廣西桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法的通知

　　市政〔2014〕27號(hào)

　　各城區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　桂林市人民政府

　　2014年4月28日

　　廣西桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為保障土地征收工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作的通知》(桂政辦電〔2012〕126號(hào))等法律、法規(guī)和有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置的實(shí)際補(bǔ)償情況，制定《桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 廣西桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補(bǔ)償安置工作，適用《桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》。

　　第三條 土地征收補(bǔ)償安置工作在市人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理, 各城區(qū)人民政府具體組織實(shí)施，市發(fā)改、住建、規(guī)劃、公安、司法、人社、監(jiān)察、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、統(tǒng)計(jì)、園林、信訪、工商、稅務(wù)、征收辦等有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，做好征收的相關(guān)工作。各城區(qū)人民政府在市國(guó)土資源行政主管部門(mén)指導(dǎo)下開(kāi)展征收補(bǔ)償安置工作，其他單位和個(gè)人不得直接征收土地。

　　第二章 征收土地程序及一般規(guī)定

　　第四條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，擬制征收土地預(yù)公告，在擬征土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦)、村委會(huì)、村民小組(屯)發(fā)布。

　　征收土地預(yù)公告發(fā)布后，不得搶栽、搶種，不得新建、擴(kuò)建、改建建(構(gòu))筑物和其他設(shè)施，不得改變土地用途。對(duì)于上述違法附著物，征地時(shí)不予補(bǔ)償，并由相關(guān)單位按照《桂林市人民政府關(guān)于清理整治違法占地違法建設(shè)的通告》(市政〔2013〕69號(hào))和《桂林市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)桂林市違法建設(shè)處理辦法的通知》(市政辦〔2013〕62號(hào))的規(guī)定處理。

　　征收土地預(yù)公告發(fā)布后，城區(qū)人民政府開(kāi)展征地前期調(diào)查工作，組織人員對(duì)擬征土地范圍內(nèi)的地類(lèi)、權(quán)屬、面積、涉及農(nóng)戶和人口、地上建(構(gòu))筑物、附著物等情況向相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)配合并簽字確認(rèn)，無(wú)正當(dāng)理由又拒不簽字確認(rèn)的，城區(qū)人民政府可以通過(guò)錄像、照片等記錄土地現(xiàn)狀。

　　第五條 征收土地預(yù)公告的同時(shí)，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)布聽(tīng)證告知書(shū)，告知相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。權(quán)利人申請(qǐng)聽(tīng)證的，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)按《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》(國(guó)土資源部令第22號(hào))組織聽(tīng)證;權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)未申請(qǐng)聽(tīng)證的，視為放棄聽(tīng)證。

　　第六條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)征地調(diào)查情況擬訂征收土地方案報(bào)市人民政府，由市人民政府報(bào)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

　　第七條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦)、村委會(huì)、村民小組(屯)發(fā)布《征收土地公告》。

　　第八條 被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告期限內(nèi)持與土地權(quán)屬相關(guān)有效證件，到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　第九條 征地補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)束，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)核實(shí)各城區(qū)政府上報(bào)的征地補(bǔ)償事項(xiàng)后，擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦)、村委會(huì)、村民小組(屯)將征地補(bǔ)償安置方案予以公告，征詢被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地承包經(jīng)營(yíng)者的意見(jiàn)。

　　相關(guān)權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議要求聽(tīng)證的，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)按《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》(國(guó)土資源部令第22號(hào))組織聽(tīng)證。

　　市國(guó)土資源行政主管部門(mén)按規(guī)定將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

　　第十條 征收土地公告、征地補(bǔ)償?shù)怯浐驼鞯匮a(bǔ)償安置方案公告完成并簽定征收土地協(xié)議后，各城區(qū)人民政府應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等按規(guī)定支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　第十一條 征收土地依法補(bǔ)償后，當(dāng)事人拒不交出土地的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條的規(guī)定，責(zé)令限期交出;逾期不交出的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三章 征地補(bǔ)償安置

　　第十二條 廣西桂林市征收集體農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按桂林市城區(qū)分區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(具體見(jiàn)附件1)測(cè)算。

　　涉及征收基本農(nóng)田的，按照不低于一般農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍進(jìn)行補(bǔ)償;征收集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不低于一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍確定;征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.1至0.4倍確定。

