一、農(nóng)村房屋強(qiáng)拆后如何確保農(nóng)民的住房權(quán)益

　　1.政府應(yīng)該加強(qiáng)對農(nóng)村房屋強(qiáng)拆的監(jiān)管和規(guī)范。加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的制定和執(zhí)行，確保強(qiáng)拆行為符合法律規(guī)定，并保護(hù)受害戶的合法權(quán)益。對于存在違法強(qiáng)拆行為的，要追究責(zé)任，恢復(fù)受害戶的合法權(quán)益。

　　2.政府應(yīng)該為受害戶提供臨時住房安置。強(qiáng)拆后，受害戶往往無家可歸，喪失了基本的居住條件。政府可以提供臨時的安置點，為受害戶提供過渡性的住房，確保他們基本的居住需求得到滿足。

　　3.政府可以給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。農(nóng)村房屋強(qiáng)拆可能會給受害戶造成財產(chǎn)的損失，政府可以根據(jù)實際情況，進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，幫助受害戶恢復(fù)經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.社會組織可以提供法律援助和心理咨詢。受害戶在面對農(nóng)村房屋強(qiáng)拆后，可能會感到無助和焦慮，他們需要專業(yè)的心理咨詢來緩解精神壓力。同時，社會組織可以提供法律援助，幫助受害戶維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　5.個人也應(yīng)該積極主動地尋求解決辦法。受害戶可以組織自己的力量，通過集體討論、尋求法律援助和互相支持來解決問題。同時，他們也可以通過提起訴訟、申訴和投訴等方式行使自己的權(quán)益。

　　二、強(qiáng)制拆遷必須符合什么法律規(guī)定

　　強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個法定條件：

　　1.法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

　　被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

　　2.強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

　　如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

　　3.必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

　　沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

　　4.征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

　?。?）明顯缺乏事實根據(jù)；

　?。?）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

　　（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；

　　（4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

　?。?）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

　?。?）超越職權(quán)；

　?。?）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

　　三、確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法起訴期限是多久?

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋被強(qiáng)拆的，提起訴訟的期限是從強(qiáng)拆行為發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出，但最多不超過20年。

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條

　　公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。

　　法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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