關(guān)于印發(fā)《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的通知

　　各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南昌市城市管理局、贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局：

　　為扎實(shí)推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，為改造工作提供技術(shù)支撐，切實(shí)提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)功能與品質(zhì)，改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民人居環(huán)境，現(xiàn)將《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行。

　　執(zhí)行過程中有什么意見建議，可向廳城市建設(shè)處反映。

　　聯(lián)系人：孫兆進(jìn) 電話：079186226591

　　電子郵箱：zhaojinsun@163.com。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2020年4月1日

　　江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)

　　前 言

　　《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(簡稱《導(dǎo)則》)，依據(jù)《關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》贛建城[2019]26號(hào)等要求，并結(jié)合近年來江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實(shí)際情況，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院、江西省市政工程設(shè)計(jì)研究院有限公司編制。

　　《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》在編制過程中，進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)江西省各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國內(nèi)有關(guān)省、市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則，并以多種方式多次征求專家和相關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，制定本《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》。

　　《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的主要內(nèi)容是：1.總則;2.基本規(guī)定;3.基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善;4.房屋修繕整治;5.居住環(huán)境整治與提升;6.服務(wù)設(shè)施完善與提升;7.實(shí)施與管理機(jī)制。

　　執(zhí)行本導(dǎo)則時(shí)，用詞“必須”表示很嚴(yán)格，反之為“嚴(yán)禁”;用詞“應(yīng)”表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做，反之為“不應(yīng)”或“不得”;用詞“宜”表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做，反之為“不宜”;用詞“可”表示有選擇，在一定條件下可以這樣做。

　　《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》由江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。各單位在使用《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》過程中如有意見和建議，請寄送至江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院(江西省南昌市東湖區(qū)二七北路610號(hào)，郵編：330077，企業(yè)郵箱：jxcg@jxcg.net)。

　　主編單位：江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院

　　江西省市政工程設(shè)計(jì)研究院有限公司

　　協(xié)編單位：江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院

　　江西省建筑科學(xué)研究院

　　主要起草人：王瀅 易桂秀 楊建民 游強(qiáng)盛 方敏 李智 高鵬 周琦 楊競

　　徐亮平 方奇 匡虹橋 袁芳 鐘鈺婕

　　1.總 則

　　1.0.1.為有序科學(xué)指導(dǎo)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，提高老舊小區(qū)居民的生活品質(zhì)，制定本導(dǎo)則。

　　1.0.2.本導(dǎo)則適用于江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，工礦區(qū)、林區(qū)等老舊小區(qū)改造可參照執(zhí)行。老舊小區(qū)是指建成時(shí)間較長(通常指使用時(shí)間在20年及以上)、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建(改建、擴(kuò)建、翻建)實(shí)施改造的棚戶區(qū)(居民住宅)，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

　　1.0.3.老舊小區(qū)改造應(yīng)因地制宜，貫徹“先民生后提升、先功能后景觀、先地下后地上、先設(shè)計(jì)后建設(shè)”的原則。

　　1.0.4.老舊小區(qū)改造除應(yīng)按照本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　1.0.5.老舊小區(qū)改造宜結(jié)合既有居住建筑節(jié)能改造、‘三供一業(yè)’改造等工作同步實(shí)施。

　　2.基本規(guī)定

　　2.0.1.老舊小區(qū)改造包括基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善、房屋修繕整治、居住環(huán)境整治與提升、服務(wù)設(shè)施完善與提升等方面內(nèi)容。在全省范圍內(nèi)普及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的基礎(chǔ)性改造，統(tǒng)籌考慮“水、電、氣、消、路、垃、車”等內(nèi)容，在完成基礎(chǔ)性改造的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步打造內(nèi)涵豐富、各具特色的小區(qū)風(fēng)貌。

　　2.0.2.老舊小區(qū)改造前應(yīng)對小區(qū)進(jìn)行綜合調(diào)查和評估，廣泛征詢小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司和居民意見，調(diào)查評估和征詢意見結(jié)果作為確定老舊小區(qū)改造范圍及內(nèi)容的依據(jù)。

　　2.0.3.老舊小區(qū)改造應(yīng)符合城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃要求，充分征求居民意見，統(tǒng)籌街區(qū)劃分，合理布局各類設(shè)施。

　　2.0.4.老舊小區(qū)改造應(yīng)保護(hù)和利用具有歷史文化價(jià)值的住區(qū)文化、街巷道路、特色建筑和特色景觀，注重特色營造。

　　2.0.5.老舊小區(qū)改造應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查與評估，編制切實(shí)可行的改造設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。

　　3.基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善

　　3.1.供水設(shè)施

　　3.1.1.水表改造及安裝要求

　　實(shí)現(xiàn)“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對集中設(shè)置于戶外的公共區(qū)域，且應(yīng)設(shè)在觀察方便、不凍結(jié)、不被任何液體及雜質(zhì)所淹沒和不易受損處。

　　3.1.2.管道更換及管材選擇

　　對老舊小區(qū)現(xiàn)狀腐蝕結(jié)垢造成跑漏嚴(yán)重、供水不足或不能滿足生活飲用水水質(zhì)安全的給水管道及水表井、閥門等附屬設(shè)施進(jìn)行更新改造。改造后的管網(wǎng)應(yīng)滿足生活用水及室外消防用水的使用要求。埋地給水管道宜采用PE管、球墨鑄鐵管等管材。

　　3.1.3.給水管道敷設(shè)

　　設(shè)有室外消火栓的小區(qū)給水管道最小管徑不得小于DN100。

　　更新的給水管道盡量敷設(shè)在人行道或草地下，外壁距建筑物外墻的凈距不宜小于1m，且不得影響建筑物的基礎(chǔ)。

　　給水管道與污水管道交叉時(shí)，給水管道應(yīng)敷設(shè)在污水管道上面，且接口不應(yīng)重疊。當(dāng)給水管道敷設(shè)在下面時(shí)，應(yīng)采用鋼管或鋼套管，鋼套管伸出交叉管的長度，每端不得小于3m，鋼套管的兩端應(yīng)采用防水材料封閉。

　　嚴(yán)禁小區(qū)自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。

　　3.1.4.二次供水設(shè)施

　　(1)對于長期供水壓力不足的小區(qū)，應(yīng)分析壓力不足原因，可結(jié)合市政給水管網(wǎng)供水條件合理增設(shè)二次加壓設(shè)施。

　　(2)二次供水可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，選用適宜的供水加壓方式，包括疊壓供水、變頻調(diào)速供水等。

