一、城中村改造的土地是什么性質(zhì)的,城中村的土地屬于國有土地嗎

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写?，各地在對此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋?。有的地方?jīng)]有履行征地手續(xù)，土地的性質(zhì)就不變。對于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個做法，應該是當?shù)卣囊粋€舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家，農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國家，其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體，這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機關(guān)部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟組織上的任何補償，土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝型恋亍?

二、城中村的土地屬于國有土地嗎 -法律知識

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写?，各地在對此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋?。有的地方?jīng)]有履行征地手續(xù)，土地的性質(zhì)就不變。對于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個做法，應該是當?shù)卣囊粋€舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家，農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國家，其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體，這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機關(guān)部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟組織上的任何補償，土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝型恋亍?/p>

三、城中村的土地屬于國有土地嗎

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写澹鞯卦趯Υ朔矫娴淖龇ú⒉幌嗤?。有的地方政府履行了征地手續(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋亍Ｓ械牡胤經(jīng)]有履行征地手續(xù)，土地的性質(zhì)就不變。對于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個做法，應該是當?shù)卣囊粋€舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家，農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國家，其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體，這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機關(guān)部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟組織上的任何補償，土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝型恋亍?/p>

四、城中村屬于城鎮(zhèn)還是農(nóng)村

城中村屬于城鎮(zhèn)。

城中村改造的房子如果能辦理房產(chǎn)證，則不屬于小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上由村集體組織或開發(fā)商出售的房屋，無法辦理房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民擁有使用權(quán)，非集體成員無法繼承使用權(quán)，但宅基地上的房屋可以繼承，不過不能翻蓋重建?？h城土地屬于國有，因為法律規(guī)定城市土地屬于國家所有，而農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬國家所有外，屬于集體所有。

城中村的發(fā)展歷程：

1、城中村的形成：城中村最初是農(nóng)村聚落，由于城市化進程的推進，城市范圍擴大，將這些農(nóng)村聚落包圍，形成了城市中的“村莊”；

2、城中村的特點：城中村通常保留了原有的農(nóng)村土地和房屋格局，但居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面與周圍城市地區(qū)存在較大差異；

3、城中村的問題：城中村常常面臨著規(guī)劃不合理、基礎(chǔ)設(shè)施落后、公共服務(wù)不足等問題，同時也可能成為城市治安管理的難點；

4、城中村的改造：為了改善居住環(huán)境和提升城市形象，政府通常會實施城中村改造計劃，通過拆遷重建或整體規(guī)劃提升城中村的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；

5、城中村的未來：城中村改造后，原住民的安置和生活保障成為關(guān)注焦點，同時也探討如何在改造過程中保留村落文化和歷史記憶。

綜上所述，城中村屬于城鎮(zhèn)，城中村改造的房子如果能辦理房產(chǎn)證，則不屬于小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上由村集體組織或開發(fā)商出售的房屋，無法辦理房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民擁有使用權(quán)，非集體成員無法繼承使用權(quán)，但宅基地上的房屋可以繼承，不過不能翻蓋重建。縣城土地屬于國有，因為法律規(guī)定城市土地屬于國家所有，而農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬國家所有外，屬于集體所有。綜上所述，城中村屬于城鎮(zhèn)，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，縣城土地屬于國有。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國憲法》

第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、村委會的土地屬于國有土地嗎?

法律分析：

1、土地的所有制不同。國有土地歸全體國民所有，歸同為中華人民共和國公民的全體人民所有，不區(qū)分城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民，由國務(wù)院代行所有權(quán)，并由各地人民政府具體行使。宅基地屬于村集體，歸同在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代行所有權(quán)。2、土地使用權(quán)人不同。國有土地的使用權(quán)人為全體公民，宅基地的使用權(quán)人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本村集體內(nèi)部，不得流轉(zhuǎn)給其他村集體的農(nóng)村居民以及城鎮(zhèn)居民。3、土地使用期限不同。國有土地除了劃撥土地，一般都有明確的最高出讓年限限制，期限最長的住宅是70年；宅基地一般沒有明確的使用期限限制，可以世代相傳。4、土地出讓方式不同。國有土地有劃撥、協(xié)議、招標、拍賣、掛牌等多種出讓方式，除無償劃撥方式外，均需要交納國有土地出讓金。宅基地一般是繼承相傳的，也有向村集體新申請的，基本上都無償使用。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造的土地是什么性質(zhì)的房屋

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投稿：康慕雨

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