一、房屋拆遷面積如何認(rèn)定

　　1.宅基地的面積以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進行認(rèn)定。

　　2.宅基地上房屋的面積，以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村（居）民小組、測繪公司進行四方簽證確認(rèn)。

　　3.具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認(rèn)定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)定。

　?。?）樓層達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

　?。?）樓層達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；

　　（3）樓層未達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

　?。?）樓層未達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。

　　二、房屋拆遷的基本程序有哪些

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。

　　3.拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

　　5.入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

　　6.評估結(jié)果公示；

　　7.出具并送達(dá)評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷的意義是什么

　　由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補償，并對其進行妥善的安置。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-房屋拆遷面積如何認(rèn)定，房屋拆遷的基本程序有哪些