　　(3)二次供水儲(chǔ)水裝備選址應(yīng)盡量靠近用水戶中心，獨(dú)立設(shè)置并配有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，二次供水泵房應(yīng)配備門禁、攝像等安全防范措施。二次供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的規(guī)定。

　　(4)維修清理老舊小區(qū)現(xiàn)狀二次供水設(shè)備，有屋頂水箱的，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)乃|(zhì)監(jiān)測和定期清洗措施。

　　(5)埋地式生活飲用水貯水池周圍10m內(nèi)，不得有化糞池、污水處理構(gòu)筑物、滲水井、垃圾堆放點(diǎn)等污染源。生活飲用水水池(箱)周圍2m內(nèi)不得有污水管和污染物。

　　3.1.5.直飲水

　　有條件的城鎮(zhèn)在老舊小區(qū)改造時(shí)，可同步開展優(yōu)質(zhì)“直飲水”工程的建設(shè)。直飲水管道系統(tǒng)應(yīng)符合《建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》CJJ/T110的規(guī)定。

　　3.2.排水設(shè)施

　　3.2.1.雨污分流改造

　　按照雨污分流的原則確定小區(qū)排水系統(tǒng)。梳理老舊小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀排水管道及與小區(qū)接駁的市政雨污管網(wǎng)，因地制宜逐步推進(jìn)老舊小區(qū)雨污分流改造。

　　3.2.2.陽臺(tái)洗滌廢水的收集

　　老舊小區(qū)住宅陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備時(shí)，宜盡量增設(shè)污水立管接入小區(qū)污水管道，或另行加設(shè)屋面雨水立管，將現(xiàn)有混入洗滌廢水的立管接入小區(qū)污水管道;無條件改造的高層住宅可暫時(shí)將立管接入小區(qū)污水管道。

　　3.2.3.化糞池清淤及更換

　　對現(xiàn)狀化糞池進(jìn)行清淤，更換破損、滲漏的化糞池，優(yōu)先采用成品化糞池?；S池的位置應(yīng)便于機(jī)動(dòng)車清掏，且外壁距建筑物外墻不宜小于5m，并不得影響建筑物基礎(chǔ)。

　　3.2.4.排水管道清淤及更換

　　對老舊小區(qū)排水管道進(jìn)行全面的疏通清淤，改造更換淤堵、滲漏嚴(yán)重的排水管道及檢查井。對地勢低洼、內(nèi)澇積水的老舊小區(qū)，應(yīng)改造雨水管道及雨水口。

　　小區(qū)室外排水管道系統(tǒng)，宜采用埋地排水塑料管和塑料排水檢查井。塑料管的環(huán)剛度應(yīng)不小于8KN/m2。檢查井內(nèi)應(yīng)設(shè)置防墜網(wǎng)。

　　小區(qū)內(nèi)室外污水管道管徑應(yīng)根據(jù)水力計(jì)算確定，且不得小于d200，對應(yīng)最小坡度不小于0.4%。

　　更新的小區(qū)排水管道盡量敷設(shè)在人行道或草地下，排水管道距建筑物外墻的距離不宜小于3m，且不應(yīng)布置在喬木下面。管道覆土不小于0.7米。

　　3.2.5.提升泵站

　　對小區(qū)雨污水排水管道不能以重力自流排入市政雨污水排水管道的，應(yīng)增設(shè)提升泵站。

　　3.2.6.地下停車庫排水

　　老舊小區(qū)分流改造時(shí)，如設(shè)有地下停車庫的，地下停車庫地面沖洗水應(yīng)排入小區(qū)雨水系統(tǒng)。

　　3.2.7.洗車廢水收集

　　老舊小區(qū)底層沿街店面或地下停車庫內(nèi)設(shè)有洗車設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置沉砂池，洗車廢水經(jīng)沉砂后排入小區(qū)生活污水管道。

　　3.2.8.商鋪餐飲污水收集

　　老舊小區(qū)餐飲商鋪的含油脂污水在接入室外污水管道前，應(yīng)增設(shè)隔油裝置，優(yōu)先選用成品隔油裝置。

　　餐飲油煙應(yīng)建設(shè)餐廚專用煙道。對排入雨水口或排水檢查井的，應(yīng)進(jìn)行整改。

　　3.3.電力設(shè)施

　　3.3.1.供配電系統(tǒng)的升級(jí)改造

　　老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)需要，因地制宜，積極推動(dòng)戶均容量標(biāo)準(zhǔn)配置的升級(jí)和老舊配電設(shè)備的更換，以提高居民生活質(zhì)量及減少安全隱患。供配電系統(tǒng)的升級(jí)改造應(yīng)符合《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16和《江西省新建住宅配套供電標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J001等的規(guī)定。

　　3.3.2.電力架空線路敷設(shè)方式的改造

　　老舊小區(qū)電力管網(wǎng)整治改造，宜積極推動(dòng)空中管線入地，有條件的優(yōu)先選擇地下敷設(shè)的方式，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮安全運(yùn)行、維護(hù)方便及節(jié)省投資等因素，并與其它地下管線統(tǒng)籌安排。

　　在電力管線下地有困難的老舊小區(qū)，應(yīng)規(guī)范戶外纜線的架設(shè)，按照因地制宜、規(guī)范美觀、安全有序的要求，本著強(qiáng)電弱電分開架設(shè)的原則，采取套管、線槽等方式，對老舊小區(qū)內(nèi)的電力架空線路進(jìn)行統(tǒng)一梳理。

　　3.3.3.“一戶一表”改造

　　電表未出戶的老舊小區(qū)，應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)供電設(shè)施設(shè)備，實(shí)現(xiàn)“一戶一表”遠(yuǎn)程抄表和管理到戶，同時(shí)應(yīng)采用符合國家電網(wǎng)公司相關(guān)技術(shù)規(guī)范的智能電能表，以滿足階梯電價(jià)及分時(shí)計(jì)費(fèi)的需求。電能表宜集中安裝在公共區(qū)域，且不應(yīng)影響景觀和通行，并與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。樓層在六層及以下的住宅應(yīng)一個(gè)單元設(shè)置集中表箱，六層以上的住宅分層設(shè)置表箱。安裝于戶外的表箱必須有防雨措施，避免陽光直射。

　　3.3.4.電力設(shè)備選型要求、布置安全要求及和景觀的協(xié)調(diào)

　　對于老舊小區(qū)，電力設(shè)備選型應(yīng)堅(jiān)持“符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的環(huán)保節(jié)能型”的原則，并符合《江西省新建住宅配套供電標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J001的設(shè)備選型要求。老舊小區(qū)變壓器、供電線路改造應(yīng)符合《居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》DB34/T1469的要求。三相變壓器選型應(yīng)符合《三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)》GB20052節(jié)能評價(jià)的要求。室外配電箱、柜體改造應(yīng)符合《外殼防護(hù)等級(jí)(IP代碼)》GB/T 4208的要求。設(shè)備外形的選擇應(yīng)注意與小區(qū)景觀的協(xié)調(diào)。

