一、簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意些什么事項

　　簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意的事項：

　　1.審查簽訂合同的主體是否合法，必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，合同的簽訂將面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室等機構(gòu)不具備法人主體資格。拆遷一結(jié)束就撤了，找不到，更別說以后的履行了；

　　2.合同的主要條款要明確，很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。合同細節(jié)如何約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，給以后的履行帶來麻煩。

　　二、拆遷安置補償協(xié)議無效情形

　　拆遷安置補償協(xié)議無效情形如下：

　　1.房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）

　　2.拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。

　　3.房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。

　　4.房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

　　5.拆遷安置辦法。

　　6.搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。

　　7.搬遷期限和過渡期限。

　　8.違約責(zé)任。

　　三、拆遷安置補償協(xié)議的主體

　　拆遷安置補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。

　　1.由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　2.房屋征收部門的主體可以是誰。北京圣運律師提醒您，據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。

　　3.村民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。

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