說(shuō)到拆遷，相信在做的各位盆友已經(jīng)激動(dòng)起來(lái)了，好希望自己家在老城區(qū)的破房也能被拆遷是吧。那么您知道動(dòng)遷只要戶主鑒字就可以了?？北京圣運(yùn)律師小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)您有所幫助。

　　一、動(dòng)遷只要戶主簽字嗎

　　不是。一般提前2到3個(gè)月通知戶主，應(yīng)該是派人直接跟戶主溝通，不止是戶主得去簽名。除了戶主簽字同意外，還有很多方面的問(wèn)題也需要解決，具體拆遷流程如下：

　?。ㄒ唬┎疬w人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

　?。ǘ┓课莶疬w管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

　?。ㄈ┓课莶疬w管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

　?。ㄋ模┐_定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式；

　?。ㄎ澹┎疬w人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

　?。┎脹Q拆遷；

　?。ㄆ撸?qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

　　二、動(dòng)遷房是什么意思

　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房。

　　因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　三、動(dòng)遷房如何去辦房產(chǎn)證

　　 （一）動(dòng)遷房應(yīng)該按照如下程序去辦房產(chǎn)證：

　　 1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；

　　 2、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；

　　 3、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

　　 （二）動(dòng)遷房就是我們經(jīng)常說(shuō)的拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　 （三）動(dòng)遷房去辦房產(chǎn)證時(shí)要提交的材料包括：回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料。

　　以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于動(dòng)遷只要戶主鑒字就可以了?的相關(guān)知識(shí)，拆遷是一件美好的事情，因?yàn)樗梢缘玫揭淮蠊P賠償，從此以后你就是人們口中的拆遷大戶了。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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