一、拆遷房屋產(chǎn)權調換要注意什么事項

　　1.房屋產(chǎn)權調換面積問題

　　那如果說要輪房屋產(chǎn)權調換中重要的問題，那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小，那么大家肯定是不樂意的。這個面積直接與拆遷當事人雙方利益有直接的關系。我們主要說兩點：一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準；二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

　　2.原地還房

　　影響房屋價格的因素很多，例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等，都是比較常見的。但是若是原地還房的話，這些因素的影響就會弱許多，原地還房中的原地，指的就是被拆遷房屋的原址。而對于是否原地還房，有些地區(qū)還是有比較明確的規(guī)定的，例如湖北省相關規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

　　3.簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議

　　但是我們知道，不管是做什么買賣，什么交易，想要合法合規(guī)，確保自己的利益，那么簽訂合同或者是協(xié)議就是必須的，也是好的方式，只要有了協(xié)議的保障，那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。

　　二、房屋拆遷補償標準

　　房屋拆遷貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

　　北京圣運律師提醒您，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括以下內(nèi)容：

　　1.房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償，因房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，也要按實際損失價值進行補償。

　　三、房屋拆遷補償方式

　　1.貨幣補償

　　貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

　　2.產(chǎn)權置換

　　產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房屋產(chǎn)權調換要注意什么事項，房屋拆遷補償標準