　　3.4.通信設(shè)施

　　3.4.1.通信架空線路敷設(shè)方式的改造

　　老舊小區(qū)通信管網(wǎng)整治改造，宜積極推動(dòng)空中管線入地，有條件的優(yōu)先選擇地下敷設(shè)的方式，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮安全運(yùn)行、維護(hù)方便及節(jié)省投資等因素，并與其它地下管線統(tǒng)籌安排。

　　在通信管線下地有困難的老舊小區(qū)，應(yīng)規(guī)范戶外纜線的架設(shè)，按照因地制宜、規(guī)范美觀、安全有序的要求，本著強(qiáng)電弱電分開架設(shè)的原則，采取穿套管、線槽等方式，對老舊小區(qū)內(nèi)的通信架空線路進(jìn)行統(tǒng)一梳理。

　　3.4.2.梳理老舊小區(qū)內(nèi)通信管線

　　遵循“整齊、美觀、安全”的原則，結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況，通過分類捆扎、分類穿管、分層架設(shè)等方式實(shí)施整治工作。對新增電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一走管，集中設(shè)置室外、樓道內(nèi)光纖分配箱，杜絕反復(fù)開挖、拉線。

　　3.4.3.光纖到戶改造

　　老舊小區(qū)整治改造宜積極推動(dòng)同步實(shí)施光纖到戶通信系統(tǒng)，并符合《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846的規(guī)定。

　　3.4.4.5G通信基站

　　根據(jù)城市5G通信基站布點(diǎn)規(guī)劃的要求，同步開展老舊小區(qū)5G基站的建設(shè)。

　　3.5.照明設(shè)施

　　3.5.1.照明設(shè)施選擇原則

　　路燈照明設(shè)施設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、簡潔、高效為原則，優(yōu)先選擇節(jié)能型燈具，照度和樣式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求。

　　3.5.2.路燈及庭院照明路燈的選型

　　老舊小區(qū)路燈選型應(yīng)結(jié)合小區(qū)景觀特色，道路及庭院照明應(yīng)采用節(jié)能或LED燈。小區(qū)內(nèi)綠地、人行道、公共活動(dòng)區(qū)及主要出入口的照度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJT163 的規(guī)定。燈具應(yīng)分區(qū)或分組集中控制，避免全部燈具同時(shí)啟動(dòng)，應(yīng)采用光控、時(shí)控控制方式，并具備手動(dòng)控制功能;總控制箱宜設(shè)置在值班室便于操作處，設(shè)在室外的控制箱應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

　　接地系統(tǒng)可采用TT或TN系統(tǒng)，配電線路的保護(hù)應(yīng)符合《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054的要求。

　　3.5.3.樓棟通道內(nèi)照明選型

　　老舊小區(qū)樓棟通道應(yīng)設(shè)置照明燈具，且照明燈具應(yīng)選擇聲光控LED或節(jié)能燈。設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的建筑物，應(yīng)符合《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB51309的規(guī)定。

　　3.6.安防設(shè)施

　　3.6.1.基本原則

　　應(yīng)按照全市、全縣“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一接口、分級(jí)建設(shè)”的原則，防止各自為政，杜絕無序建設(shè)。

　　3.6.2.出入口控制系統(tǒng)

　　有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置出入口控制系統(tǒng)(開放式小區(qū)除外)。小區(qū)出入口控制系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)不得影響外部城市道路的交通，且必須滿足消防規(guī)定的緊急逃生時(shí)人員疏散的相關(guān)要求。有條件的老舊小區(qū)宜增設(shè)老舊小區(qū)門衛(wèi)值班室，出入口控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348和《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T394的規(guī)定。

　　3.6.3.視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、主要公共活動(dòng)場所、重要通道、車輛集中停放區(qū)域、電梯(廳)等場所設(shè)置監(jiān)控探頭，進(jìn)行有效的視頻探測與監(jiān)視，圖像顯示、記錄與回放。設(shè)計(jì)應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB 50348和《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367的相關(guān)規(guī)定。

　　3.6.4.門禁系統(tǒng)

　　有條件的老舊小區(qū)樓棟單元宜設(shè)置門禁系統(tǒng)。在有小區(qū)集中管理系統(tǒng)時(shí)，可根據(jù)工程具體情況，將呼救信號(hào)、緊急報(bào)警和燃?xì)鈭?bào)警等納入訪客對講系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)必須滿足緊急逃生時(shí)人員疏散的要求。設(shè)計(jì)應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB 50348相關(guān)規(guī)定。

　　3.6.5.檢修現(xiàn)狀的監(jiān)控系統(tǒng)

　　已安裝智能化監(jiān)控系統(tǒng)的老舊小區(qū)應(yīng)對現(xiàn)有設(shè)備及線路進(jìn)行檢修，更換損壞的設(shè)備及線路。

　　3.7.環(huán)衛(wèi)設(shè)施

　　3.7.1.垃圾分類

　　將老舊小區(qū)納入城鎮(zhèn)垃圾分類體系，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類，對小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類收集并清運(yùn)。根據(jù)不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。

　　根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，設(shè)置分類垃圾桶。在小區(qū)各樓棟之間合理布局垃圾桶位置與數(shù)量，垃圾收集設(shè)施應(yīng)充分考慮日常使用需求，做到使用方便、外形大方、簡單經(jīng)濟(jì)。

　　在小區(qū)的顯著位置設(shè)置“生活垃圾分類公示牌”，設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報(bào)，宣傳垃圾分類工作。

　　3.7.2.垃圾收集點(diǎn)及收集站設(shè)置

　　拆除老舊小區(qū)內(nèi)不達(dá)標(biāo)、衛(wèi)生條件差的垃圾房及垃圾池，封堵樓體垃圾井、垃圾道，改造原有垃圾收集點(diǎn)與收集站。按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點(diǎn)，合理設(shè)置密封式垃圾桶(箱)或垃圾分類廂房，以及大件垃圾、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)。

　　設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)時(shí)，不得影響道路通行和小區(qū)景觀。

　　3.7.3.修繕及配建公廁

　　對室內(nèi)無配套獨(dú)立衛(wèi)生間的老舊小區(qū)，如原附建有公廁的，應(yīng)進(jìn)行提升改造;未建公廁的，可結(jié)合場地條件，在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁，設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)滿足環(huán)境及景觀的要求。