　　第十三條 廣西桂林市青苗補(bǔ)償費(fèi)按一造產(chǎn)值(統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍)進(jìn)行補(bǔ)償。征地時(shí)，沒(méi)有青苗的，不予補(bǔ)償。征收集體建設(shè)用地和未利用地，不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　第十四條 廣西桂林市地上附著物按其重置價(jià)值補(bǔ)償(具體見(jiàn)附件2);綠化喬木、景觀樹(shù)遷移按遷移該樹(shù)的挖、種、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)格確定(具體見(jiàn)附件3);墳?zāi)褂蓧災(zāi)构芾砣俗孕羞w移，視不同情況給予適當(dāng)補(bǔ)償(具體見(jiàn)附件4)。

　　第十五條 土地補(bǔ)償費(fèi)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布土地補(bǔ)償費(fèi)的收入、支出情況，接受監(jiān)督。

　　第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員需要由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。不需要統(tǒng)一安置的，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配到戶和個(gè)人。

　　第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征地后，為解決村民生產(chǎn)生活出路，需要預(yù)留建設(shè)用地的，按桂林市現(xiàn)行的被征地農(nóng)村集體預(yù)留地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 被征地農(nóng)民需納入養(yǎng)老保險(xiǎn)的，按《桂林市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(市政辦〔2014〕12號(hào))執(zhí)行。

　　第十九條 有下列情形之一的不予補(bǔ)償：

　　(一)在征地預(yù)公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物。

　　(二)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物。

　　第四章 附 則

　　第二十條 對(duì)謾罵、圍攻、毆打土地征收工作人員，鼓動(dòng)群眾阻撓、擾亂土地征收工作人員執(zhí)行正常公務(wù)的當(dāng)事人，由公安部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十一條 土地征收工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條 依法收回國(guó)有農(nóng)用地的，可參照征收集體土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第二十三條 《桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》自發(fā)布之日起實(shí)施。

