍；家庭農(nóng)場主要的勞動力是自己的家庭，沒有長期雇傭的工人，或者長期雇傭的工人數(shù)量不超過家庭工人的數(shù)量；申請人的收入應(yīng)以農(nóng)業(yè)收入為主，凈比例應(yīng)在80%以上；農(nóng)場經(jīng)營者應(yīng)該接受過相關(guān)農(nóng)業(yè)技能培訓(xùn)；家庭農(nóng)場土地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)依法簽訂土地出讓合同；家庭農(nóng)場的經(jīng)營規(guī)模要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，相對集中、穩(wěn)定；從事糧食、經(jīng)濟(jì)作物種植業(yè)的農(nóng)場出讓土地的租賃期或承包期在5年以上，土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到50畝以上；或者從事水產(chǎn)養(yǎng)殖、種植養(yǎng)殖相結(jié)合的養(yǎng)殖場，土地出讓面積在10畝以上或者相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資在50萬元以上。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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