　　3.8.供氣設(shè)施

　　3.8.1.已有燃?xì)庠O(shè)施的保護(hù)

　　已通管道燃?xì)獾睦吓f小區(qū)，對調(diào)壓箱、立管未做保護(hù)措施的，應(yīng)設(shè)置防車輛沖撞欄加以保護(hù)。

　　3.8.2.加裝燃?xì)庠O(shè)施

　　對市政管道燃?xì)飧采w范圍內(nèi)，具備安裝燃?xì)夤艿罈l件的老舊小區(qū)，結(jié)合老舊小區(qū)改造，同步鋪設(shè)小區(qū)地下燃?xì)夤艿?，并?shí)現(xiàn)“一戶一表”。

　　3.8.3.燃?xì)夤艿婪笤O(shè)要求

　　燃?xì)饬⒐軕?yīng)盡量沿著建筑物外墻敷設(shè)，明設(shè)的燃?xì)夤艿缿?yīng)美觀、整齊，不影響通行。

　　3.8.4.燃?xì)夤艿罉?biāo)識(shí)

　　室外燃?xì)夤艿栏采w層上應(yīng)有明顯標(biāo)志，標(biāo)明管道位置。燃?xì)夤艿烂髟O(shè)段應(yīng)涂黃色防腐識(shí)別漆。

　　3.8.5.燃?xì)鈾z測設(shè)施

　　應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測報(bào)警器。

　　3.9.管線綜合

　　3.9.1.管線敷設(shè)方式

　　對老舊小區(qū)各類管網(wǎng)進(jìn)行整治改造，宜選擇地下敷設(shè)的方式。對保留的架空電力、通信等線路，宜統(tǒng)一高度和線路走向，分層架設(shè)，分類捆扎，并滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16、《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311和《電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50217等相關(guān)規(guī)范的要求。

　　3.9.2.管線埋設(shè)間距要求

　　小區(qū)地下管線間最小水平及垂直凈距應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的要求。當(dāng)不能滿足要求時(shí)，需采取保護(hù)措施。

　　3.10.消防設(shè)施

　　3.10.1.消防設(shè)施修繕及增設(shè)

　　應(yīng)檢查并修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施，并保證其完好、有效。小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)按照有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定盡量增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。

　　3.10.2.消防水源

　　消防水源應(yīng)與生活飲用水獨(dú)立計(jì)量。消防用水量應(yīng)根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974的規(guī)定取值。小區(qū)管網(wǎng)改造時(shí)，室外消防流量大于20L/S或建筑高度大于50m時(shí)，應(yīng)采用兩路市政管網(wǎng)進(jìn)水。室外消防采用低壓制，供水壓力大于0.14MPa。

　　3.10.3.室外消防通道

　　老舊小區(qū)未設(shè)置消防通道的，需根據(jù)小區(qū)情況，優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度，及小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑，滿足消防通道要求。

　　已設(shè)置消防通道的，應(yīng)清除消防通道上的障礙物，保障消防通道暢通。

　　3.10.4.消防車登高操作場地

　　有高層住宅的老舊小區(qū)應(yīng)清除侵占消防車登高場地的障礙物，確保場地暢通并與消防車道連通。

　　整治消防車登高場地，應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。

　　建筑物與消防車登高操作場地相對應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。

　　3.11.道路

　　3.11.1.道路修補(bǔ)要求

　　整治翻修小區(qū)破損道路，達(dá)到道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損，并有效組織雨水的收集與排放。

　　3.11.2.鋪裝要求

　　按照海綿城市建設(shè)的要求，路面公共停車位、休閑廣場、人行道等應(yīng)優(yōu)先采用透水磚、植草磚等方式進(jìn)行鋪設(shè)。

　　3.11.3.安全要求

　　應(yīng)設(shè)置道路標(biāo)識(shí)，明確消防通道和無障礙通道。

　　3.11.4.通行要求

　　小區(qū)道路應(yīng)能滿足消防、救護(hù)等應(yīng)急車輛通行。對于現(xiàn)狀達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)逐步改造，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.11.5.修補(bǔ)設(shè)計(jì)指引

　　對于路面小面積破損情況，應(yīng)采用原結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行修補(bǔ)。對于大面積破損的路面，考慮到施工周期短、對居民生活出行影響小等需要，建議采用瀝青路面。并盡量減少井蓋的設(shè)置，降低噪音。周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂、凹陷問題，通常造成路基損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，小面積破損采用原路面結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)。人行道部分宜采用透水性較好的砌塊路面。

　　3.11.6.交通設(shè)施

　　小區(qū)道路出入口及交通復(fù)雜路段應(yīng)設(shè)置必要的交通設(shè)施，以利誘導(dǎo)交通和避免交通事故的發(fā)生。

　　3.12.停車設(shè)施

　　3.12.1.非機(jī)動(dòng)車車棚

　　新建非機(jī)動(dòng)車車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。

　　3.12.2.完善機(jī)動(dòng)車地面停車設(shè)施

　　應(yīng)首先滿足消防應(yīng)急、綠色交通的要求，然后結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，優(yōu)先采用生態(tài)停車位，并配置充電設(shè)施且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范;整頓修復(fù)原有公共車庫、車位停車功能;增設(shè)交通標(biāo)志。在有條件的情況下，依據(jù)城市(含縣城)交通等專項(xiàng)規(guī)劃在老舊小區(qū)周邊道路設(shè)置夜間限時(shí)停車位。

　　3.12.3.完善車庫設(shè)施

　　應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀條件對不符合《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100規(guī)定的現(xiàn)狀車庫進(jìn)行調(diào)整與完善，重新規(guī)劃車庫的停車位、增加停車位、提高車庫的利用率，有條件的可以增設(shè)立體車庫。

　　3.12.4.充電設(shè)施的配置或預(yù)留

　　改造中應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況，因地制宜，滿足安全、統(tǒng)籌解決的原則，在小區(qū)內(nèi)配置或預(yù)留機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的充電設(shè)施。

　　3.12.5.電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施的技術(shù)要求

　　電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施應(yīng)結(jié)合非機(jī)動(dòng)車停車場所集中設(shè)置。電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車的充電場所宜采用在室外獨(dú)立設(shè)置的車棚，不應(yīng)在疏散走道、安全出口、樓梯間等公共區(qū)域停放或充電。

　　充電設(shè)施與電力部門之間的電能計(jì)量由供電單位按照國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

　　3.12.6.電動(dòng)汽車充電設(shè)施的技術(shù)要求

　　電動(dòng)汽車的停車位應(yīng)預(yù)留電動(dòng)汽車充電設(shè)施的建設(shè)條件。建設(shè)條件包括預(yù)留安裝位置、預(yù)埋電力管線和預(yù)留供電容量。