附件1廣西桂林市城區(qū)分區(qū)域土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)城區(qū)區(qū) 域統(tǒng)一年 產(chǎn)值 （元/畝）統(tǒng)一補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) （元/畝）象山區(qū)同心、平山7227158994疊彩區(qū)南洲、星華、烏石、五福、清風(fēng)、大河、白竹干、 大村、蒙正秀峰區(qū)東蓮、唐家、官橋、橋頭、甲山七星區(qū)穿山、七星、匯豐、屏風(fēng)、樟木、三聯(lián)象山區(qū)萬(wàn)福、紅光、陽(yáng)家、湴塘、四合、北芬4545106807秀峰區(qū)矮山、新立七星區(qū)湖塘、合心、西南（歐家、寨山腳）、巖前（竹橋）、新建（唐家里、毛家）、和平、光輝雁山區(qū)衛(wèi)家渡(衛(wèi)家渡、蔣家渡）疊彩區(qū)陽(yáng)家、群力、潘家、堯山、四聯(lián)、新民409185911七星區(qū)西南（莊上、烏山里、西村、南村）、巖前（巖前、趙家、葛家）、新建（掛子山、冷水塘、龍漢塘、上邊、下邊、園里、山腳底）、丫吉、華僑農(nóng)場(chǎng)（馬家坊、竹江、敢興村）雁山區(qū)龍門(mén)、衛(wèi)家渡（王家）、窯頭雁山區(qū)柘木、祿坊、李家、何家、蘇家、周家、文家、三合、果園、良豐、竹園、莫家、云塘、五塘、茶江、三立、大埠（小水、大埠圩、大崗埠、大山背）、草底（思上橋、上等元、草底）、臘山294767781雁山區(qū)楓林、羅安、興隆、東立、黃宿、塘頭、付上、草底（樟圩、大山底、大屋底、龍頭山）、八愷、大埠（甘棠）、黎家、付中、陶家、李汕坪、草坪、潛經(jīng)、大田264758234附件2廣西桂林市集體土地征收地上建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目特征描述單位單價(jià)(元）生產(chǎn)用房磚混結(jié)構(gòu)，層高2.5米及以上平方米500紅（青）磚墻，蓋小瓦，層高2.5米及以上平方米350紅（青）磚墻，蓋水泥瓦，層高2.5米及以上平方米250水泥磚墻，蓋水泥瓦，層高2.5米及以上平方米200磚墻或石墻，蓋油毛氈，層高2.5米及以上平方米150棚舍鋼柱梁、鋼屋面，檐口高度6米及以上、9米以下平方米150鋼柱梁，鋼屋面，檐口高度3米及以上、6米以下平方米110鋼柱梁，鋼屋面，檐口高度2米及以上、3米以下平方米80磚柱簡(jiǎn)易棚，檐口高度2.5米及以上平方米80磚柱簡(jiǎn)易棚，檐口高度2.5米以下平方米60木柱簡(jiǎn)易棚，檐口高度2.5米及以上平方米50木柱簡(jiǎn)易棚，檐口高度2.5米以下平方米30圍墻片石基礎(chǔ)、水泥磚圍墻,高2.2米及以上，墻身兩面批灰平方米200片石基礎(chǔ)、紅（青）磚，二四墻,高2.2米及以上，墻身兩面批灰平方米200片石基礎(chǔ)、紅（青）磚，一八墻及以內(nèi),高2.2米及以上，墻身兩面批灰平方米160片石砌體立方米150化糞池、 水池磚石砌筑、五面光，容積在80立方米及以內(nèi)立方米110水溝磚砌，三面光，斷面20厘米×30厘米米50磚砌，三面光，斷面40厘米×60厘米米80磚砌，三面光，斷面60厘米×90厘米米100沼氣池立方米350水井手壓井口1500機(jī)鉆井米200曬場(chǎng)水泥，厚度10厘米及以內(nèi)平方米45道路碎石或石渣，厚度15厘米及以下平方米25片石或碎石墊層厚30厘米-40厘米，混凝土面層厚度20厘米-30厘米平方米150水泥電桿高度8米及以內(nèi)根350室外架設(shè) 電線220V，銅芯塑料線，導(dǎo)線截面4平方毫米及以內(nèi)米3220V，鋁芯塑料線，導(dǎo)線截面4平方毫米及以內(nèi)米2備注：本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的其他地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償，比照本標(biāo)準(zhǔn)同類(lèi)項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或以地上附著物重置價(jià)格并結(jié)合成新程度為原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。廣西桂林市集體土地征收地上建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)作物類(lèi)別單價(jià)（元/株）備注柑橙掛果樹(shù)5年以上150每畝不超100株3年-5年（含5年）1303年及以內(nèi)60未掛果樹(shù)種植2-3年45種植1年及以內(nèi)20柚子掛果樹(shù)5年以上250每畝不超50株3年-5年（含5年）2003年及以內(nèi)145未掛果樹(shù)種植2-3年75種植1年及以內(nèi)40桃子、李子掛果樹(shù)5年以上250每畝不超60株3年-5年（含5年）2003年及以內(nèi)100未掛果樹(shù)種植2-3年45種植1年及以內(nèi)20板栗掛果樹(shù)5年以上2003年-5年（含5年）1503年及以內(nèi)110未掛果樹(shù)種植2-3年40種植1年及以內(nèi)20梨子、柿子掛果樹(shù)5年以上2503年-5年（含5年）2003年及以內(nèi)130未掛果樹(shù)種植2-3年40種植1年及以內(nèi)25枇杷、楊梅掛果樹(shù)5年以上3503年-5年（含5年）2503年及以內(nèi)200未掛果樹(shù)種植2-3年50種植1年及以內(nèi)30竹類(lèi)7備注：1.果樹(shù)樹(shù)苗成片種植的按4000元/畝給予補(bǔ)償。2.本表未涉及的其他品種果樹(shù)根據(jù)該品種年產(chǎn)值情況比照本表類(lèi)似年產(chǎn)值的項(xiàng)目確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件3廣西桂林市集體土地征收綠化喬木、景觀樹(shù)遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 格單位單價(jià)（元）連片種植面積在0.1畝以上，干徑在5cm及以下畝4000干徑5-8cm(含8cm)，每畝不超150株株70干徑8-11cm(含11cm)，每畝不超140株株120干徑11-14cm(含14cm)，每畝不超100株株250干徑14-17cm(含10cm)，每畝不超80株株450干徑17-20cm(含20cm)，每畝不超60株株600備注：本標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的其他規(guī)格綠化喬木、景觀樹(shù)遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際遷移的樹(shù)木所需挖、種、運(yùn)輸費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商或評(píng)估確定。附件4廣西桂林市集體土地征收墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)型單位單價(jià)（元）無(wú)碑墳座1500有碑無(wú)圍墳座2000有碑有圍墳座2500血棺（下葬時(shí)間3年以內(nèi)肉墳）座4000備注：如屬合葬墳的，按照對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的1.5倍進(jìn)行調(diào)整。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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