一、農(nóng)村房屋拆遷房屋如何補償?shù)?/h3>

　　農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準，是根據(jù)實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

　　農(nóng)村房屋拆遷的補償項目和標準：

　　1.房屋價值的補償：

　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。

　　2.搬遷費和臨時安置補助費：

　　搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)的損失補償

　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　4.補助和獎勵

　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

　　5.房屋裝修補償?shù)荣M用

　　房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷申請流程

　　1.依法取得市發(fā)展計劃局建設項目批準文件；

　　2.依法取得市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；

　　3.依法取得市國土資源局建設用地批準文件；

　　4.拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規(guī)定進行摸底調查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。

　　5.由建設單位在辦理存款業(yè)務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明；

　　6.提供產(chǎn)權清晰、無權利負擔的安置用房證明；

　　7.按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；

　　8.拆遷實施單位協(xié)助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

　　9.建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

　　10.經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。

　　11.拆遷管理辦公室報局分管領導批準后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布拆遷公告。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪些

　　北京圣運律師提醒您，一般來說，農(nóng)村房屋拆遷有以下三種方式：

　　1.遷建安置有條件的地方，首先選擇宅基地遷建安置，同時補償房屋的重置成新價格。

　　2.貨幣補償農(nóng)村房屋拆遷選擇純貨幣補償，通常是補償宅基地的地價加上房屋的重置成新價。

　　3.房屋置換農(nóng)村房屋拆遷選擇房屋置換的，以合法的房屋實際面積和房屋安置面積按照一比一的較低比例進行安置。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷房屋如何補償?shù)模r(nóng)村房屋拆遷申請流程