　　電動(dòng)汽車充電設(shè)施應(yīng)符合《電動(dòng)汽車傳導(dǎo)充電系統(tǒng)》GB/T 18487.1的有關(guān)規(guī)定，選用滿足充電設(shè)施相關(guān)國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，具備安全防護(hù)、充電監(jiān)測、異常報(bào)警等功能的產(chǎn)品。

　　電動(dòng)汽車充電設(shè)施及其配套配電設(shè)施的安裝形式和位置設(shè)置，應(yīng)能為電動(dòng)汽車提供安全的充電環(huán)境，便于使用、維護(hù)及車輛進(jìn)出。

　　設(shè)置電動(dòng)汽車充電設(shè)施的場所的消防措施應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067和電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施技術(shù)規(guī)范等的規(guī)定。

　　充電設(shè)施與電力部門之間的電能計(jì)量由供電單位按照國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施;充電設(shè)備與電動(dòng)車之間的計(jì)量應(yīng)選用符合國家計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的電能計(jì)量裝置。

　　4.房屋修繕整治

　　4.1.建筑公共安全

　　4.1.1.對建筑功能改造應(yīng)確保結(jié)構(gòu)、消防及使用安全性，應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全評估鑒定。并結(jié)合功能改造對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行處理，對安全性能不足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)處理。加固措施應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367等的規(guī)定。

　　4.1.2.建筑公共區(qū)域欄桿、扶手若有斷裂、變形、松動(dòng)、脫焊、銹蝕等損壞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)對受損部位進(jìn)行整修或整體更換。修繕后欄桿高度、立桿間距、整體抗側(cè)向水平推力，應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763等的規(guī)定。

　　4.1.3.老舊小區(qū)樓棟單元門改造，以既有則維修、更換，無則鼓勵(lì)增設(shè)為原則，盡可能做到單元封閉式安全防護(hù)。

　　4.1.4.老舊小區(qū)改造時(shí)應(yīng)確保施工現(xiàn)場消防安全。

　　4.2.屋面修繕

　　4.2.1.清理屋頂堆積雜物。

　　4.2.2.屋面防水改造宜征求頂層住戶意見后進(jìn)行。對局部滲漏的建筑物屋面，應(yīng)對明顯漏水點(diǎn)處局部鏟除，重新鋪設(shè)防水層，并做好與原有防水層的搭接。屋面漏水面積超過20%屋面面積時(shí)，應(yīng)整屋面重新做防水層，屋面防水等級(jí)不低于II級(jí)，并宜結(jié)合節(jié)能改造同時(shí)進(jìn)行。

　　4.2.3.不影響建筑安全、有條件的建筑屋面鼓勵(lì)進(jìn)行綠色屋面改造。

　　4.2.4.屋頂原有太陽能等設(shè)備宜進(jìn)行整齊布置，太陽能熱水的管道應(yīng)做好防凍、防熱、防爆等措施，相關(guān)管線按單元集中合理布置。

　　4.2.5.修繕后屋面其他部分(屋脊、泛水、天溝、水落管)應(yīng)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345等的規(guī)定。

　　4.2.6.進(jìn)行屋面修繕時(shí)材料性能、構(gòu)造措施、施工要求應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207、《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155等的規(guī)定。

　　4.3.外墻修繕

　　4.3.1.對老舊小區(qū)建筑外墻面層老化、損壞、外掛構(gòu)件等原因，造成立面雜亂等情況，應(yīng)進(jìn)行整治修繕。

　　4.3.2.基層和面層老化剝落，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)創(chuàng)后再進(jìn)行修繕，有條件的鼓勵(lì)進(jìn)行整棟重新粉刷，粉刷色彩應(yīng)與環(huán)境整治要求相協(xié)調(diào)。

　　4.3.3.修繕應(yīng)按基層、面層、涂層由里及表的進(jìn)行修繕，新舊抹灰之間、面層與基層之間必須粘結(jié)牢固，墻面修繕應(yīng)先進(jìn)行原層全鏟除處理。

　　4.3.4.外墻修繕宜結(jié)合外墻節(jié)能改造同時(shí)施工。

　　4.3.5.外墻懸掛物(陽臺(tái)欄桿、雨棚、空調(diào)架、曬衣架、防盜網(wǎng)、附墻管道、招牌等)有松動(dòng)、銹蝕、缺損等導(dǎo)致自身強(qiáng)度不足，或與墻體連接不牢固時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕或更換。有要求的可對外墻構(gòu)件進(jìn)行整齊布置、樣式一致進(jìn)行更換，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　　4.3.6.外墻修繕應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210)、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50352)等的規(guī)定。

　　4.4.屋面防雷

　　4.4.1.應(yīng)依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057的規(guī)定確定建筑防雷等級(jí)。

　　4.4.2.已設(shè)置有防雷接地措施的，應(yīng)檢查原建筑物的防雷措施是否滿足要求，接閃帶、引下線是否保持電氣連通，接地電阻是否滿足規(guī)范要求，并對破損的防雷措施進(jìn)行修復(fù)。

　　4.4.3.按規(guī)范應(yīng)設(shè)接閃設(shè)施而構(gòu)筑物未設(shè)的，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置接閃帶和明裝引下線，接地電阻同時(shí)需滿足規(guī)范要求。

　　4.4.4.具體做法可參照《建筑物防雷設(shè)施安裝》15D501、《等電位連接》15D502、《利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝》15D503、《接地裝置安裝》 14D504等的規(guī)定。

　　4.5.加裝電梯

　　4.5.1.針對老舊小區(qū)住宅無電梯，本著居民自愿、充分協(xié)商、加強(qiáng)引導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任、確保安全等原則，鼓勵(lì)加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。

　　4.5.2.加裝電梯不應(yīng)影響小區(qū)建筑日照、通風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全，不應(yīng)影響消防安全，不應(yīng)影響相鄰建筑采光，不應(yīng)對建筑內(nèi)外排水、燃?xì)?、?qiáng)弱電管線產(chǎn)生影響。

　　4.5.3.加裝電梯的結(jié)構(gòu)形式宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)構(gòu)，可采用鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)。應(yīng)進(jìn)行多方案比選，宜選用對原結(jié)構(gòu)影響小的結(jié)構(gòu)形式。老舊小區(qū)內(nèi)加裝電梯形式宜統(tǒng)一，外觀與小區(qū)及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　　4.5.4.加裝電梯需對原結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時(shí)，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行局部承載力驗(yàn)算，并采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施。當(dāng)與原結(jié)構(gòu)相連時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用消能部件，并進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)抗震性能分析。

