一、房屋拆遷要注意哪些事項

　　1.補償沒談好千萬不要輕易在拆遷補償協(xié)議上面簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。

　　2.審查簽訂拆遷補償協(xié)議的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。

　　3.安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。例如補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。

　　4.明確約定拆遷補償協(xié)議履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

　　二、發(fā)生拆遷合同糾紛如何解決

　　我國拆遷合同糾紛的解決方式通常是協(xié)商、行政裁決、起訴以及強制執(zhí)行。根據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，在合同雙方簽訂了拆遷合同之后，因各種原因產(chǎn)生爭議或出現(xiàn)違規(guī)行為時，首先是拆遷方與被拆遷方進行協(xié)商解決，若是協(xié)商未果，當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。拆遷方勝訴則可強制執(zhí)行。

　　三、房屋拆遷糾紛訴訟時效該如何計算

　　房屋拆遷糾紛時效和普通民事糾紛的訴訟時效一樣，都是三年。如果涉及的是行政訴訟訴訟時效是六個月。北京圣運律師提醒您，《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　《行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷要注意哪些事項，發(fā)生拆遷合同糾紛如何解決