　　4.5.5.加裝電梯影響樓梯平臺(tái)水表、電度表、燃?xì)獗?、消防箱、弱電分線箱等既有設(shè)備的設(shè)置和使用時(shí)，應(yīng)對受影響的既有設(shè)備和管線進(jìn)行改造。電梯配電應(yīng)設(shè)專用供電回路和專用電度表。

　　4.5.6.老舊小區(qū)加裝電梯，宜采用無障礙電梯或可容納擔(dān)架的電梯。

　　4.5.7.加裝電梯應(yīng)符合《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016等的規(guī)定。

　　4.6.建筑節(jié)能改造

　　4.6.1.老舊小區(qū)應(yīng)在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下，有條件的選擇適宜方式進(jìn)行節(jié)能更新改造。改造技術(shù)措施應(yīng)充分考慮夏熱冬冷地區(qū)的氣候特點(diǎn)，夏季隔熱、冬季保溫。改造分項(xiàng)內(nèi)容依次包括外窗及遮陽、屋面、外墻等改造，可以單項(xiàng)改造，也鼓勵(lì)創(chuàng)新，結(jié)合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電綜合改造。

　　4.6.2.外窗節(jié)能改造可采用換玻璃、雙層窗和換整窗的方法，改造后其傳熱系數(shù)、氣密性等級(jí)應(yīng)符合《江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T36-024、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189等的規(guī)定，改造后外窗開啟面積應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251等的規(guī)定。

　　4.6.3.外窗遮陽改造宜設(shè)置水平或傾斜簡易固定外遮陽，可采用卷簾式百葉、活動(dòng)織物外遮陽或玻璃貼膜、涂膜，也可結(jié)合建筑外墻修繕確定形式。

　　4.6.4.屋面節(jié)能改造采用增加屋面保溫層時(shí)，宜與屋面防水修繕同步進(jìn)行。

　　4.6.5.外墻節(jié)能改造宜與外墻修繕工程同步進(jìn)行，有條件的可采用外墻保溫裝飾一體化、隔熱涂料等技術(shù)形式。

　　4.6.6.外墻保溫層必須與原有結(jié)構(gòu)連接牢固、平整、可靠，不得有空鼓、開裂、扭曲、破損或脫落等缺陷，施工過程不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　4.6.7.節(jié)能改造應(yīng)確定圍墻、屋面等保溫層的厚度，計(jì)算外墻平均傳熱系數(shù)和屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)，確定外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。必要時(shí)，應(yīng)對外墻、屋面、窗洞口等可能形成熱橋的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行結(jié)露驗(yàn)算。

　　4.6.8.外墻節(jié)能改造所用材料性能、構(gòu)造措施、施工要求應(yīng)符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129等的規(guī)定。

　　5.居住環(huán)境整治與提升

　　5.1.違規(guī)違建整治

　　依法拆除老舊小區(qū)內(nèi)違規(guī)違建的搭設(shè)，清除小區(qū)內(nèi)亂堆雜物。

　　拆除外凸防盜窗，消除窗外亂堆雜物隱患。對有防盜、防護(hù)需求的老舊小區(qū)，宜統(tǒng)一安裝平窗防盜窗或隱形防盜窗等，需滿足消防逃生相關(guān)規(guī)范要求。

　　拆除老舊小區(qū)內(nèi)違建私搭油煙管道，消除安全隱患。為控制油煙污染，根據(jù)現(xiàn)狀廚房油煙排放情況，應(yīng)采取安全合理的處理方式，對油煙進(jìn)行收集、集中排放。具體措施有：1.原排氣扇更換為油煙凈化機(jī);2.原排氣扇增設(shè)成品油煙漏斗，設(shè)置管道集中收集;3.增設(shè)成品專用煙道，排氣扇更換抽油煙機(jī);4.原排氣扇增設(shè)成品煙罩等。

　　5.2.樓道整治

　　清理樓道內(nèi)亂堆亂放雜物、小廣告等，粉刷樓道污損墻面;設(shè)立小區(qū)公共信息發(fā)布欄。

　　5.3.小區(qū)附屬設(shè)施整治與提升

　　5.3.1.大門

　　提升老舊小區(qū)出入口形象，對存在安全隱患及老化的大門進(jìn)行修繕或更換，有條件的小區(qū)宜設(shè)置智能門禁系統(tǒng)，人車分流，并配置崗?fù)らT衛(wèi)進(jìn)行控制。

　　5.3.2.圍墻

　　對存在安全隱患或老化的圍墻進(jìn)行修繕。原有小區(qū)圍墻為老舊鐵藝圍墻的，對其進(jìn)行除銹并重新噴涂，老化、破損嚴(yán)重的，應(yīng)進(jìn)行更換。原有圍墻為磚砌圍墻的，結(jié)合景觀提升改造，宜設(shè)計(jì)通透式圍墻。

　　5.3.3.宣傳欄

　　修繕、配建公告欄和宣傳欄等，有條件的小區(qū)可設(shè)置融媒體宣傳欄。戶外廣告設(shè)施應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，道路上的戶外廣告設(shè)施嚴(yán)禁遮擋交通標(biāo)識(shí)，不應(yīng)使用與交通設(shè)施易混淆的色彩。

　　5.4.綠化改造提升

　　5.4.1.整治現(xiàn)有綠地

　　糾正各類私自侵占綠地行為，拆除占綠毀綠的違法建筑物(構(gòu)筑物)。

　　5.4.2.優(yōu)化綠化布局

　　充分利用場地空間，優(yōu)化綠地布局;可利用建筑墻面、圍墻(欄)及屋頂種植攀援植物，提高小區(qū)立體綠化效果。小區(qū)原有樹木和綠地應(yīng)盡量保留和利用，古樹名木應(yīng)建檔掛牌。明確保護(hù)要求與措施，對裸露地應(yīng)補(bǔ)植花草樹木，新增綠地應(yīng)選擇好管養(yǎng)的本地植物品種。整體植物配置風(fēng)格應(yīng)與原小區(qū)綠化相協(xié)調(diào)，有條件的可建設(shè)小游園。

　　5.4.3.完善綠化設(shè)施

　　對小區(qū)內(nèi)樹池、花壇、擋土墻等綠化設(shè)施進(jìn)行提升和完善?，F(xiàn)有樹池進(jìn)行生態(tài)化改造，可覆蓋網(wǎng)格式透氣護(hù)柵或者增設(shè)休閑座椅，材質(zhì)可采用經(jīng)久耐用的生態(tài)環(huán)保材料。對小區(qū)內(nèi)擋土墻進(jìn)行安全質(zhì)量評估，若存在安全隱患的應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造，消除安全隱患。

　　5.5.海綿城市建設(shè)

　　5.5.1. 老舊小區(qū)應(yīng)以問題為導(dǎo)向，重點(diǎn)解決小區(qū)現(xiàn)狀雨污水混接、內(nèi)澇積水等問題，并宜結(jié)合老舊小區(qū)整治契機(jī)，同步開展海綿城市低影響開發(fā)改造，建設(shè)海綿型建筑與小區(qū)。

　　5.5.2. 應(yīng)詳細(xì)調(diào)查并分析老舊小區(qū)內(nèi)綠地與房屋、道路及鋪裝等硬質(zhì)空間的布局及豎向關(guān)系，以及雨污水管網(wǎng)等情況，征詢居民訴求，評估海綿城市低影響開發(fā)改造的可行性及建設(shè)條件。

　　5.5.3. 開展海綿城市低影響開發(fā)改造的老舊小區(qū)，應(yīng)銜接小區(qū)場地豎向和排水管網(wǎng)，優(yōu)化綠地空間布局，因地制宜合理制定改造方案，并落實(shí)上位相關(guān)規(guī)劃對地塊提出的低影響開發(fā)指標(biāo)要求。

　　5.5.4. 可采用透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園、雨水桶、綠色屋頂?shù)鹊陀绊戦_發(fā)設(shè)施消納雨水徑流。水資源短缺的地區(qū)宜進(jìn)行雨水收集回用，可用于道路綠地澆灑及景觀水體補(bǔ)水。

　　5.5.5. 建筑宜采用雨水管斷接的方式將屋面雨水匯入綠地進(jìn)行消納，或接入雨水桶等雨水回用設(shè)施。如陽臺(tái)洗滌廢水接入雨水立管，應(yīng)進(jìn)行改造并接入小區(qū)污水管道。

　　5.5.6. 在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全性條件下，可結(jié)合屋面修繕及節(jié)能改造的契機(jī)同步建設(shè)綠色屋頂。

　　5.5.7. 海綿城市低影響開發(fā)設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)行維護(hù)等技術(shù)要求，具體可參考《江西省海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的相關(guān)內(nèi)容。

　　5.6.特色風(fēng)貌塑造

　　5.6.1.控制總體風(fēng)貌

　　老舊小區(qū)內(nèi)如保留有歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史建筑、歷史環(huán)境要素等的，應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)要求進(jìn)行保護(hù)和修繕;如有傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、歷史地段等的，應(yīng)結(jié)合自身基礎(chǔ)條件和居民意愿，做好相應(yīng)的保護(hù)、修繕和改造提升工作，應(yīng)保留其原有形式與風(fēng)格，周邊老舊小區(qū)改造或新建建筑應(yīng)與其建筑色彩、材質(zhì)、風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

　　5.6.2.特色文化標(biāo)識(shí)

　　應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)出入口、圍墻、景觀構(gòu)筑物等對小區(qū)標(biāo)識(shí)進(jìn)行改造和提升，在滿足功能要求的基礎(chǔ)上，做到簡潔美觀、與整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)相應(yīng)的文化特征和可識(shí)別性。

　　5.6.3.營造文化氛圍

　　可通過增設(shè)體現(xiàn)小區(qū)歷史文化特色的亭廊、景觀墻、雕塑等景觀構(gòu)筑物，增強(qiáng)小區(qū)文化特色，提升居民歸屬感。有條件的可通過開展有價(jià)值的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)老舊小區(qū)內(nèi)居民溝通交流，營造文化氛圍。

　　6.服務(wù)設(shè)施完善與提升

　　6.1.無障礙設(shè)施

　　6.1.1.建設(shè)無障礙小區(qū)環(huán)境

　　老舊小區(qū)改造提升應(yīng)按照《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求，完善道路、坡道、盲道、單元入口坡道、臺(tái)階、扶手等無障礙設(shè)施和“適老化”改造。

　　6.1.2.完善無障礙標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　老舊小區(qū)中符合無障礙設(shè)計(jì)的道路、橋梁、建筑和供殘疾人專用的空間如停車場、廁所、電梯等處，應(yīng)在顯著位置上安裝無障礙標(biāo)識(shí)。

　　6.1.3.安裝遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)

　　有條件的小區(qū)，宜結(jié)合改造提升，給小區(qū)內(nèi)有遠(yuǎn)程呼救需求的住戶提供相關(guān)設(shè)備的安裝條件。

　　6.2.服務(wù)設(shè)施

　　6.2.1.物業(yè)管理用房的配置

　　應(yīng)根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況，合理配套物業(yè)用房等公共服務(wù)性場所，增強(qiáng)小區(qū)服務(wù)功能。新建、改造物業(yè)管理用房在外觀樣式上應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，且滿足基本功能要求。

　　6.2.2.適老設(shè)施的配置

　　詳細(xì)調(diào)查老舊小區(qū)老年人的人口數(shù)量，按照《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437的要求，可通過購置、置換、租賃、借用等方式，與社區(qū)服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌規(guī)劃，合理增設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)食堂、老年活動(dòng)室、日間照料中心、醫(yī)療救護(hù)設(shè)施等適老性公共配套設(shè)施。有條件的小區(qū)，可根據(jù)實(shí)際需求，在老年人服務(wù)中心配置護(hù)理型床位，推廣適老化智能終端應(yīng)用等技術(shù)。

　　6.3.休閑健身活動(dòng)場地及設(shè)施

　　6.3.1.活動(dòng)場地設(shè)置

　　(1)老舊小區(qū)內(nèi)活動(dòng)場地及設(shè)施配建應(yīng)堅(jiān)持因地制宜、建管并重、服務(wù)群眾的原則。統(tǒng)籌考慮各類使用人群的特點(diǎn)，滿足不同年齡段居民對休閑健身場地的需求。供老年人、兒童、殘疾人使用的設(shè)施應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等安全設(shè)施。

　　(2)活動(dòng)場地應(yīng)滿足地勢平坦、環(huán)境良好、排水通暢的要求，場地鋪裝優(yōu)先采用透水性材料。

　　(3)兒童游戲場地宜用軟質(zhì)材料或潔凈的沙坑，沙坑周邊應(yīng)設(shè)防沙粒散失的措施。

　　6.3.2.休閑健身設(shè)施

　　(1)有條件的老舊小區(qū)應(yīng)適當(dāng)增設(shè)休息、游憩功能的活動(dòng)場地，改造或適當(dāng)增設(shè)廊架、景觀亭、健身器材、座椅等設(shè)施，材料選擇應(yīng)耐久適用。

　　(2)對老舊小區(qū)內(nèi)已設(shè)置的各類園林小品，有臟污破損、銹蝕松動(dòng)的應(yīng)進(jìn)行維護(hù)修繕，存在安全問題的應(yīng)及時(shí)更換。

　　6.4.信報(bào)箱及快遞設(shè)施

　　6.4.1.信報(bào)箱設(shè)置

　　根據(jù)老舊小區(qū)的使用需求狀況，清理樓道內(nèi)散布的信報(bào)箱，推廣并集中布置智能信報(bào)箱。

　　6.4.2.快遞柜設(shè)置

　　根據(jù)老舊小區(qū)具體情況，合理設(shè)置智能快遞柜。并根據(jù)使用需求，定期更新或增設(shè)。

　　7.實(shí)施與管理機(jī)制

　　7.0.1.老舊小區(qū)整治改造應(yīng)明確項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任主體單位，規(guī)范管理程序。

　　7.0.2.整治改造項(xiàng)目應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位應(yīng)在充分調(diào)查和了解居民意愿的基礎(chǔ)上，積極組織居民公眾參與，制定改造設(shè)計(jì)方案，并編制完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。

　　7.0.3.施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的施工資質(zhì)。施工單位應(yīng)綜合考慮老舊小區(qū)所處位置、交通條件、居民出行等情況，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)合理地組織施工。建設(shè)單位還應(yīng)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類管線單位的施工方案，力求做到同步施工，同步開挖，減少對老舊小區(qū)及周邊居民生活的干擾。

　　7.0.4.老舊小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加強(qiáng)改造期間對現(xiàn)狀地下燃?xì)夤芫€的安全保護(hù)工作。應(yīng)協(xié)調(diào)好小區(qū)紅線外的各類市政管網(wǎng)的接口及管線延伸段破路施工，做到老舊小區(qū)配套設(shè)施即時(shí)完工、即時(shí)運(yùn)行，同步增設(shè)標(biāo)識(shí)標(biāo)志。

　　7.0.5.老舊小區(qū)改造施工期間要落實(shí)工程監(jiān)理制度，把好工程質(zhì)量關(guān)。項(xiàng)目完工后，由縣(市、區(qū))政府確定的實(shí)施單位組織街道辦事處、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)(或業(yè)主代表)、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理等單位共同驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收后，應(yīng)做好資料歸檔。

　　7.0.6.老舊小區(qū)改造工程竣工驗(yàn)收后，二次加壓供水設(shè)備宜移交給地方自來水公司統(tǒng)一管理和維護(hù)。加裝電梯宜由生產(chǎn)廠家維護(hù)保養(yǎng)。

　　7.0.7.加大宣傳教育力度，積極引入物業(yè)管理，或鼓勵(lì)住戶居民自治管理，建立長效管理機(jī)制，維護(hù)小區(qū)改造后的成果。對改造后具備條件的小區(qū)要積極實(shí)施物業(yè)管理;對條件尚不具備的小區(qū)，可由業(yè)主自治，或采取社區(qū)居委會(huì)代行管理逐步過渡的方式。

　　7.0.8.各地市可在本《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，另行編制本地市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則。

　　附錄：引用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及文件

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018

　　(2)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019

　　(3)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345)-2012

　　(4)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012

　　(5)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155-2013

　　(6)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018

　　(7)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(2009年修訂)

　　(8)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2016

　　(9)《江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T36-024-2014

　　(10)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015

　　(11)《建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017

　　(12)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129-2012

　　(13)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012

　　(14)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018

　　(15)《城鎮(zhèn)道路路面設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ169-2012

　　(16)《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50420-2007(2016年版)

　　(17)《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范》GB50400-2016

　　(18)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-2016

　　(19)《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50013-2018

　　(20)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006(2016年版)

　　(21)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015-2019

　　(22)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014

　　(23)《建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》CJJ/T110-2017

　　(24)《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GBT50337-2018

　　(25)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006

　　(26)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)

　　(27)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011

　　(28)《居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》DB34/T1469-2019

　　(29)《外殼防護(hù)等級(jí)(IP代碼)》GB/T4208-2017

　　(30)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846-2012

　　(31)《江西省新建住宅配套供電標(biāo)準(zhǔn)》D36/J001-2011

　　(32)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2018

　　(33)《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T394-2002

　　(34)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010

　　(35)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008

　　(36)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2016

　　(37)《電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50217-2018

　　(38)《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367-2016

　　(39)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB51309-2018

　　(40)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015

　　(41)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014

　　(42)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013

　　(43)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJT163-2016

　　(44)《城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》TCSUS04-2019

　　(45)《老舊小區(qū)有機(jī)更新改造技術(shù)導(dǎo)則》(2016年10月)

　　(46)《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建(試行)》(2014年10月)

　　(47)《江西省海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(2017年12月)

　　(48)關(guān)于全省城鄉(xiāng)線纜“線亂拉”專項(xiàng)整治工作的指導(dǎo)意見(贛綜整辦[2019]8號(hào))

　　江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　二O二O年三月

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●山西省《忻州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造攻堅(jiān)行動(dòng)方案(2021—2025年)》2021—2025年共計(jì)劃改造562個(gè)老舊小區(qū)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●宅基地強(qiáng)拆的行政訴訟時(shí)效是多久,城鎮(zhèn)宅基地強(qiáng)拆案件訴訟有效期是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合法房屋及宅基地被強(qiáng)拆行政起訴多久,城鎮(zhèn)宅基地強(qiáng)拆案件訴訟有效期是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村屬于城鎮(zhèn)還是農(nóng)村,城中村戶口是不是農(nóng)村戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省《晉中市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造攻堅(jiān)行動(dòng)方案(2021—2025年)》共計(jì)852個(gè)老舊小區(qū)需要改造涉及56830戶：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●山西省《陽泉市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造攻堅(jiān)行動(dòng)方案(2021-2025年)》2021年新開工老舊小區(qū)改造172個(gè)2025年底完成改造任務(wù)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》對老舊小區(qū)改造需要達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求作出了規(guī)定：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●山西省《長治市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》重點(diǎn)改造建成于2000年以前失養(yǎng)失修設(shè)施不完善居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的意見》要保障土地和房屋權(quán)利人的合法權(quán)益建立公平合理的補(bǔ)償機(jī)制：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實(shí)施方案》2035年前完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《河北省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》重點(diǎn)改造2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》規(guī)定房屋不足30㎡選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)按30㎡予以補(bǔ)償，2022年暫未調(diào)整，將繼續(xù)沿用2015年版：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》公布實(shí)施，規(guī)定了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，